Prodej domu • 419 m² bez realitkyMargaretenberg 15 Peuerbach Oberösterreich 4722

Velká rodinná vila z masivního železobetonu

s panoramatickým výhledem a řadou doplňků:

2 400 000 €

Prostory:

- Celkový pozemek, 1132 m². Poloha na svahu.

- Přibližně 419 m² vytopené obytné plochy ve 2 podlažích.

- Přibližně 153 m² – prostor pro garáž, sklep, místnost na zahradní nářadí.

- 4 garážová stání.

- 4 stání na příjezdové cestě před garáží (umožňující manévrování).

- 1 stání vedle garáže.

- 2 vestavěné kuchyně bez spotřebičů.

- 4 ložnice, 2 obývací pokoje, 1 pracovní pokoj, 4 koupelny,

2 vany, 6 toalet, 1 domácí kino s malou samostatnou čajovou kuchyní a zvukotěsnými dveřmi.

Přízemí:

- Vstup v úrovni bez schodů (pro vozíčkáře).

- Prostorná hala s přístupem k výtahu.

- 2 propojené obytné prostory s velkými okenními fasádami.

- Světlý obývací pokoj s kuchyní a panoramatickým výhledem,

vestavěná kuchyně (bez spotřebičů).

- Malá ložnice s výhledem.

- Koupelna s toaletou a vanou,

sprchová vana je přítomna, avšak bez sprchové kabiny.

- Obývací pokoj (s výhledem) s vodou vedeným krbovým kamenem.

- Pracovní pokoj s nádherným výhledem.

- Další kuchyně s kamenem, umožňující připojení dřevěného sporáku.

Vestavěná kuchyně je vybavená, ale bez kuchyňských spotřebičů.

- Samostatná toaleta na patře (s urinářem).

- Terasa (beton, tepelné izolační vlastnosti, připravená k pokládce, krytá).

- Vstup do výtahu.

Zahradní patro:

- Technická místnost.

- 3 ložnice s výhledem.

- 3 koupelny, z nichž jedna s vanou,

přičemž sprchová vana je přítomna, avšak bez sprchové kabiny.

- 3 samostatné toalety (dvě s urinářem).

- Domácí kino se zvukotěsnými dveřmi a

vedlejší místnost (čajová kuchyně).

- Velký sklep.

- Místnost pro zahradní nářadí.

- Terasa přiléhající k zahradě (beton, připravená k pokládce), krytá.

- Dolní vstup do výtahu.

---------------------------

Obecné:

- Sluncem zalitá poloha na svahu směřujícím k jihu-jihovýchodu s panoramatickým výhledem do kopcovité krajiny, za vhodného počasí až k Alpám.

- Všechny nosné zdi jsou z masivního železobetonu.

- Plochá střecha s přečnívající konstrukcí a s nakloněnou izolační vrstvou.

- Televizní zásuvky jsou zakončeny volnými kabelovými konci vedoucími ven.

- LAN Ethernet zásuvky ve všech ložnicích, obývacích pokojích, pracovním pokoji, domácím kině a technické místnosti.

Bezpečnost:

- Vstupní dveře podle bezpečnostního standardu RC3.

- Okna odpovídají standardu RC3, avšak jsou necertifikovaná, protože mají kromě toho těžší zasklení, odolné proti průrazu dle DIN EN 356 odolnostní třídy P6B.

- Detektory rozbití skla a kontakty pro zjišťování otevírání už jsou integrovány, což umožňuje připojení kabelového alarmového systému. Předinstalované trubky směřující do technické místnosti jsou k dispozici.

- Elektrický venkovní stínící systém, ovladatelný pomocí bezdrátového spínače s časovačovou funkcí (není systém BUS).

Decentralizovaná větrání obytných prostor ve všech ložnicích a v domácím kině.

Dešťová nádrž o kapacitě 10 000 litrů slouží k splachování toalet a k zavlažování zahrady.

Podzemní čerpadlo (Grundfoss) pro odvod odpadních vod v zahradním patře.

Hloubkové vrtání (360 m) pro zemní tepelnou čerpadlo OCHSNER s podlahovým vytápěním – HAUTEC – zpětný okruh teplé vody topení – tepelné čerpadlo.

- 2 vodou vedená krbová kamna (každá s maximální účinností 14 kW) slouží k doplňkovému vytápění celého obytného prostoru k tepelné čerpadlo.

Některé vnitřní dveře jsou opatřeny automaticky spouštěnými „šerpy“ (okrajovými lištami) k zamezení průvanu a vzniku akustických mostů.

Velká oporová zeď v exteriéru (na svahu) je vybavena instalovanými fotovoltaickými moduly (15 kWp) orientovanými na zimní slunce (prudší než obvykle).

Díky tomu se při sněžení téměř samočistí. Ze shora je snadný přístup k odstranění sněhu, pokud to bude nutné.

Měnič (invertor) a případně akumulátor pro ostrovní provoz nejsou součástí, avšak technicky je prostor na jejich instalaci připraven.

Osobní výtah, bez pražných překážek, certifikován TÜV.

Hledaná klíčová slova:

dvě vodou vedená krbová kamna, ostrovní provoz, příprava ostrovního systému, urinář, částečně bezbariérový.

Výtah, lift, jeřáb, masivní beton, všechny nosné zdi, plochá střecha, nádrž pro toalety a zavlažování zahrady, dvě terasy, fotovoltaické moduly, bezpečnost

Adresa nemovitosti:

Margaretenberg 15 – 4722 Peuerbach – Horní Rakousko

klidná lokalita, předposlední dům v slepé ulici

okamžitě k nastěhování.

KLÍČOVÁ SLOVA: VÝTAH