Prodej domu 5+1 • 111 m² bez realitkyWulmstorfer Ring Hamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Tento moderní řadový dům se nachází na slunném pozemku orientovaném na jih, takže si můžete vychutnat slunce ve vlastní zahradě, a je nabízen bez provize.

Dům se rozprostírá do 2 pater – přízemí a nadzemního prostoru – s vybudovanou půdou a útulnými sklepními prostory a celkově disponuje 5 pokoji a 2 koupelnami.

Uvnitř domu se vstupní prostor otevírá do chodby, ze které vedou dobře vybavená kuchyň a obývací pokoj s přístupem na terasu. Přes oddělenou terasu máte výhled do krásně zeleňené zahrady orientované na jih, kde je spousta slunce.

Nadzemní patro nabízí moderní koupelnu, dvě ložnice nebo ložnici/dětský pokoj a kancelář, kterou lze například využít jako home office. Větší pokoj je orientován na jih, směrem do zahrady.

Vybudovaná půda má dvě nová střešní okna a rovněž tvoří velkou prosvětlenou místnost, která může sloužit například jako další ložnice nebo jako hobby pokoj.

Dům je navíc plně zapojen do sklepa a nabízí tak dostatek dodatečného prostoru pro všechny vaše představy, takže zde můžete například vytvořit moderní hostinské WC, další sprchu a další velký pokoj s podlahovým vytápěním a oknem pro hosty nebo jako hobby místnost. Místnost pro domácnost nabízí dostatek prostoru pro novou pojistkovou skříň, vaše domácí spotřebiče či další věci k uskladnění.

Obytná plocha byla vypočítána podle DIN 277 a činí cca 111 m².

Všechna okna byla nedávno vyměněna, jsou trojitě zasklená a mají nové elektrické rolty. Okenní rámy jsou vyrobené z bílého plastu. Stěny domu září moderní polární bílí s odpovídajícími novými vypínači a zásuvkami. Celá elektroinstalace včetně pojistkové skříně byla vyměněna a odborně zkontrolována.

Nová podlaha je vyrobena z nenáročného a příjemného vinylu v dubové optice s hamburgerovou lištou a byla položena nepřetržitě nad podlahovým vytápěním v celém domě. Rušivé radiátory zde nenajdete!

Dům byl vybaven třemi novými tepelnými čerpadly, takže si můžete napříč jednotlivými patry libovolně nastavit teplotu, případně je zcela nezávisle vypnout. Tím získáte dům připravený do budoucna, který díky trojitě zaskleným oknům, tepelně spojené fasádě a solidně izolované střešní ploše nabízí vynikající energetickou účinnost.

Tento řadový dům je něco opravdu výjimečného a jeho mnohá zajímavá řešení čekají na to, aby se staly vaším novým domovem: nastěhujte se ihned a jednoduše se začněte cítit dobře!

Dům se nachází v klidné oblasti Neugraben-Fischbek mezi přátelskými sousedy a upravenými zahradami, v tiché rezidenční ulici s dostatkem parkovacích míst a v rodinné atmosféře, v bezprostřední blízkosti Fischbeker Heide, jednoho z největších chráněných území jihozápadně od centra Hamburku. I pro kratší vycházky a procházky je Fischbeker Heide ideálně dostupná, jen 1 minutu chůze od tohoto řadového domu, a nabízí například unikátní zážitky spojené se sportovním paraglidingem nebo rozkvětem hedy.

V bezprostřední blízkosti naleznete řadu obchodů, restaurací, kaváren a volnočasových zařízení. Veřejná doprava je napojena vynikajícím způsobem, takže centrum města máte pohodlně a rychle dostupné. Školy, školky a zdravotnická zařízení jsou rovněž dobře dostupná, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a pracující.

- 3 nová tepelná čerpadla

- nové vypínače, zásuvky a elektroinstalace/pojistková skříň

- nová trojitě zasklená okna

- nové elektrické rolty s dálkovým ovládáním

- nové moderní vybavení od renomovaných značek, jako například GROHE nebo Bosch.