Prodej domu • 287 m² bez realitky, Dolní Sasko

Reprezentativní obytný dům je energeticky a stavebně zrekonstruovaným památkovým objektem v žádané obytné lokalitě v Hannoveru. K objektu, který je v současnosti rozdělen na tři samostatné byty, náleží rozsáhlá zahrada a různé společné prostory. Tato nemovitost je ideální jak jako investiční objekt, tak i pro vlastní užívání.

Přízemní byt s přímým vstupem do zahrady má přibližně 112,0 m² obytné plochy. K tomuto bytu náleží zrekonstruovaný prostor v suterénu, ke kterému vede vnitřní schodiště. Byt ve vyšším patře se dvěma balkóny má obytnou plochu 97,0 m². Podkrovní byt má obytnou plochu 78,0 m². Všechny byty jsou náležitě pronajaty.

V suterénu se nacházejí úložné prostory, hobby místnost s pracovní lavicí, prádelna, místnost pro uložení kol a společná toaleta. Půda není v současné době využita.

Budova byla v roce 2015 v souladu s památkovou péčí města Hannover důkladně stavebně i energeticky zrekonstruována.

Velká, na západ orientovaná a nádherně upravená zahrada zahrnuje kromě travnatých ploch a květinových záhonů dvě terasy a nově navrženou zahradní chatu.

Budova je podle Dolně Saského zákona o ochraně památek evidována jako součást skupiny stavebních objektů pod ochranou památkového fondu. Jakékoliv stavební změny (včetně energetických opatření) tak vyžadují povolení podle památkového zákona a nabízejí příslušné daňové výhody. K budově byla vydána platná osvědčení o samostatnosti z roku 1999.

Südstadt-Bult je oblíbená čtvrť hlavního města Dolního Saska Hannover, známá svou klidnou obytnou atmosférou a blízkostí k řadě zařízení. S jezerem Maschsee v Südstadt a s částečně chráněnou krajinou „Alten Bult“ je tato oblast považována za centrálně dostupnou, ale zároveň zelenou a velmi obyvatelnou.

Okolí je charakterizováno jednotnou architekturou. Budova se nachází v klidné obytné ulici.

Budova byla v roce 2015 kompletně zrekonstruována odbornými firmami. Ve spolupráci s památkovou péčí byla schválena a provedena rekonstrukce následujících oblastí:

– Obnova střešní krytiny včetně izolace

– Izolace stropu nejvyššího patra (u podkroví)

– Izolace šikmých stropů na podkroví

– Nátěr fasády včetně omítkových prací

– Instalace vnitřní izolace (v souladu s požadavky památkové péče)

– Obnova dřevěných oken s výplní

Vybavení světlých bytů s stropy, místy přesahujícími 3,00 m, lze označit za vysoký standard:

– Masivní dubové parkety v přízemí a patře

– Dveře z masivního dřeva s průhlednými skleněnými výřezy

– Moderně vybavené koupelny se sprchami a vanami, zajišťující dostatek denního světla

– Vestavěné kuchyně v bytech

Velká, na západ orientovaná a nádherně upravená zahrada zahrnuje kromě travnatých ploch a květinových záhonů dvě terasy a nově navrženou zahradní chatu.