Prodej domu • 165 m² bez realitky, Dolní Sasko

1-2 Rodinný dům pro dvě domácnosti s velkým potenciálem v Hude-Nord

Nemovitost nabízí dvě zcela oddělené bytové jednotky, každou s vlastním vchodem a neomezovaným výhledem na okolní louky.

Přízemní byt má rozlohu cca 101 m², zahrnuje pět pokojů, kuchyň, plně vybavenou koupelnu a hostinský WC. Disponuje prostornou zahradou, kterou může využívat i horní byt.

Byt v patře má rozlohu cca 64 m², zahrnuje tři pokoje, kuchyň, malou koupelnu se sprchou a velmi velkou terasu na střeše s širokým výhledem.

Obě jednotky lze dle přání propojit tak, aby se dům dal využít jako jedna velkorysá obytná jednotka. Na pozemku jsou k dispozici čtyři parkovací místa pro osobní automobily.

Dům pochází z roku 1953 a celkově vyžaduje sanaci. Plynové vytápění bylo zcela obnoveno již v roce 2025. Pozemek má rozlohu 722 m². Okamžitá rekonstrukce je možná, alternativně je k dispozici rekonstrukce se zvýhodněním z daňových důvodů po 3 letech.

V roce 2024 byl vypracován energetický plán sanace. Nová okna s odpovídajícími izolačními hodnotami pro celý dům a výplň izolace dutin stojí dle nabídky 20 000 Euro. Možný je také příspěvek od Bafa ve výši 25 % = 5 000 €.

V současnosti jsou oba byty pronajaty; dle přání je případně možný předání bez nájemníků.

Rychlý internet je realizovatelný přes DSL Telekomu až cca 100 Mbit/s nebo přes Starlink až přibližně 250 Mbit/s.

Zahrada nabízí dostatek místa ke hře. Základní škola a centrum obce jsou snadno dostupné na kole.

Dům s přesvědčivým rozvojovým potenciálem v atraktivní lokalitě.

Dům se nachází v klidné boční ulici na okraji rekreačního místa Hude-Nord.

Vzdálenost autem do centra: 4 minuty, 1,9 km / ke Základní škole Jägerstrasse: 3 minuty, 1,2 km.

Mateřská škola, základní škola, lékaři, banky, různé možnosti nákupů se nacházejí v okruhu 4–7 minut jízdy.

Městská část Hude se nachází centrálně mezi Brémami a Oldenburkem.

Ze středního nádraží je dobře dostupné vše směrem na Oldenburg, Brémy, Nordenham – samozřejmě podle toho, jak vlak jede a co umí :-)

Také všemi směry díky dobrému napojení na dálnici a státní silnice.

Centrum Oldenburku je autem vzdáleno asi 20 minut.

Rychlý internet / DSL až 100 Mbit/s je tam dostupný (Telekom),

přes Starlink je pak možné dosáhnout až 250 Mbit/s.

Uváděná rozloha obytných prostor a pozemku jsou odhadnuté a nezávazné.

Plynové vytápění bylo v roce 2025 kompletně obnoveno. Je již připraveno tak, aby k němu bylo možné později připojit obnovitelné zdroje energie.

Obě obytné jednotky v domě jsou pronajaty. Prohlídka je možná krátkodobě.

Příjmy z pronájmu činí v přízemí 660 € a v patře 420 € = celkem 1080 € měsíčně, tedy 12 960 € ročně.

Na přání je případně možný i předání bez nájemníků.

Prodej probíhá soukromou osobou.

Tím pádem není účtována žádná provize makléře, což neovlivní kupní cenu.