Prodej domu 6+1 • 147 m² bez realitky, Dolní Sasko

Freestandující rodinný dům s cca 147 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 843 m² s krásným slunným výhledem v Adelebsenu. Dům byl rozsáhle zmodernizován (2021–2024) – včetně nové plynové kondenzační topení a solární termiky, krásných koupelen, krbové místnosti a útulné terasy. Je ideální pro rodiny, které ocení klidné bydlení v přírodě a dobrou dostupnost do Göttingenu.

Nemovitost se nachází v oblíbené a klidné rezidenční oblasti Adelebsenu na Antonsbergu – obklopena poli, loukami a lesy.

Zde bydlíte v rodinném prostředí s vysokou volnočasovou hodnotou a zároveň s výbornou infrastrukturou.

V obci naleznete:

• Základní školu a mateřskou školu

• Lékaře a lékárnu

• Dva supermarkety a řadu maloobchodníků

• Autobusové a regionální vlakové spojení směrem do Göttingenu a okolních měst

Do Göttingenu se dostanete pohodlně přibližně za 15 minut autem nebo vlakem.

Výborné dopravní spojení přes silnice B241 a B3 zajišťuje krátké cesty ve všech směrech.

Vybavení:

• Obytná plocha: cca 147 m²

• Užitná plocha: cca 35 m²

• Velikost pozemku: 843 m²

• Rok výstavby: 1968

• Modernizace: rozsáhlá, v letech 2021–2024

• Energetický štítek: je k dispozici (platný do 04/2025)

Přízemí:

• Prostorný obývací a jídelní pokoj s přilehlou krbovou místností

• Ložnice

• Kuchyň s přístupem do chodby a obývací části

• Světlá koupelna s vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou

• Chodba a předchodeb

Patro:

• Tři světlé pokoje

• Světlá koupelna se sprchou, umyvadlem a toaletou

• Chodba

• Výsostně propojeno pomocí kvalitního schodiště z masivního dřeva

Podkrovní podlaží:

• Vstupní místnost (např. pro mrazák)

• Prádelna pro pračku a sušičku

• Skladovací místnost

• Samostatná kotelna a dvě venkovní skladovací místnosti

Venkovní prostory:

• Prostorný a slunný pozemek – zcela oplocený a bezpečný pro děti

• Terasa s výhledem do přírody

• Dvojitý carport s 11 kW wallboxem a elektřinou

• Prostor na dřevo u zadní části carportu

• Velká příjezdová cesta s možností dalšího parkovacího místa

• Stálezelené živé ploty sloužící jako ochrana soukromí

• Malá předsíň před domem a velká zahrada za domem

________________________________________

Modernizace a stav:

• Střecha zcela nově pokrytá (2004)

• Nová plynová kondenzační topení Viessmann (2021)

• Přestavba z oleje na plyn

• Ohřívač vody s připojenou solární instalací

• Nové dveře a převážně nová okna

• Nové podlahové krytiny

• Modernizované koupelny

• Estetické vylepšení celého domu

Dům je ve velmi udržovaném a ihned k nastěhování stavu.

Další informace:

Nemovitost může být ihned po předání obsazena, není třeba žádná rekonstrukce.

Předání proběhne předpokládaně v létě 2026.

Tato nabídka je ideální pro rodiny, které hledají prostorný, zmodernizovaný domov se zahradou a vysokou kvalitou bydlení – skvělý také pro děti a psy!

Prodej probíhá soukromě a bez provize; makléře prosíme, aby se zdrželi dotazů.

Prosíme o pochopení, že prohlídky budou realizovány pouze se seriózními zájemci, kteří mohou doložit svou finanční způsobilost.

Plánujeme skupinové prohlídky s předem vybranými zájemci.

Termín prohlídky je možný pouze po předchozí písemné žádosti e-mailem (ne telefonicky, ne osobně) s krátkým představením (počet osob, kupní záměr, finanční stav, navrhovaný termín) a s odpovídajícím závazným domluvením termínu.

Po uskutečněné prohlídce a obdržení písemného zájmu o koupi vám poskytneme expozici (např. k bankovním jednáním), která kromě fotografie, půdorysu a popisu obsahuje také energetický štítek z roku 2025 a přehled investic.