Pronájem bytu 6+1 • 200 m² bez realitkyWaldfriedhofstrasse 0 München Sendling-Westpark Bayern 81377

Výjimečný byt, ukrytý v zadním dvoře budovy se třemi byty. Nabízí pestré možnosti využití a nachází se v centrální lokalitě, přímo u mnichovského lesního hřbitova! Sousedící s památkově chráněným obytným domem se jedná o byt zařízený s láskou a s důrazem na detail, který splní veškerá přání. Moderní architektura, inspirovaná přímou atmosférou sousedství a exkluzivním vybavením, vytváří jedinečnou atmosféru.

Byt zároveň nabízí luxusní bydlení i pracovní prostředí!

6-pokojový mezonetový byt (přízemí a suterén) s přibližně 200 m² obytné plochy a soukromou atriovou zahradou (cca 85 m²) se dvěma samostatnými vstupy. Části suterénu, které jsou částečně denně prosvětlené, uzavřená pracovna či prostor pro hosty a také vlastní videodveřní systém s poštovní schránkou, poskytují řadu možností využití.

Byt je vybaven velmi kvalitně a na dvou úrovních nabízí 4 až 5 ložnic, 4 koupelny, vysněnou kuchyň i soukromou zahradu.

Nekonvenční prvky, jako například nepřetržitě zalesněná a pokrytá zelení zahradní zeď, různá hra světla a stínu nebo terasní šachta, vytvářejí jedinečnou atmosféru.

Díky speciálnímu LED osvětlení pro rostliny a samo zavlažujícímu se systému, navrženému a postavenému s nejnovějšími poznatky z teraristiky, zlepšuje terasní jádro klima v suterénu a působí téměř meditativně. Prostory s terasní šachtou jsou ideální jako relaxační, wellness nebo terapeutická zóna.

Moderní stavební prvky, taškové pokrytí ve stylu Biberschwanz, trojité zasklení dřevěno-hliníkových oken, úsporné solární panely, vzduchové tepelné čerpadlo se solární podporou, samostatné hygienické stanice pro moderní a bezpečné ohřívání pitné vody, optické kabely pro rychlý internet, cisterna pro dešťovou vodu a automatický zavlažovací systém zahrady jsou součástí této působivé nemovitosti. Úspěšná kompozice modernosti a šarmu historické stavby ve spojení se světlem, vysokými skleněnými fasádami, dřevem, vznešenými materiály a jemnými detaily vybavení slibuje nezaměnitelný charakter.

Dopravně výhodná centrální poloha – cca 5 minut chůze od stanice U6 Holzapfelkreuth (asi 12 minut jízdy od Marienplatzu), četné autobusové linky a taxi stanoviště se nacházejí přímo před dveřmi. Velmi dobré napojení na dálnice A95 a A96 a na středový okruh. Veškeré možnosti nákupů, restaurace, lékárna, pošta, školy i školky jsou v bezprostřední blízkosti a částečně dosažitelné pěšky.

Sousedící lesní hřbitov o rozloze 170 ha je vyhlášen jako chráněná krajinná oblast a je označován jako zelené plíce Großhadernu. Ne daleko, cca 20 minut chůze, se nachází Westpark s řadou volnočasových aktivit, případně v blízkosti také Südpark, který rovněž nabízí různé aktivity, například cvičící trasu.

• Vysoce kvalitní provedení se moderními stavebními materiály

• Designové koupelny s wellness funkcí

• Vysněná vestavěná kuchyň, která splní veškerá přání

• Kvalitní truhlářské vestavby s vnitřním osvětlením

• Vestavěná procházející šatna

• Podlaha z masivního dřeva

• Klinker dlaždice v koupelnách

• Podlahové topení všude, i v suterénu

• Elektrické žaluzie a roletové stínící systémy značky ROMA

• Ochranné sítě proti hmyzu v koupelnách a ložnicích

• Otevřený krb s ochranným mechanismem proti jiskrám v podlaze

• Stmívatelné LED osvětlení

• Praní pomocí vysypávací šachty

• Samozavlažující se terasní šachta s LED osvětlením pro rostliny v suterénu pro optimální vnitřní klima

• ECOM videodveřní systém

• Optické kabely

• Zavlažovací systém zahrady a cisterna pro dešťovou vodu

• Samostatná stanice pro pitnou vodu s cílem prevence legionel

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Solární panely pro ohřev vody pro pitnou vodu a podlahové topení

• Trojitě zasklená dřevěno-hliníková okna

• Zahradní zeď, záhony, střešní lucerny, okapy i odtokové systémy se měděnými kryty

V sousední budově se nachází několik parkovacích míst v podzemní garáži, která je lze dodatečně pronajmout.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí výhradně z informací, které nám poskytl náš zadavatel. Nepřebíráme odpovědnost za úplnost, správnost a aktuálnost těchto údajů.

Impresum:

Schrottenbaum Immobilien

Renate Schrottenbaum

Hubertusstr. 80

82031 Grünwald

Tel.: 0172 9685648

E-mail: info@schrottenbaum-immobilien.de

Zastupující osoba: Renate Schrottenbaum

Povolení podle § 34 c, odst. 1, věta 1 č. 1 obchodního zákoníku (realitní makléř). Odpovědným dohledem od 01.01.2020 je IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov, www.ihk-muenchen.de

DIČ: DE221049523

Odborová komora: Průmyslová a obchodní komora (IHK) Mnichov

Informace pro spotřebitele: Online řešení sporů podle článku 14 odst. 1 ODR-VO: Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS) na adrese https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm.

Poznámky: Neúčastníme se řešení sporů před spotřebitelskou arbitrážní komisí dle zákona o řešení spotřebitelských sporů (VSBG).

Upozornění na ochranu osobních údajů: Vaše údaje budou v souladu s platnými právními předpisy o ochraně osobních údajů předány výhradně poskytovateli nemovitosti. Vaše údaje nebudou prodány ani neoprávněně předány třetím stranám.

Upozornění na odpovědnost: Navzdory pečlivé kontrole obsahu nepřebírám odpovědnost za obsah externích odkazů. Za obsah odkazovaných stránek a podstránek jsou výhradně odpovědné jejich provozovatelé.