Pronájem bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyBrüderstraße 26, , Severní Porýní-Vestfálsko

Popis nemovitosti – Brüderstraße 26, Lüdenscheid (1. patro vlevo – byt č. 3)

Byt v 1. patře vlevo zaujme kompaktním, funkčním uspořádáním s celkovou obytnou plochou cca 66,29 m². Je ideální pro jednotlivce, páry nebo jako spolehlivá investice v centrální lokalitě Lüdenscheid.

Pokoje dle půdorysu jsou rozděleny následovně:

Rozložení místností a obytné plochy dle měření

Měření místnosti (hloubka × šířka)  Plocha (m²)

Ložnice       4,00 m × 4,08 m  15,83 m²

Obývací kuchyň     4,40 m × 4,30 m  18,92 m² (podle obytného koeficientu: ~17,26 m²)

Další místnost     4,00 m × 3,01 m  11,68 m²

Koupelna       1,50 m × 2,40 m  3,49 m²

Chodba        1,135 m × 2,51 m  2,85 m²

Obývací pokoj (otevřený prostor) 4,30 m × 3,50 m  ~14,50 m²

Celková plocha       66,29 m²

(Všechny hodnoty pocházejí přímo z provedeného měření a výpočtu ploch.)

Popis

Byt má klasické rozdělení do 3 místností – obývací kuchyně, obývací pokoj, ložnice, přídavný pokoj, koupelna a malá chodba. Díky otevřenému propojení obývací kuchyně a obývacího pokoje vzniká příjemný pocit prostoru – kompaktní, ale přitom dobře strukturovaný.

Nemovitost je v potřebě renovace, což ji činí obzvláště atraktivní pro vlastníky, kteří si chtějí vytvořit moderní domov, nebo pro investory, kteří chtějí využít výbornou polohu k hodnotovému zvýšení prostřednictvím modernizace.

Lokalita – Brüderstraße 26, Lüdenscheid

Lokalita je jednou z největších předností:

• pouhých 5–7 minut pěšky do centra

• všechny obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti

• autobusová zastávka jen pár kroků

• klidná boční ulice v ustálené rezidenční čtvrti

• perfektní kombinace centrality a klidu

Bydlení v této oblasti Lüdenscheidu je velmi žádané – městské, praktické a s velkým potenciálem do budoucna.

Popis lokality – Brüderstraße 26, Lüdenscheid

Centrální. Dobře dostupná. Atraktivní obytná oblast s potenciálem.

Nemovitost na Brüderstraße 26 se nachází v jedné z tradičních ustálených rezidenčních zón Lüdenscheidu – dostatečně klidné pro pohodlné bydlení, ale zároveň jen pár kroků od pulzujícího městského života v centru. Kombinace centrální polohy, výborné dostupnosti a příjemné sousedské atmosféry činí tuto adresu mimořádně atraktivní, zejména pro lidi, kteří ocení krátké vzdálenosti.

️ Blízkost centra – vše je dosažitelné pěšky

Centrum Lüdenscheidu se nachází prakticky přímo před dveřmi:

• Pěší cesta na chodníkovou zónu trvá cca 5–7 minut

• V přímém okolí najdete obchody, pekárny, kavárny i restaurace

• Lékaři, lékárny, banky a veškeré služby jsou bez problémů dostupné bez nutnosti použití auta

Ať už jdete do práce, na každodenní nákupy nebo jen na příjemnou procházku centrem, vše z Brüderstraße je rychle a pohodlně dostupné.

Perfektní dopravní spojení MHD

Autobusové zastávky se nacházejí doslova za rohem a spolehlivě spojují nemovitost se všemi částmi města. Tato dostupnost je zvláště výhodná pro pendlery, studenty i seniory.

Příjemný pocit bydlení s krátkými cestami

Navzdory centrální poloze oblast nabízí příjemnou, ustálenou rezidenční strukturu. Malé boční ulice, pečlivě udržované historické budovy a dobré sousedství vytvářejí celkový obraz. Zelené plochy, dětská hřiště a menší parky jsou také rychle dostupné – ideální zejména pro rodiny.

️ Potřeba renovace – ale s velkým potenciálem

Nemovitost je v současné době ve stavu, který vyžaduje opravu. Právě tento stav ji činí zajímavou:

• Atraktivní lokalita

• Dobře strukturované obytné prostory

• Vynikající možnosti pronájmu

• Potenciál pro zvýšení hodnoty po provedené renovaci

S přehledným úsilím lze zde vytvořit opravdový klenot na skvělé poloze.

Skvělá dostupnost pro každodenní život

• Rychlé spojení s komunikacemi B229 a B54 během několika minut

• Parkovací možnosti přímo v ulici a v blízkém okolí

• Krátké vzdálenosti k školám, školkám a dalším volnočasovým zařízením