Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Braniborsko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Ortsteil Warnitz / Neuhof der Gemeinde Oberuckersee. Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden und bietet viel Platz für Paare oder Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Tento udržovaný rodinný dům s přibližně 103 m² obytné plochy se nachází v idylické lokalitě v oblíbené části Warnitz / Neuhof obce Oberuckersee. Dům, postavený v roce 2000, se rozprostírá přes přízemí, nadpatří a podkroví a nabízí dostatek prostoru pro páry či rodiny, které mají rády klid a přírodu, ale zároveň ocení výbornou dopravní dostupnost.

Das großzügige Grundstück (>1.100 m²) mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Prostorný pozemek (více než 1.100 m²) se udržovanou zahradou zve k relaxaci, hraní i zahradničení. Velká terasa s výhledem do zeleňi poskytuje ideální místo pro příjemné chvíle venku.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, große voll ausgestattete Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie Flur.

Dispozice místností

Přízemí:

Světlý obývací pokoj s přístupem na slunnou terasu, velká plně vybavená kuchyň, hostinské WC se sprchou, prádelna (HWR) a chodba.

Obergeschoss:

Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer sowie Badezimmer mit Badewanne. Die Räume im Obergeschoss bieten eine flexible Nutzung – ob Kinderzimmer, Büro/Homeoffice oder Gästezimmer: Sie passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen optimal an.

Nadzemí:

Dětský pokoj, pokoj pro hosty, ložnice, komora a koupelna s vanou. Místnosti v nadpatří nabízejí flexibilní využití – ať už jako dětský pokoj, kancelář/domácí pracovna, nebo pokoj pro hosty – přizpůsobí se vašim individuálním potřebám bydlení.

Dachboden:

Bietet zusätzlichen Stauraum.

Podkroví:

Nabízí další úložné prostory.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 103 m²

- Grundstück: großzügiges Gartengrundstück mit viel Privatsphäre

- 4 Zimmer plus Nebenräume

- große Terrasse mit Süd-Ausrichtung

- Carport und zwei PKW-Stellplätze

- Geräteschuppen für Garten- und Freizeitbedarf

- Erdgasheizung, erneuert 2011, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- gepflegter Zustand, bezugsfertig

Vybavení

- Obytná plocha: cca 103 m²

- Pozemek: prostorný zahradní pozemek s vysokou mírou soukromí

- 4 místnosti plus vedlejší prostory

- velká terasa s orientací na jih

- kryté parkoviště (carport) a dvě parkovací místa pro automobily

- kůlna pro zahradní a volnočasové potřeby

- plynové vytápění, renovováno v roce 2011, doplněno solárním termickým systémem na ohřev vody

- udržovaný stav, k nastěhování

Das Haus liegt im charmanten Ort Warnitz / Neuhof, einem Ortsteil der Gemeinde Oberuckersee im Landkreis Uckermark (Brandenburg) – einer der reizvollsten Regionen Nordostdeutschlands. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit idealer Infrastruktur.

Dům se nachází v půvabné části Warnitz / Neuhof, která patří do obce Oberuckersee v okrese Uckermark (Brandenburg) – jedné z nejkrásnějších oblastí severovýchodního Německa. Lokalita kombinuje venkovský klid s ideální infrastrukturou.

In Warnitz finden sich eine Kita, Grundschule und ein Hort – alles bequem erreichbar. Ein Landmarkt und eine Hausarztpraxis decken den täglichen Bedarf ab. (alle Stationen jeweils ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt) Besonders reizvoll ist die Nähe zum Oberuckersee, einem der schönsten Seen der Region. Hier können Sie im Sommer baden, Bootfahren und Angeln oder einfach entspannen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Natur und eine ruhige Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler, die nach Feierabend Erholung suchen.

Ve Warnitzu se nachází mateřská škola, základní škola a školka – vše je snadno dostupné. Vesnický trh a ordinace praktického lékaře pokrývají denní potřeby (všechny místa jsou přibližně 4 minuty autem). Obzvláště atraktivní je blízkost k Oberuckersee, jednomu z nejkrásnějších jezer regionu. V létě zde můžete plavat, jezdit na lodi, rybařit nebo se prostě odpočinout. Okolí nabízí také četné turistické a cyklistické stezky, idylickou přírodu a klidné sousedství – ideální pro rodiny, milovníky přírody nebo dojíždějící, kteří hledají po práci relaxaci.

Die verkehrstechnische Anbindung (ÖPNV) ist hervorragend:

- Regionalexpress RE3 (Station: Warnitz (Uckermark)) mit direkter Verbindung Richtung Berlin (Fahrzeit: 1:13h bis Berlin Hauptbahnhof) und Prenzlau (Fahrzeit: ca. 11 Minuten)

- Busanbindung in die umliegenden Orte

Výborné dopravní spojení (MHD):

- Regionalexpress RE3 (stanice: Warnitz (Uckermark)) s přímým spojením do Berlína (doba jízdy cca 1 hodina 13 minut do berlínského hlavního nádraží) a do Prenzlau (cca 11 minut jízdy)

- autobusové spojení do okolních měst

Trotz der naturnahen, ländlichen Umgebung bietet Oberuckersee eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die A20 und die B109 sind sowohl Berlin als auch die Ostseeküste bequem erreichbar. Der nahegelegene Anschluss an die A11 in Warnitz ermöglicht zudem eine schnelle Zufahrt zum Oberuckersee in rund 10 Minuten. Auch das benachbarte Polen ist über die A11 in etwa 30-40 Minuten erreichbar – ideal für spontane Ausflüge. So verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Nähe zu urbanen Angeboten. Die Anbindung mit dem PKW an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet und erweitert das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten erheblich:

Prenzlau: ca. 20–25 Minuten

Angermünde: ca. 30 Minuten

Navzdory přírodnímu, venkovskému okolí nabízí Oberuckersee vynikající dopravní dostupnost. Po dálnici A20 a silnici B109 jsou snadno dosažitelné jak Berlín, tak pobřežní oblasti Baltského moře. Nedaleké napojení na dálnici A11 ve Warnitzu navíc umožňuje rychlý přístup k Oberuckersee přibližně za 10 minut. Sousední Polsko je pak dosažitelné přes A11 zhruba za 30-40 minut – ideální pro spontánní výlety. Tato lokalita tak spojuje idylické bydlení uprostřed přírody s pohodlnou blízkostí městských služeb. Dostupnost autem do okolních měst je výborná a značně rozšiřuje nabídku škol, obchodů a volnočasových aktivit:

Prenzlau: cca 20–25 minut

Angermünde: cca 30 minut

Beide Städte verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen und Gymnasium, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Restaurants, Kino sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Obě města disponují komplexní infrastrukturou se středními školami a gymnáziem, rozmanitými nákupními možnostmi, zdravotní péčí, lékárnami, restauracemi, kinem a širokou nabídkou volnočasových i kulturních aktivit.

Das Haus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Die moderne Erdgasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Dům zaujme svou solidní a udržovanou výbavou, která nabízí jak komfort, tak energetickou efektivitu. Moderní plynové vytápění bylo renovováno v roce 2011 a doplněno o solární termický systém pro ohřev vody.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet und sorgen für gute Wärmedämmung sowie zusätzlichen Sicht- und Schallschutz.

Dvojskleněná plastová okna, která v přízemí disponují manuálními interiérovými roletami, zajišťují dobrou tepelnou izolaci a zároveň poskytují dodatečnou ochranu soukromí a proti hluku.

Innentüren: Hochwertige Holztüren, teilweise mit stilvollen Glaseinsätzen

Vnitřní dveře: Kvalitní dřevěné dveře, částečně se stylovými skleněnými prvky

Bodenbeläge: Im Erdgeschoss überwiegend pflegeleichte Fliesen (Wohnzimmer mit textilem Fußbodenbelag); im Obergeschoss überwiegend textiler Bodenbelag, Bad mit modernen Fliesen

Podlahové krytiny: V přízemí převážně nenáročná dlažba (obývací pokoj s textilní podlahou); v nadpatří převážně textilní podlahová krytina, koupelna s moderní dlažbou

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt. Der Hauswirtschaftsraum enthält praktische Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

V přízemí se nachází hostinské WC se sprchou, zatímco koupelna v nadpatří je vybavena vanou. Prádelna obsahuje praktické připojovací možnosti pro pračku a sušičku.

Der große Garten mit gepflegter Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spielgeräte oder ein eigenes Gemüsebeet.

Velká zahrada s udržovanou trávníkovou plochou nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity, hračky nebo vlastní zeleninovou zahrádku.

Zudem steht ein schneller Internetanschluss (DSL bis zu 250 Mbit/s) zur Verfügung, der modernes Arbeiten und Streaming problemlos ermöglicht.

Dále je k dispozici rychlé internetové připojení (DSL až 250 Mbit/s), které umožňuje moderní práci a bezproblémové streamování.

Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Wochenendhaus. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Dům je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační či víkendový dům. Kombinace klidné lokality, udržovaného pozemku a výborné dostupnosti činí tuto nabídku obzvláště atraktivní.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten.

Prosíme o pochopení, že odpovídáme pouze na kompletní písemné dotazy (e-mail, jméno, adresa a telefonní číslo).