Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitkyGuntherstr. 1, , Hessen

Tato 2,5-pokojová byt se nachází v udržovaném domě pro 4 strany s vlastním parkovacím místem.

Velký obývací pokoj nabízí spoustu prostoru pro rozvoj.

Hlavním lákadlem je velká střešní terasa s nádherným výhledem do Fürthu.

Terasa vám umožní v létě uspořádat dlouhé grilování s rodinou a přáteli.

Koupelna je nadčasově světlá, obložená dlažbou, se sprchou a prostor pro umístění pračky a sušičky.

K dispozici je moderní, otevřená a prostorná vestavěná kuchyň.

Samostatný velký sklepní prostor doplňuje nabídku.

Energetické řešení zajišťuje plynový kotel a průtokový ohřívač vody.

Přes schody se dostanete k vchodu do bytu, takže není bezbariérový.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice (vysoká poptávka po nájmu díky nejoblíbenější velikosti bytu).

Vlastní parkovací místo pro automobil se nachází přímo v courtu.

Dům byl v uplynulých letech průběžně udržován a prezentuje se v mimořádně udržovaném stavu. Cihlová fasáda je nenáročná na údržbu a nadčasová.

Kupní cena: 185.000 € + 5.000 € za parkovací místo + 5.000 € za vestavěnou kuchyň, bez provize.

Rozloha: 68 m² + 47 m² střešní terasa + 12,4 m² užitkový sklep.

Měsíční správcovský poplatek: 90 € + 34 € na tvorbu rezerv.

Rezervní fond domu k 31. 12. 2024: 13.380 € + účet na správu domu 2.177 €.

Rok výstavby: 1976.

Energetické hodnoty: Energetický štítek B; konečná spotřeba energie 55,23 kWh/m² za rok; primární spotřeba energie 60,75 kWh/m² za rok; kapalný plyn.