Prodej domu • 182 m² bez realitky, Bavorsko

Makléřské dotazy nejsou vítány.

────────

Na prodej je moderně vybavený, udržovaný rodinný dům s odděleným bytem pro hosty v Obervolkach. Budova z roku 1997 je robustně postavena: 50 cm silné vnější zdi z porotonu, 25 cm střešní izolace z dřevních vláken a viditelná střešní konstrukce z hoblovaných trámů. Otevřený dřevěný strop v přízemí podtrhuje teplý a kvalitní charakter domu.

Rozložení prostor je přehledné a prostorné:

– Přízemí: cca 140 m² s 1,5 pokojem, kuchyní a hostinským WC

– Podkroví: 4 pokoje, koupelna a samostatné WC

– Samostatný byt: 42 m², 2,5 pokoje, koupelna a kuchyně – ideální jako vlastní apartmán, rekreační byt nebo k dlouhodobému pronájmu

Pozemek o rozloze 482 m² se nachází v klidné rodinné zóně se 30 km/h omezením.

Technicky je dům výrazně před svou dobou výstavby:

Je vybaven 15,745 kWp fotovoltaickou elektrárnou s plnou dodávkou do sítě a 14,14 kWp fotovoltaickou elektrárnou s 12,7 kWh úložištěm pro vlastní spotřebu, což významně snižuje náklady na energii.

Dvě 11 kW wallboxy umožňují bezproblémové nabíjení elektromobilů.

Pro zvýšení komfortu jsou instalovány klimatizace v ložnicích, dětských pokojích a pracovně, centrální ventilační systém Zehnder s rekuperací tepla a nové vstupní dveře a okna (2024). Ohřev teplé vody zajišťují čtyři efektivní elektrické průtokové ohřívače – rovněž obnoveny v roce 2024.

Osvětlení je řízeno systémem KNX a rolety pomocí Shelly modulů – moderní domácí technologie bez improvizovaných řešení, precizně zrealizovaná.

Venku vás čeká velká L-tvarová terasa se zastřešenou částí, ideální pro letní večery. Prostorný dvojitý carport s elektrickým rolovacím vratem (2024) a osvětlením poskytuje dostatek místa pro vozidla. Přiléhající dřevěná stavba nabízí další úložný prostor.

Stručně řečeno: udržovaný, technicky velmi vybavený dům v klidné lokalitě – ihned k nastěhování a bez zaostávání na modernizacích.