Prodej bytu 4+kk • 62 m² bez realitkyHohenheimer Str. 11, , Bádensko-Württembersko

Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Platzangebot dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung! Neben ca. 62 m² einladenden Wohnflächen stehen Ihnen zusätzlich ca. 72 m² vielseitig nutzbare Nebenräume im innen liegenden Untergeschoss zur Verfügung.

Přesvědčte se sami o prostornosti tohoto atraktivního bytu s 2,5 pokoji! Kromě přibližně 62 m² příjemných obytných prostor máte navíc k dispozici cca 72 m² všestranně využitelných doplňkových místností umístěných v interiéru podzemního podlaží.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert und renoviert und steht nun zum Erstbezug bereit. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Fensterfronten, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen. Die Auswahl und Gestaltung der Fenster können Sie noch individuell nach Ihren Vorstellungen vornehmen – so schützen Sie Ihre Privatsphäre ganz nach Wunsch und genießen zugleich die offene, helle Atmosphäre.

Tento atraktivní byt v přízemí byl nedávno kompletně zrekonstruován a zrenovován a je nyní připraven k prvnímu nastěhování. Zvláštním lákadlem jsou prostorné okna, která vytvářejí přátelskou a světlou atmosféru. Výběr a design oken si můžete ještě individuálně upravit podle svých představ – tím si zajistíte ochranu svého soukromí přesně podle přání a zároveň si vychutnáte otevřenou, světlou atmosféru.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob großzügiger Kreativbereich, stilvolles Homeoffice, inspirierendes Künstleratelier oder idealer Rückzugsort für Hobby, Fitness und Freizeit – hier bleiben keine Wünsche offen. Der Zugang erfolgt bequem über eine ins Wohnambiente integrierte Treppe. Zusätzlich steht ein separater Eingang zur Verfügung, was den unteren Bereich auch als Lager- oder Geschäftsraum für Freiberufler besonders attraktiv macht. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt!

Podzemní patro nabízí řadu využití: ať už jako prostorný tvůrčí kout, stylová kancelář pro práci z domova, inspirující ateliér pro umělce, nebo jako ideální útočiště pro koníčky, fitness a volný čas – zde nezůstane žádné přání neuspokojeno. Přístup je pohodlný díky schodišti, které je integrované do obytného prostředí. Navíc je k dispozici samostatný vstup, což činí dolní část obzvláště atraktivní i jako skladový nebo obchodní prostor pro živnostníky. Vaší fantazii nejsou uloženy žádné hranice!

Komfort und modernes Wohnen zeichnen den Innenbereich aus: Ein ebenerdiger Zugang sowie großzügig breite Zimmertüren schaffen ein offenes Raumgefühl. Das Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und Fußbodenheizung. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt die neue Zentralheizung des Hauses mit innovativer Wärmepumpentechnologie – ideal für ein zukunftsorientiertes Wohnen.

Vnitřní prostory vynikají komfortem a moderním bydlením: Přímý vstup bez schodů a prostorné, široké dveře vytvářejí pocit otevřenosti. Koupelna zaujme díky bezbariérové sprše a podlahovému vytápění. Efektivní a udržitelnou teplotu pak zajišťuje nové ústřední topení domu s inovativní technologií tepelných čerpadel – ideální pro bydlení orientované na budoucnost.

Nur etwa 3 Autominuten von der Autobahn entfernt, ca. 8 Minuten zum Flughafen und mit hervorragender Anbindung an Stadt- und S-Bahn bietet diese Wohnung eine ideale Verkehrsanbindung. Verschiedene Hochschulen (Uni Hohenheim, Campus Stuttgart Vaihingen) sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, JW Fröhlich und Daimler befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das durchdachte Raumkonzept und die gute Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Pouhé 3 minut jízdy autem od dálnice, cca 8 minut od letiště a s vynikající dostupností k městské a příměstské železnici nabízí tento byt ideální dopravní spojení. Různé vysoké školy (např. Uni Hohenheim, Campus Stuttgart Vaihingen) jsou rychle a pohodlně dosažitelné – ideální pro dojíždějící, pracující i studenty. Renomovaní zaměstnavatelé jako Bosch, JW Fröhlich či Daimler se nacházejí jen několik minut pěšky. Promyšlený koncept dispozice a skvělá lokalita umožňují široké možnosti využití a zaručují vysoký komfort bydlení.

Am südlichen Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als hervorragender Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und als Tor ins Grüne aus.

Na jižním okraji Stuttgartu se nachází Leinfelden-Echterdingen. Obec vyniká jako výborné místo pro podnikání s velmi dobrou infrastrukturou a jako brána do přírody.

Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause.

Vložené mezi pole a ovocné sady, v blízkosti přírodního parku Schönbuch a nádherného chráněného území Siebenmühlental, se nachází váš nový domov.

Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten – wo Sie Ihren Feierabend genießen können.

Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort:

www.leinfelden-echterdingen.de

Rychle se ocitnete uprostřed přírody nebo v pivním zahradě – kde si můžete vychutnat příjemné odpoledne či večer. Další informace o lokalitě naleznete na následujícím odkazu:

www.leinfelden-echterdingen.de

fußläufig erreichbar: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel

+ Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet

+ modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest)

+ Waschtisch und spülrandloses WC

+ Wände, Decken, Böden neu renoviert

+ sichere, teilweise neue energieeffizient verglaste Fenster (2025)

+ hoher energetischer Standard, Fassadendämmung, Hybridheizung (2025), Energieausweis in Ausstellung

+ Hausmeisterservice ist selbstverständlich

+ Fahrradabstellraum ist vorhanden

+ Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung

Individuelle Anpassungen sind gerne auf Verhandlungsbasis möglich.

V docházkové vzdálenosti naleznete: diskont s potravinami, praktického všeobecného lékaře, zubaře, mateřskou školu, školy a veřejnou dopravu.

+ První nastěhování po zrekonstruování, případně dle přání vkusně zařízeno

+ Moderní koupelna s podlahovým vytápěním a bezprahovou (dlažbou obloženou) sprchou

+ Umyvadlo a toaleta bez okraje

+ Stěny, stropy a podlahy zcela renovovány

+ Bezpečná, částečně nová energeticky úsporná okenní skla (2025)

+ Vysoký energetický standard, izolační omítka fasády, hybridní vytápění (2025), energetický štítek k nahlédnutí

+ Domovní údržba je samozřejmostí

+ Prostor pro uskladnění jízdních kol je k dispozici

+ Společně využívaný sušárenský prostor a možnost společného využití zahrady

Individuální úpravy jsou samozřejmě možné na základě jednání.