Prodej domu 4+1 • 144 m² bez realitkyBurgkirchen a. d. Alz OT Hirten Hirten Bayern 84508

Ve přátelském sousedství nabízíme v idylickém údolí Alztal k nastěhování zcela zrekonstruovaný dům o velikosti 144 m² bez nájemníků, s 4 pokoji, sklepem, půdou a vymezenou zahradou, garáží a parkovacími stáními.

Dům sice pochází z roku 1966, ale to se nedá poznat, neboť v letech 2011 a 2020 byl prakticky kompletně zrekonstruován až na stropní konstrukce a základové zdi. Stručně řečeno to znamená:

• Nové střešní trámy a čerstvé střešní krytiny

• Izolace stropů (sklep, půda) a vnějších zdí

• Trojitě zasklená okna a dveře z dřeva a hliníku ve velkém formátu

• Obnova veškerých elektrických, vodovodních a kanalizačních rozvodů až po hranice pozemku (pro jistotu proti prasknutí trubek!)

• Podlahové vytápění, rovněž v chodbách, napájené tepelné čerpadlo čerpající z podzemní vody (extrémně úsporné), místní termostaty

• Kamna značky Brunner na keramické obklady s automatickou regulací shoření včetně nově opraveného komína

• Masivní parkety z pravého dřeva (dub, ořech) a vysoce kvalitní obklady z porcelánu – všechny podlahové krytiny jsou nové, sklep je dlažděný

• Kompletně vybavená velká vestavěná kuchyň s téměř novými skříněmi, podhled se světelnými body

• Elektrická žaluzie či stínící rolety

• Koupelna a hostinský záchod kompletně nově, vana, sprcha, stropní světla

• Internetové a satelitní připojení ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Garáž s vodovodním a silnoproudým připojením, dlažděná, elektrické vrata, přístup do domu a na zadní zahradu

• Terasa s žulovými dlaždicemi

• Balkon zvětšen a nově obložen (smrk), zábradlí z nerezové oceli

• Příprava na solární termii a fotovoltaiku (nenaplněno vzhledem k úspornosti tepelného čerpadla)

• Povolení stavebního úřadu pro zimní zahradu

Jestli se vám krátký popis líbil, neváhejte si vyžádat naše videozáznamy pro prohlídku a poté si domluvit osobní prohlídku. Přemýšlejte, kolik by vás takový dům stál, kdybyste ho renovovali sami. A pamatujte – s problémy s řemeslníky si tady už někdo jiný poradil :-)

Ještě jedna věc: V této oblasti máte skvělou dostupnost k velkým zaměstnavatelům a zároveň se nacházíte v regionu s vysokou volnočasovou hodnotou (předalpská oblast, Chiemgau, Salzburger Seenland, kultura v Salzburgu a Mnichově, ale také nezapomenutelná místní tradice a útulné hostince...) – školka a základní škola jsou rovněž přímo na místě!

Všechny informace jsou podávány dle nejlepších znalostí a svědomí. Texty byly vypracovány majiteli bez využití umělé inteligence.

Ano, Hirten nemá maloobchod, pekárnu ani řeznictví. Buďme však upřímní: kdy naposledy jste během týdne nikam nejel autem? Během několika minut dojedete ke všem obchodům s běžnými potřebami, ať už v Garching, Burghausenu nebo Altöttingu. A když jedete z práce domů, vždy míjíte nějaký obchod. Za to v Hirten užíváte klid venkovského života – můžete vyrazit na kolo, běhat, chodit na procházky a během chvilky být u Chiemsee.

Pokud se vám cena a rok výstavby zdají překvapivé, měli byste přemýšlet o domě, který byl zrekonstruován prakticky do podoby nízkoenergetického domu/novostavby z hlavního rekonstrukčního roku 2011. Navíc byl při rekonstrukci použit pouze ten nejkvalitnější materiál v interiéru.

Dům byl postaven rodiči předchozího majitele, předchozí majitel ho nákladně rekonstruoval v letech 2011 a 2020 a v roce 2024 nám jej prodal. Předchozí majitelé zde bydleli ještě téměř rok. Z osobních důvodů jsme se však v tomto období rozhodli pořizovat dům se dvěma oddělenými byty, a proto se s těmito velmi krásnými nemovitostmi těžce loučíme, aniž bychom v nich někdy sami bydleli.