Prodej domu • 280 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Taková příležitost se už nebude opakovat!

Sen ze dřeva a skla s prostornými, světlem zalitými místnostmi, inspirativní atmosférou a flexibilními možnostmi využití – ideální pro moderní a udržitelné bydlení, práci a odpočinek pod jednou střechou.

• Obytná plocha: cca 280 m² + 123 m² zrekonstruovaného sklepení

• Tři samostatné vstupy pro maximální flexibilitu

• Obchodní povolení pro 90 m² – ideální pro ordinaci/kancelář

• Energetická účinnost třídy A+, udržitelná stavební koncepce, nové tepelné čerpadlo

• Fotovoltaický systém (aktuální výnos cca 500 € za měsíc)

• Bazén, sauna, dvojgaráž, carport, zahradní domek, 5 parkovacích míst

• Rohový pozemek cca 1 241 m², umístěný na okraji pole

• Vysoká flexibilita využití bez nutnosti stavebních úprav a rekonstrukcí

Dům, který nabízí víc – prostor pro vaše nápady, vaši rodinu a vaši budoucnost. Nastěhujte se a ihned se budete cítit jako doma!

Reprezentativní obchodní kancelářské a ordinace prostory mají dva samostatné vstupy, čímž se zachovává vaše soukromí díky třetímu vstupu do obytné části domu. Pro 90 m² obytné plochy je uděleno obchodní povolení, což je v čistě obytné oblasti vzácné. Pokud dům chcete zpočátku nebo trvale využívat pouze k soukromému bydlení, není nutná změna účelu stavby. Díky třem vstupům nabízí dům mnoho možností oddělení a různého využití bez nutnosti bariér.

Dům postavený firmou Davinci v roce 1991 zaujme nejen svými flexibilními možnostmi využití, ale také jedinečnou dřevěno-skleněnou architekturou a energetickou efektivitou v rozmezí A+ až A. Pečlivý výběr materiálů a promyšlené plánování činí z tohoto domu centrum života s neobyčejnou atmosférou, šarmem a elegancí. Zažijte volný výhled skrze prostorné okenní fasády a vychutnejte si hru světla spolu se střídáním denních i ročních období. Vnitřní a venkovní prostory se spojují do jediné jednoty, kde převládá světlo a příroda. Transparentnost a prostornost definují tento zvláštní pocit bydlení.

Pozemek:

Na rohovém pozemku o rozloze cca 1 241 m² se nachází vedle domu krytá terasa, bazén o rozměrech 8 × 4 m, prostorná dvojgaráž, velkorysý zahradní domek, carport a 5 parkovacích míst. V zahradní oblasti obklopuje celý pozemek zemní val, který společně se zalesněním znemožňuje nahlédnutí do zahrady zvenčí. Pozemek se skládá ze dvou parcel s cca 500 m² volného stavebního pozemku. Při zájmu o případnou výstavbu je třeba prověřit možnosti, které nabízí stávající společná stavební zátěž obou parcel. Pozemek se prodává pouze spolu s domem.

Umístění:

Tento senový dům se nachází v rodinné a zvířatům přátelské klidové ulici v části Ellen (maximálně povolená rychlost 7 km/h) mezi převážně samostatně stojícími rodinnými domy. Díky bezprostřední poloze u okraje pole se během několika kroků dostanete na přilehlé turistické stezky.

Niederzier je oblíbená obec na okraji národního parku Eifel s dobrou infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením. Do dálnic A44 a A4 se dostanete během pěti minut. Díky také na pětiminutové vzdálenosti od příměstské dráhy se během 35 minut dostanete do centra Kolína nad Rýnem. Niederzier je proto oblíbenou lokalitou pro dojíždějící, kteří pracují v Kolíně nad Rýnem nebo Aachenu. Podle současných plánů vznikne na bývalém ložisku hnědého uhlí v Německu nejhlubší jezero, jehož objem bude překonán snad pouze Bodamským jezerem. (Zdroj: Wikipedia)

Místní dostupnost:

– Hlavní nádraží (Düren): cca 6 km

– Příměstská dráha (Merzenich): cca 4 km

– Rurtalbahn: cca 3 km

– Autobusové zastávky: cca 300 metrů

– Výzkumné centrum Jülich a Brainergy Park: cca 8 km

– Celodenní mateřská škola Krümelhaus: cca 450 metrů

– Základní škola "Pod duhou": cca 650 metrů

– Střední školy: v okruhu cca od 3 km

– Lékaři, lékárny a kliniky: v okruhu 2–4 km

– Možnosti nákupu: různé obchody cca od 2 km

– Golfový klub Düren: cca 12 km

– Stáje pro koně: v okruhu cca 3 km

V ceně je zahrnuto vybavení v hodnotě cca 80 000 €:

Přízemí obytného domu:

• Vestavěné skříně značky Davinci a zrcadla v hlavní hale domu

• Kuchyně Miele s varnou deskou, lednicí, myčkou nádobí a kuchyňským pultem

• Kuchyňské skříňky Miele v domácí provozovně za kuchyní

• Vestavěné skříně značky Davinci v obývacím pokoji

• Krb

• Vestavěné skříně značky Davinci a zrcadla v koupelně pro hosty

Přízemí obchodní/obytné jednotky:

• Čajovna s dřezem, lednicí a varnou deskou

• Vestavěné regály značky Davinci v kancelářském prostoru

Patro:

• Vestavěná skříň značky Davinci, zrcadlo, stojany na boty a zásuvkové prvky ve šatně

• Vestavěné skříně značky Davinci a zrcadlo v hlavní koupelně

• Vestavěné skříně značky Davinci a zrcadlo v koupelně č. 2

• 2 zrcadlové šatní skříně v ložnici 2 (3,5 m a 2,5 m)

• 2 zrcadlové šatní skříně v ložnici 3 (každá po 2,5 m)

• 1 šatní skříň v ložnici 4 (1,20 m)

Sklepení:

• Knüllwald Sauna Steamy pro cca 6 osob

• Pult s žulovou deskou, dřezem a regály v koníčkovém pokoji

• Vestavěná skříň (2 m) v dalším prostoru a další šatní skříně (4 m)

• Zrcadlová skříň v saunové koupelně

• Zrcadlová skříň ve společné/toaletě pro personál

Zahrada/venkovní prostory:

• Bazén cca 8 × 4 metry s krytem

• Fotovoltaický systém

• Výnos z fotovoltaického systému (aktuálně smlouva o odběru s výnosem cca 500 € za měsíc – smlouva o odběru vyprší v dubnu 2027, poté nová smlouva nebo vlastní využití elektřiny)

• Přibližně 12 m² absolutně bezpečného venkovního výběhu pro kočky/menší psy s přístupem přes kočičí mřížku v domácí provozovně. Venkovní výběh byl postaven firmou specializovanou na vysoce kvalitní zvířecí výběhy. (V případě nevyužití bude výběh prodávajícím odstraněn)

• Osvětlení ve všech vnitřních i venkovních prostorách

O společnosti Davinci:

Sen ze skla a dřeva – domy DAVINCI představují exkluzivní kvalitu bydlení ve světelných a prosvětlených prostorách. Zde můžete den co den znovu objevovat radost ze života.

Názor uznávaného odborníka je citován v popisu stavby domu DAVINCI. Prof. Dipl.-Ing. Wolfgang Bley napsal v nezávislém "HausbauTest":

„Přímo pohádkové je, jak byla věnována pečlivost a pozornost konstrukčním detailům a dokončení. Ať už jde o stěnové a podlahové spoje, uložení trámů, stěny a jejich hrany – nikde není zaznamenat žádnou nedbalost, nic chybného nebo vadného. U žádné běžně postavené budovy v Německu se tato úroveň nenachází. Na zdraví týmu Davinci.“

V případě dotazů se neváhejte ozvat také telefonicky na čísle 0176-430 86764.