Prodej domu • 251 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento půvabný dům pro dvě rodiny vyniká svou centrální polohou v Oberachernu a nabízí na prostorném pozemku řadu možností úprav. Ať už jej zvolíte k vlastnímu bydlení, jako vícgenerační dům nebo investiční nemovitost – zde najdete řadu atraktivních možností využití (plocha 726 m² je v situačním plánu označena zeleně).

Důležité informace: Je již k dispozici deklarace o dělení, takže každý z obou bytů lze zakoupit samostatně. Cena je k jednání.

Dům byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován, včetně kompletní renovace střechy, nových oken a instalace klimatizace.

Byt v přízemí (92 m²): Tento prakticky řešený byt v přízemí nabízí 3 pokoje, novou vestavěnou kuchyň a moderní koupelnu. Prostorná terasa zve k odpočinku a vede přímo na velkorysý dvůr. V areálu se nachází dvojgaráž i stání pod přístřeškem pro automobil. Krásně upravené místo s grilem, zahradou a možností dalšího rozšíření doplňuje nabídku.

Byt v prvním patře (156 m²): Tento elegantní byt se rozprostírá ve dvou patrech se souhrnnou obytnou plochou 156 m². Vrcholem je moderní vestavěná kuchyň, která je integrovaná s otevřenou jídelnou – ideální místo pro rodinu, kde se dá společně vařit, jíst a povídat. Z kuchyně máte přímý přístup na jeden ze dvou balkonů v prvním patře. Obývací pokoj s přístupem na balkon zve k relaxaci a nabízí nádherný výhled do okolí. Další pokoj, který je aktuálně slouží jako kancelář, má rovněž vstup na balkon.

V předsíni se nachází kvalitní peletový kotel, který v chladných dnech účinně ohřívá interiér. Velká koupelna, hostinské WC a úložná místnost doplňují vybavení prvního patra.

Druhé patro: Toto patro zahrnuje 4 pokoje, každý vybavený vodovodním připojením. Každý z pokojů dále disponuje praktickým vestavěným úložným prostorem. Samostatné WC přidává další komfort.

Sklep: Prostorný sklep je vybaven novým plynovým topným systémem (2020) a plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění a ohřev vody v celém domě. Kromě toho nabízí čtyři sklepní místnosti, které lze využít pro pračku, sušičku, dílnu nebo jako hobby místnost. Do systému lze případně integrovat i tepelné čerpadlo nebo jiné obnovitelné zdroje energie.

Dodatečná plocha – v situačním plánu označena růžově: Celá budova se sklepem, s obytnou a užitkovou plochou 308,63 m², byla dříve využívána jako samostatné jatka a může být přestavěna na samostatnou jednotku nebo byt. Pro tuto část nemovitosti existuje předkupní právo a možnost následné přestavby či novostavby.

Závěr: Univerzální a prostorný dům s velkým potenciálem! Využijte ideální polohu a četné možnosti úprav tohoto objektu. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku!

V přední části Achertalu vítá návštěvníky sympatické nákupní město Achern, zasazené do nezaměnitelné kulisy Hornisgrinde (1164 m), nejvyšší hory severního Schwarzwaldu, uprostřed Národního parku Schwarzwald.

Oberachern je malebná a rodinně orientovaná čtvrť Achern, obklopená úrodnými ovocnými sady, vinicemi a smíšenými lesy, která poskytuje vysoký potenciál pro rekreaci. Řada cest a stezek zve milovníky přírody – můžete se projít ve stopách známého faráře a domorodého spisovatele Heinricha Hansjakoba, nebo objevovat nejkrásnější vyhlídky na rozlehlou Rýnskou kotlinu a na katedrálu ve Štrasburku podél svahů vinic. Na jaře láká návštěvníky rozkvétající třešňový květ, který vytváří okouzlující květinovou mozaiku. V bezprostřední blízkosti naleznete četné obchody, banky a restaurace. Mateřská škola i základní a střední škola jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky.

S přibližně 4200 obyvateli je Oberachern protkán idylickou řekou Acher. Místní 22 klubů nabízí řadu volnočasových aktivit, jež jsou obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Dohromady je dálnice A5 dostupná za cca 10 minut a městskou hromadnou dopravou (autobusy a vlaky) se dá pohodlně dojet.