Prodej domu 5+1 • 171 m² bez realitky, Hessen

Velmi udržovaný řadový dům z masivní stavby (rok výstavby 1997) se nachází v mimořádně klidné lokalitě ve Wächtersbach-Aufenau. Nabízí podlahové vytápění, krb, 3 balkony, terasu se stínící markizou a přímý vstup do malé, udržované zahrady, a je k prodeji od soukromí.

Velmi dobrý stav, není nutná žádná modernizace či rekonstrukce. Vestavěná kuchyň je plně funkční.

5 pokojů – 2 koupelny – 1 hostinská toaleta – 171 m² obytné plochy – 180 m² pozemku – plynové centrální topení – dlažba ve všech místnostech včetně sklepa – vestavěná kuchyň

Posouzení znaleckého posudku:

Vysoký standard vybavení ve velmi dobrém udržovaném stavu.

Shrnutí energetického průkazu:

Energeticky dobře zmodernizováno. Energetická hodnota odpovídá minimálně požadované úrovni dle tepelnoizolačního nařízení (WärmeschutzV) z roku 1995. Z energetického hlediska nejsou nutná žádná modernizační ani rekonstrukční opatření.

Energetická náročnost budovy: 94,72 kWh/(m²·rok)

Popis:

Celková obytná plocha činí přibližně 171 m² a je rozložena do tří úrovní, které jsou propojené vnitřním schodištěm. V suterénu (spodní podlaží) se nachází otevřený obývací prostor s vnitřní koupelnou a úložným prostorem, stejně jako vstup na terasu a do zahrady. Přízemí zahrnuje kuchyň, toaletu a otevřený obývací a jídelní prostor s galerií a vstupem na balkon. Předsíň tvoří vstupní prostor. V podkroví jsou tři pokoje, vnitřní úložna a prostorná koupelna. Podkroví dále disponuje balkonem na každé straně budovy, ke kterému mají přístup všechny místnosti.

Venkovní prostory jsou v dobrém a udržovaném stavu. Zahrada je zeleňová a díky svému dispozici – navzdory malé ploše – dobře využitelná. Před budovou jsou k dispozici dvě volná parkovací místa, která se částečně nacházejí v úrovni sklepení zasazených do země.

Závěr:

Dům se hodí pro rodiny, kterým záleží na komfortu, dostatečném prostoru, vysoce kvalitním vybavení a klidné lokalitě. Udržovaný stav a – je-li to žádoucí – plně funkční vestavěná kuchyň (značky Gaggenau, Miele, Liebherr) s plynovým sporákem a elektrickou troubou umožňují okamžité nastěhování.

Klidná okrajová poloha na svahu s neomezovaným výhledem do údolí řeky Kinzig, velmi poklidná obytná čtvrť, bez hluku z dopravy, železnice nebo leteckého provozu. Nejedná se o tranzitní silnici, celkově s minimálním provozem obyvatel.

Shrnutí znaleckého posudku:

Celkově je vybavení hodnoceno jako dobré, se stavem udržovanosti v dobré úrovni. Kvalitu dispozic lze, s ohledem na využití a koncepci objektu, označit jako dobrou.

Obecný popis:

• Budova / rok výstavby: řadový dům / cca 1997

• Rozšíření / přístavba: žádná

• Stavba: masivní stavba

• Sklepení: zcela zasklepený + částečně i dvorní plocha

• Fasáda: omítková

• Střecha: sedlová střecha se dvěma střešními okny (gaubami)

• Okna: plastová (rok 1996), dvojskla, uzamykatelná

• Ochrana před sluncem: elektrické rolety v suterénu a přízemí (v podkroví manuálně)

• Světelnost: dobrá

Topení / Teplá voda:

• Typ topení: plynové centrální topení Buderus G124X-20, rok 1997

• Palivo / energetický nosič: zemní plyn

• Vytápěcí plochy: podlahové vytápění, radiátory ve sklepních místnostech

• Teplá voda: poskytována prostřednictvím topení

Ostatní technická zařízení:

• Zdvihací zařízení

• Cistern pro šedou vodu (na splachování toalety)

• Satelitní zařízení

Podlahové krytiny: dlažba na všech podlažích, včetně sklepa

Sanitární standard:

• Koupelna v suterénu (vnitřní): WC, bidet, sprcha, umyvadlo, zrcadlová skříňka, podlaha obložená dlažbou, stěny obloženy dlažbou

• Toaleta v přízemí: WC, pisuár, malé umyvadlo, podlaha obložená dlažbou, stěny obloženy dlažbou

• Koupelna v podkroví: sprcha, vana, WC, bidet, umyvadlo, topení na ručníky, podlaha i stěny obložené dlažbou

Další vybavení / prvky:

• Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči (např. Miele, Gaggenau, Liebherr)

• Krb v suterénu (v obývacím pokoji s přístupem do zahrady)

• Terasa s dřevěnou podlahou a markizou

• Jeden balkon v přízemí, dva balkony v podkroví

Celkové hodnocení vybavení a stavu:

• Standard vybavení: dobrý

• Stav vybavení: dobrý

• Elektro-/informační technika: obecně splňuje aktuální standard

• Klimatizace: žádná

• Stav udržovanosti: celkově dobrý