Prodej domu 5+1 • 280 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V tichém okraji polí Börnsenu se tato reprezentativní, světlá vila s přibližně 280 m² obytné plochy na pozemku o velikosti cca 2 360 m² představuje. Vila, dokončená v roce 2016, nabízí pět útulných pokojů, dvě koupelny a samostatné hostinské WC – ideální pro rodiny, home office a hosty. Pro příjemný obytný komfort slouží podlahové topení, které na obou úrovních zajišťuje rovnoměrné teplo a ponechává volné zdi pro nábytek a umění. V roce 2025 proběhla poslední modernizace; byl vyhotoven aktuální energetický průkaz, který je k dispozici.

Vila zaujme jasnou, nadčasovou estetikou a kvalitními materiály. Promyšlená dispozice vytváří krátké pěší vzdálenosti a příjemné proporce; místnosti působí zároveň útulně i reprezentativně. Technologie a estetika se shodují, takže každodenní život a pocit pohody jsou samozřejmostí.

Vstupní prostor, světlý a přívětivý, je zvýrazněn skleněnými prvky vstupních dveří a vede do prostorné chodby s zakázkovou kombinací šatní skříně umístěné pod schodištěm. Již při vstupu upoutá pozornost elegantní dubová schodiště s lištami v americkém stylu.

Z chodby se dostanete jak do velmi prostorné, otevřené kuchyně, tak do rozlehlé obývací a jídelní části s krbem. Dvě nadrozměrné posuvné sekce vedoucí do zahrady spolu se dvěma dalšími dvojitými terasovými dveřmi zajišťují ohromující světelnost a plynulé propojení s venkovním prostorem.

V přízemí dále vyniká technická místnost spolu s hostinským WC a prostorný pracovně-hostinský nebo sportovní pokoj (ideální současně jako domácí posilovna a pracovní místnost). Výška stropu 2,80 m podtrhuje vzdušný pocit z bydlení. V nadzemním podlaží se nacházejí dvě velmi prostorné dětské pokoje se společnou sprchovou koupelnou (každý dostupný en suite) a pak Master-suite: světlá ložnice s přístupem na střešní terasu, efektivně vybudovaná šatna a samostatná kompletní koupelna.

Výjimečným lákadlem je prostorný pozemek o výměře cca 2 360 m². Nabízí spoustu prostoru pro realizaci vlastních představ – od herních a odpočinkových zón až po zahradní a terasové plochy. V teplých dnech se venkovní prostor stává rozšířeným obytným prostorem: snídaně v ranním slunci, pohodové čtení ve stínu, společenské večery uprostřed zeleně – zde si lze plně užívat života na čerstvém vzduchu.

Lokalita – zelená, klidná a blízko Hamburku

Börnsen se nachází na okraji Hamburku a spojuje bydlení v přírodě s rychlou dostupností metropole. Zavedená, udržovaná čtvrť; rodinné domy, hodně zeleně a krátké pěší vzdálenosti. Několik autobusových linek, přímé spojení do Hamburk-Bergedorf (uzel S-Bahn). Přes silnice B5/A25 se rychle dostanete do centra, ke známým Elbbrücken a na dálnici A1.

Běžná občanská vybavenost

V pěší vzdálenosti najdete dva supermarkety, pekárnu, restauraci, lékárnu a veterináře – vyřízení každodenních potřeb není problém. V Bergedorfu vás očekává týdenní trh, četné specializované obchody, kavárny a poskytovatelé služeb. Lékařská a zubní péče je v okolí na velmi dobré úrovni.

Přátelská lokalita pro rodiny a vzdělávání

Börnsen a okolní obce nabízejí jesle, základní školu a střední školy (Wentorf, Reinbek, Bergedorf). Hřiště, sportovní kluby i nabídka v oblasti hudby a umění jsou snadno dostupné – ideální pro rodiny.

Volný čas a příroda

K odpočinku vybízejí Sachsenwald, řeka Elba a Bille, stejně jako okolní parky a zelené plochy. Trasy pro procházky, jogging a cyklistiku začínají prakticky před dveřmi. Golf, fotbal, jezdectví, vodní sporty na Labi a plavecká či volnočasová centra v Reinbek/Bergedorfu dále rozšiřují možnosti. Kulturní zážitky pak představují muzea, Bergedorfský zámek, různé akce či kino.

Hodnotová stabilita a budoucí jistota

Kombinace klidné, zelené lokality, silné infrastruktury a rychlého spojení do centra Hamburku činí Börnsen již řadu let velmi žádanou lokalitou. Ať už hledáte bydlení pro sebe, nebo investici – poptávka východního předměstí Hamburku je považována za solidní.

Na první pohled

• Klidná, zelená lokalita před Hamburkem

• Autobusové spojení do Bergedorfu/S-Bahn; krátké cesty přes B5/A25

• Nakupování, pekárna, restaurace, lékárna a veterinář v docházkové vzdálenosti

• Školy a jesle v okolí; bohatá nabídka sportovních a volnočasových aktivit

• Řeka Elba, Bille, Sachsenwald, parky a cyklostezky v blízkosti

• Lékařská péče a kulturní nabídka v bezprostředním okolí

Tento profil lokality znamená vysokou kvalitu života – ideální pro propojení blízkosti města a klidu přírody.

Vybavení – kvalitní, promyšlené a nadčasové

Tato nemovitost je určena pro lidi, kteří si cení kvality, komfortu a harmonického designu. Základem je moderní podlahové topení: funguje tiše, nechává stěny volné pro nábytek a umělecká díla a umožňuje díky odděleným topným okruhům nastavit teplotu pro jednotlivé místnosti – efektivní v zimě, příjemně decentní v létě.

Dominantou podlahového řešení je kvalitní dubový rustikální parket z masivního dřeva. Jeho živá textura dodává místnostem hloubku a charakter; olejovaná úprava působí přirozeně, je nenáročná na údržbu a zároveň odolná – ideální pro rodinný život i reprezentativní bydlení.

Srdcem domu je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (mezi jinými značky Siemens). Tradiční materiály se setkávají s chytrými technologiemi: varná deska BORA s integrovaným odsavačem odstraňuje páry přímo tam, kde vznikají – bez nutnosti viditelných odsavačů, s volným výhledem do obývací/jídelní části a na zahradu. Pro kulinářské večery je připraven Teppanyaki gril. Dvojdveřová chladnička nabízí prostorné úložiště; funkcemi na tlačítko, jako je výroba ledových kostek a drceného ledu, je ideální pro hosty a letní nápoje.

Za chladnějších dnů zodpovídá krb příjemnou atmosféru. Hra plamenů vytváří útulnost a dodatečný příspěvek tepla činí obytný prostor obzvlášť příjemným – oblíbené místo pro klidné večery, čtení nebo přátelská setkání.

Závěr: Přírodní materiály a moderní technologie se harmonicky doplňují. Vybavení je hodnotné, odolné a navrženo pro každodenní život – esteticky přesvědčivé a funkčně promyšlené.

________________________________________

Hlavní přednosti

• Podlahy a prostorový pocit: Obývací/jídelní část a pracovny s širokými dubovými dřevěnými deskami; zbytek přízemí v dlaždicích 60×60 cm (s betonovým vzhledem). Výška stropů 2,8 m.

• Kuchyň: Otevřený koncept, oddělitelný posuvnými dveřmi z obou stran; tři terasové prvky. Kvalitní vestavěné spotřebiče, varná deska, Teppanyaki gril, BORA-odsavač. Dvojdveřová chladnička s funkcí výroby ledových kostek/drceného ledu.

• Koupelna: Dětská koupelna jako sprchový kout; hlavní koupelna jako kompletní koupelna s velkým umyvadlovým stolem, volně stojící vanou a velmi prostornou beztresholdovou sprchou. Příprava na saunu je k dispozici.

• Okna a stínění: Trojitě zasklená okna, elektrické rolety.

• Technika a vytápění: Podlahové topení, centrální plynové topení, fotovoltaika (podle majitele s podporou ohřevu teplé vody), alarm.

• Venkovní prostory: Velmi velká, idylická zahrada na okraji polí s velkým prostorem pro úpravy (hraní, relax, další terasy či zahradní domek). Vodní přípojky, částečně automatické zavlažování, zahradní domek. Na straně ulice je umístěno uzavírací posuvné vrata, dvojgaráž (cca 30 m²) a dvě další parkovací místa na vnitřním dvoře. Terasa v přízemí cca 30 m², balkon v nadzemním podlaží cca 24 m².

• Další informace: 5 pokojů, 1 kompletní koupelna, 1 sprchová koupelna, 1 hostinské WC, žádný sklep.

Předání a průběh

Předání probíhá flexibilně dle domluveného termínu. Naším cílem je spolehlivá, plánovaná realizace s jasně stanovenými milníky a transparentní komunikací.

Důležité: Abychom ušetřili čas všem zúčastněným, již při prvním kontaktu prosíme o krátký důkaz bonity/financování – například bankovní potvrzení s rámcovou kupní cenou nebo doklad o kapitálu (vypis z účtu/depota; citlivé údaje lze samozřejmě zakrýt). Na základě toho koordinujeme termíny prohlídek, rezervace, přesně naplánovaný termín u notáře a předání vlastnictví po zaplacení kupní ceny.

Vaše dokumenty budou zachovány jako důvěrné a použity výhradně k posouzení kupní žádosti.