Prodej domu • 463 m² bez realitkyDomažlice - Domažlice, Plzeňský kraj
Tato nemovitost již od 84 753 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,19 %.
NOVÁ CENA: 21 690 000 Kč
(Snížení ceny: 3 300 000 Kč)
⸻
Hledáte kombinaci prémiového bydlení s výnosnou investicí, nebo reprezentativní firemní prostory? Vila 3 v Domažlicích (pouze 15 min od hranic s Německem) nabízí komfort, soběstačnost a zisk z pronájmu apartmánů i rozvoje nemovitosti.
Tato unikátní rezidence spojuje patrový rodinný dům 6+1 se dvěma samostatnými jednotkami (2+1 a 1+kk), rozlehlou zahradu (1701 m²) s bazénem, wellness, pergolu s krbem a udírnou a 6 parkovacích míst. Součástí je také investiční parcela (601 m²), která umožňuje další zhodnocení, výstavbu nové nemovitosti či odprodej.
⸻
HLAVNÍ DŮM 6+1 (350 m²)
• Dvě podlaží, dvě velké terasy a balkon
• Prostorný obývací pokoj s krbem a zimní zahradou propojený s kuchyní
• Velká francouzská okna s výstupem na terasu a do zahrady
• Vytápění krbem (rozvody do celého domu)
• Alternativně elektrický kotel ovladatelný mobilem
• Fotovoltaika na střeše domu (11 kWp) + baterie 14 kW
• Rok výstavby: 2001, YTONG
⸻
BYTOVÉ JEDNOTKY 2+1 (60 m²) A STUDIO (53 m²)
• Samostatné vstupy a vlastní elektroměry
• Přímý přístup do wellness
• Studio je bezbariérové (v úrovni terénu)
• Vhodné k pronájmu, pro hosty či vícegenerační bydlení
⸻
ZAHRADA & VENKOVNÍ PROSTORY (1 701 m²)
• Slaný bazén s protiproudem (18 m², zázemí celkem 40 m²)
• Pergola s krbem a udírnou (20 m²)
• Trávník (300 m²) s automatickým zavlažováním, jezírko
• Zahradní domek s elektřinou a vodou
• Ovocný sad, zeleninové záhony, jižní orientace
⸻
WELLNESS (65 m²)
• Připravené instalace: elektřina, voda, odpad
• Prostor pro vnitřní bazén 7 × 3,5 × 1,5 m (filtrace + protiproud)
• Příprava pro saunu, ledovou káď, sprchu a WC
• Navazující místnost (popř. celý byt 2+kk) může sloužit jako spa, masážní či relaxační místnost
• Majitel je ochoten wellness dokončit dle přání kupujícího (cca 2–4 týdny od dodání materiálů)
• Možná spolupráce s architektem
⸻
GARÁŽ & TECHNICKÉ ZÁZEMÍ (80 m²)
• Dvojgaráž 50 m² + technické prostory 30 m²
• Vhodné pro dílnu, hobby, sklad nebo sportovní vybavení
⸻
ENERGIE & SOBĚSTAČNOST
• 34 solárních panelů (11 kWp) + baterie 14 kW
• Vlastní horská voda v kojenecké kvalitě
• Retenční systém — kompletní využití dešťové vody
• Krb napojený na topný systém (zásoba dřeva na 5 let)
• Elektrický otočný jeřábek pro manipulaci se dřevem až ke dveřím
• Nízké provozní náklady, vysoká úroveň soběstačnosti
⸻
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
• Dvě nezávislé jednotky vhodné pro pronájem
• Poptávaná příhraniční lokalita
• Horní parcela 601 m² – k zastavění, oddělení či prodeji
⸻
LOKALITA
• Klid u lesa, pár metrů od mezinárodní cyklotrasy
• 15 km Německo, 45 km Plzeň, přímý Expresní vlak
• Školy, kultura, služby a občanská vybavenost v dosahu
• Ski areál Hohenbogen: 30 min
⸻
CENA
21 690 000 Kč. Platba možná v CZK i EUR. Majitel je při rychlém jednání otevřený dohodě a přizpůsobení platebního plánu.
⸻
VÍCE INFORMACÍ
Detailní popis dispozic, technologií soběstačnosti, informace o lokalitě, rozšířená fotogalerie a video na www.vila3.eu.
NEW PRICE: EUR 849,000
(Price reduction: EUR 130,000)
Owner is open to negotiation.
www.villa3.eu
⸻
Looking for premium living combined with a profitable investment or a representative corporate base? Villa 3 in Domažlice (just 15 minutes from the German border) offers comfort, self-sufficiency and strong income potential from rental units and future property development.
This unique residence combines a two-storey family home (6+1) with two independent units (2+1 and studio), a large garden (1,701 m²) with a saltwater pool, wellness area, pergola with fireplace and smoker, and 6 parking spaces. The upper plot (601 m²) with its own access enables additional value growth, new construction or resale.
⸻
MAIN HOUSE 6+1 (350 m²)
• Two floors, two large terraces and a balcony
• Spacious living room with fireplace and winter garden connected to the kitchen
• Large French windows with access to the terrace and garden
• Heating via fireplace (distribution throughout the house)
• Optional electric boiler controlled remotely by phone
• Solar system (11 kWp) + 14 kW battery storage
• Built in 2001, YTONG
⸻
APARTMENTS — 2+1 (60 m²) & STUDIO (53 m²)
• Separate entrances and individual electricity meters
• Direct access to the wellness area
• Studio fully barrier-free (ground level)
• Ideal for rental, guests or multigenerational living
⸻
GARDEN & OUTDOOR AREAS (1,701 m²)
• Saltwater pool with counter-current (18 m², total area incl. technical zone: 40 m²)
• Pergola with fireplace and smoker (20 m²)
• 300 m² lawn with automatic irrigation and a small pond
• Garden house with electricity and water
• Orchard, vegetable beds, south-facing orientation
⸻
WELLNESS (65 m²)
• Prepared installations: electricity, water, waste
• Space for indoor pool 7 × 3.5 × 1.5 m (filtration + counter-current)
• Ready for sauna, ice bath, shower and WC
• Additional room (or full 2+kk layout) suitable for spa, massage or relaxation area
• Owner can complete the wellness to buyer’s specifications (approx. 2–4 weeks after material delivery)
• Architectural support available
⸻
GARAGE & TECHNICAL FACILITIES (80 m²)
• Double garage 50 m² + 30 m² technical/storage space
• Suitable for workshop, hobby, storage or sports equipment
⸻
ENERGY & SELF-SUFFICIENCY
• 34 solar panels (11 kWp) + 14 kW battery
• Own mountain spring water — infant quality
• Rainwater retention system — full irrigation use
• Fireplace connected to the heating system (wood supply for approx. 5 years)
• Electric rotating crane for comfortable wood handling directly to the door
• Low operating costs, high level of autonomy
⸻
INVESTMENT POTENTIAL
• Two independent units ideal for rental
• Strong demand in the Czech–German border region
• Upper plot 601 m² — buildable, separable or ready for resale
⸻
LOCATION
• Quiet residential area by forest and international cycle route
• 15 km to Germany, 45 km to Plzeň, direct Express train connection
• Schools, culture and services nearby
• Ski Hohenbogen: 30 min
⸻
Parametry nemovitosti
| Stáří | 10 - 30 let |
|---|---|
| Stav | Velmi dobrý |
| Dispozice | Ostatní |
| Provedení | Luxusní |
| Číslo inzerátu | 965497 |
| Vlastnictví | Osobní |
| Poloha domu | Samostatný |
| Plocha pozemku | 2 026 m² |
| Rizika | Prověřit » |
| Dostupné od | 16. 11. 2025 |
|---|---|
| Konstrukce budovy | Cihla |
| Vybaveno | Vybaveno |
| Vytápění | Elektrické |
| Nízkoenergetický | Ano |
| PENB | E - Nehospodárná |
| Užitná plocha | 463 m² |
| Celkem podlaží | 3 |
| Cena za jednotku | 46 847 Kč / m2 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón 6,9 m² | |
| Sklep 30 m² | |
| Terasa 181 m² |
| Bezbariérový přístup | |
| Garáž | |
| Parkování |
V okolí nemovitosti najdete
Tato nemovitost již od 84 753 Kč měsíčně s roční úrokovou sazbou od 4,19 %.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.