Prodej domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Panorama-vila s 180° výhledem na Maintal – Efektivita A+

Existují domy, do kterých vstoupíte – a existují takové, na které nezapomenete.

Zde se před vámi otevírá 180° panorama přes celý řekový údolí Maintalu: od Thüngersheimu, přes Veitshöchheim až po siluetu Würzburgu.

Prodej probíhá z osobních důvodů.

290 m² promyšleného prostoru rozloženého do tří úrovní

Suterén:

Kompletní samostatný byt se 3 pokoji a vlastním vchodem – momentálně nenajatý. Ideální pro hosty, rodinu, home office nebo jako investiční příležitost.

Přízemí:

Velkorysý obývací a jídelní prostor s panoramatickým sklem a ovladatelným kamenným krbem, moderní vestavěná kuchyň, tři pokoje, hostinská toaleta. Reprezentativní – přitom tichý.

Podkroví:

Pracovní pokoj, fitness a saunový prostor, ložnice, šatna, luxusní koupelna (19,49 m²). Podstropní vytápění/chlazení zajišťuje pohodlnou teplotu po celý rok.

Vertikální spojení:

Osobní výtah spojující trojitou garáž s podkrovím – bezbariérový a komfortní.

Venkovní prostory – wellness a soukromí

• Venkovní bazén 5,50 × 2,70 m s automatickým filtračním systémem a elektricky ovládanými roletami

• Terasa s pergolou a markýzou – panoramatický výhled zaručen

• Oplocený pozemek o rozloze 674 m² se skleníkem a přístavbou

• Trojitá garáž s přímým vstupem do domu + venkovní parkovací místo

Erlabrunn – poloha ve výšce se signaturním výhledem

• Výrazná poloha v blízkosti historické Falkenburg

• 180° panoramatický výhled: Thüngersheim → Veitshöchheim → Würzburg

• 5 minut chůze k MHD, mateřské škole a základní škole

• 10–15 minut autem do Würzburgu

• Dostatnost k dálnicím A3/A81 během několika minut

• Vinice, břeh řeky Main, kulturní nabídka přímo u domu

Klid bez izolace. Příroda bez osamělosti. Centrální poloha s nádechem vznešenosti.

Prémiová stavební kvalita

• Železobetonová masivní konstrukce, cihlové zdi o tloušťce 42,5 cm

• Trojitě zasklená okna s součinitelem prostupu tepla Uw = 0,90 W/m²K (vynikající hodnota)

• Masivní dubové parkety ve všech obytných prostorách

• Výška stropu 2,51 m

Technika domu – Efektivita A+

• Zemní tepelné čerpadlo

• Podstropní vytápění/chlazení v podkroví a v obytném prostoru/kuchyni v přízemí

• Podlahové vytápění v samostatném bytě a v některých částech přízemí

• Akumulační zásobník o kapacitě 248 litrů

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,5 kWp

• KNX Smart-Home systém (topení, zastínění, osvětlení)

• Příprava na wallbox je zajištěna

• Říditelný kamenný krb v obytné části

• Moderní vestavěné kuchyně

• Osobní výtah (od garáže až do podkroví)

• Vestavěný nábytek a šatna

• 10 pokojů, 2 koupelny, 1 hostinská toaleta

• Typ energetického certifikátu: Výkaz energetické potřeby

• Konečná energetická potřeba: 25,3 kWh/(m²·rok)

• Primární energetická potřeba: 34,4 kWh/(m²·rok) (o 41 % lepší než standard novostaveb)

• Energetická třída: A+

• Hlavní zdroj energie: elektřina (topení tepelým čerpadlem)

• CO₂ emise: 15,6 kg/(m²·rok)