Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyProzessionsweg 4, , Severní Porýní-Vestfálsko

Samostatně stojící bungalov s apartmánem pro přistěhovalce v klidné, centrální lokalitě Nottuln-Appelhülsen

********Bez provize********

Prosíme, aby makléři neposílali své poptávky.

Tento udržovaný, neustále modernizovaný bungalov s odděleným apartmánem ve suterénu nabízí široké možnosti využití – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo jako kombinace bydlení a práce.

Údaje o nemovitosti

• Obytná plocha: cca 110 m² + cca 30 m² suterénní apartmán

• Parcela: 735 m²

• Rok výstavby: 1961/1965 (garáž a přilehlá dílna pro hobby činnosti 1976)

• Stavba: 1½-podlažní zděná stavba, obložena cihlami, s plným sklepem

• Lokalita: Klidná, přesto centrální obytná oblast v Nottuln-Appelhülsen

Rozložení prostor

Přízemí:

Velký obývací-jídelní pokoj s přípojkou pro krb (cca 32 m²)

Kuchyně (cca 9,8 m²)

Ložnice rodičů (cca 15,5 m²)

Předsíň

Koupelna s vanou

Zastřešená terasa/zimní zahrada (cca 30 m²)

Dílna či místnost pro koníčky

Velká garáž

Patro:

Dvě ložnice (každá cca 15 m²) (nyní bez fotografií)

Apartmán ve suterénu (bydlení pro přistěhovalce)

Samostatný vchod (ale lze jej také dosáhnout z hlavního domu)

Obývací pokoj (15 m²)

Kuchyně (8,7 m²)

Koupelna (3,5 m²)

Skladovací místnost a předsíň

Vybavení a modernizace

• Ústřední olejové topení (nové 2022, ovladatelné přes aplikaci)

• Dřevěná okna s izolačním zasklením a elektrickými rolety

• Profesionálně pokládaná vinylová podlaha (nové 2021/2023)

• Nové vnitřní dveře (2025)

• Moderní sekční garážová vrata s elektrickým pohonem od firmy Hörmann (2024)

• Kámen obložený sklep a garáž

• Místnost pro koníčky s přípojkou pro krb

• Skleněná zastřešená terasa/zimní zahrada s markýzou orientovanou na jihozápad

• Udržovaná zahrada s trávníkem, dekorativními keři, zdí s vodopádem a dřevěným kójem na dřevo pro krb

• Pozemek je kompletně oplocen dřevěným plotem

• Silnoproudé připojení je k dispozici jak ve sklepě, tak v garáži

Další informace

Dům je momentálně naším bydlištěm.

Uvolnění je možné po domluvě.

Energetický štítek bude dodán dodatečně.

Klidná a centrální lokalita v 48301 Nottuln-Appelhülsen.

Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Nádraží cca 700 m od domu.

Prohlídky jsou preferovány převážně o víkendech.

První termíny prohlídek jsou možné od 06.12.2025.

Appelhülsen, část obce Nottuln v Münsterlandu, nabízí klidné a rodinné bydlení s dobrou infrastrukturou. Blízkost k silnici A43 umožňuje rychlé spojení do Münsteru a dále do Porúří. Nádraží Nottuln-Appelhülsen navíc zajišťuje krátké dojíždění, například do Münsteru za přibližně dvanáct minut. Autobusová spojení – mimo jiné směřující do Nottuln – doplňují městskou hromadnou dopravu. Samotná lokalita zaujme příjemným obytným prostředím, venkovským charakterem a krátkými cestami k přírodě, zatímco obchodní možnosti, školy a další zařízení jsou dobře dostupné v okolních částech obce. Díky tomu spojuje lokalita v Appelhülsen klidné bydlení s komfortní dostupností.