Pronájem bytu 5+1 • 167 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato výjimečně prostorná bytová jednotka o přibližně 167 m² obytné plochy se nachází v 1. patře udržovaného rodinného domu v oblíbené lokalitě Iffezheim. Dům byl postaven v roce 1973, topení bylo v roce 2023 obnoveno a dnes dosahuje energetické třídy C (koncová spotřeba energie 88,4 kWh/m² za rok).

V roce 2024 byl byt kompletně zmodernizován: koupelna a kuchyň (včetně moderní vestavěné kuchyně se špičkovými elektrospotřebiči) byly kompletně zrenovovány. Před nastěhováním bude celý byt kompletně přebílen na bílou a parketová podlaha ve všech místnostech bude kompletně vyleštěna a nově zapečetěna.

Zvláštním lákadlem je útulný krb v obývacím pokoji, který podle stávajícího předpisu o stávající ochraně lze i nadále bez omezení provozovat.

Byt disponuje exkluzivní zahradní částí se 70 m² velkou sluneční terasou, lodžií, velkým balkonem a také sklepní místností o přibližně 46 m² s různorodými možnostmi využití.

Rozložení místností:

• Velký obývací pokoj s krbem a přístupem na balkon a terasu

• Samostatná kuchyň s novou vestavěnou kuchyní včetně elektrospotřebičů

• Jídelna s přístupem do lodžie

• Ložnice a dvě dětské místnosti, každá s přístupem na balkon

• Nová koupelna se sprchou, vanou a záchodem

• Hostinská toaleta

• Chodba se vestavěnými skříněmi

Vybavení a přednosti:

• Kvalitní parketová podlaha (bude nově zapečetěna)

• Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů (2024)

• Nová koupelna a hostinská toaleta (2024)

• Krb se stávající ochranou – dále použitelný

• Velká zahrada s exkluzivním využitím

• Lodžie, balkon a 70 m² terasa

• Velký sklep (cca 46 m²)

• Samostatná prádelna

• Parkovací místo v ceně (zdarma)

• Ústřední olejové topení (nové 2023)

Nemovitost se nachází v klidné, ale přesto centrální části Iffezheim, nedaleko Rastattu a Baden-Badenu. Díky silnicím B36, B500 a dálnici A5 disponuje skvělou dopravní dostupností. Letiště Karlsruhe/Baden-Baden je dosažitelné během několika minut.

Těšte se na okolí s bohatým programem akcí: Na dostihové dráze se pravidelně konají velká setkání, rodinné akce i mezinárodní koňské dostihy.

Energetický průkaz:

• Energetická třída: C

• Koncová spotřeba energie: 88,4 kWh/(m²·rok)

• Primární spotřeba energie: 97,2 kWh/(m²·rok)

• Energetický zdroj: olej

K nastěhování od: 01.02.2026