Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyInntalstraße 8 Brannenburg Brannenburg Bayern 83098

Níže naleznete překlad textu:

Předem: Zejména je zvláštností této nabízené bytu, že se jedná o dvě byty spojené průchodem dveří (3-pokojový byt plus 1-pokojové apartmá). Díky tomu disponuje byt dvěma plnohodnotnými koupelnami a dvěma samostatnými vstupy. Byty mohou být kdykoli opět odděleny, protože oba byty jsou zcela samostatně provozovány (existuje pouze datové propojení, aby nebylo nutné sjednávat internet dvakrát).

Tento prostorný a z nás na míru přizpůsobený byt se nachází v 2. patře (včetně výtahu) rodinného domu se 13 jednotkami celkem. Dům byl dokončen v létě 2018 a k nastěhování došlo v říjnu.

Dům je součástí areálu, který vznikl přeměnou bývalého kasárenského prostoru v rámci celistvého konceptu se zaměřením na bydlení přizpůsobené rodinám a seniorům a pod názvem „Dahoam im Inntal“ je znám i nadregionálně. K celému areálu, kterého jste spoluvlastníky, patří kromě zelených ploch také dvě prostorná dětská hřiště, centrální prostor pro společenské akce a také několik parcel určených k pěstování malých zeleninových zahrádek.

Prostorný 4-pokojový byt disponuje moderním a otevřeným půdorysem. Při vstupu se dostanete do otevřeného kuchyňsko-jídelního prostoru, který plynule přechází do obývacího prostoru. Díky tomu vznikají flexibilní možnosti využití a krásný přechod mezi vařením, stravováním a bydlením, což při návštěvě přátel, sousedů nebo rodiny vždy vytváří příjemnou a harmonickou atmosféru.

Dva světlé ložnice orientované na jih, koupelna a přilehlé „apartmá“ jsou přístupné z chodby vedoucí z obývacího pokoje. Prostorná koupelna disponuje velkorysou bezbariérovou sprchou s velkým dešťovým sprchovým koutem, rohovou vanou pro dvě osoby a toaletou. Navíc je zde také samostatná návštěvnická toaleta.

Kromě dvou ložnic na jižní straně vede chodbou k přilehlému „apartmá“. Toto apartmá má vlastní vstup a vlastní plnohodnotnou koupelnu se sprchou a toaletou. Díky velkým okenním plochám je tato část, orientovaná na sever a východ, také velmi světlá a výborně se hodí jako rodičovská ložnice nebo, jak je momentálně využívána, jako domácí kancelář.

Byt v aktuální konfiguraci disponuje dvěma balkóny. Prostorný hlavní balkon orientovaný na jih umožňuje výhled do krásně upraveného okolí areálu a nabízí dechberoucí výhled do nedalekého i vzdáleného horského panoramatu až k pohoří Kaisergebirge a Wendelstein.

Východní balkon přilehlého „apartmá“ zároveň slouží jako druhý vstup do bytu a rovněž nabízí skvělý výhled až k pohoří Kaisergebirge a Heuberg.

Díky konfiguraci dvou bytů získáte také dvě dobře proporčně navržené zděné sklepní místnosti. Navíc je k dispozici společná prádelna s rovněž dvěma samostatnými místy pro pračku a sušičku.

K domu náleží ve venkovní části také dva samostatné domky, jeden pro likvidaci odpadu a druhý pro uskladnění jízdních kol.

Pro parkování vozidel jsou k dispozici dvě venkovní parkovací stání a jedno stání v podzemní garáži. Místo v podzemní garáži je vybaveno wallboxem pro dobíjení elektromobilů.

Stávající vestavěná kuchyň s troubou, varnou deskou, myčkou nádobí a lednicí může být v případě potřeby vyměněna.

Kupní cena je stanovena následovně:

Kupní cena bytu včetně dvou venkovních parkovacích stání: 725 000 €

Kupní cena místa v podzemní garáži: 25 800 €

Celkem: 750 800 €

Idylická obec Brannenburg se nachází v jižní části Bavorska, zasazená do malebné krajiny horní Bavorské předsíně. Půvabná osada patří k okresu Rosenheim a je situována u podnoží Wendelsteinu, jednoho z nejznámějších vrcholů regionu. Bezprostřední okolí se vyznačuje přírodní idylou, která nabízí jak klid, tak možnosti volnočasových aktivit v jedné z nejkrásnějších oblastí Německa.

Místní poloha a okolí:

Brannenburg se nachází přibližně 14 kilometrů jižně od města Rosenheim, asi 60 kilometrů jihovýchodně od Mnichova, přibližně 80 kilometrů západně od Salzburgu a asi 90 kilometrů severovýchodně od Innsbrucku, takže je zde zaručen jak venkovský klid, tak blízkost k městským centrům. Oblast je charakterizována lesy, zelenými loukami a impozantními Alpami, které lákají k různým outdoorovým aktivitám, jako je pěší turistika, cyklistika a zimní sporty. Zejména nedaleký Wendelstein (1 838 m) je oblíbeným cílem turistů a nabízí se zde nezapomenutelný panoramatický výhled na okolí a Alpy díky Wendelsteinbahn, jejíž podzemní stanice se nachází v obci, a vyhlídkové terase.

Wendelstein: Horský vrchol s nádherným výhledem, který je dostupný pomocí Wendelsteinbahn. Zde se nachází horská restaurace, observatoř a četné turistické stezky.

Chiemsee: Pravděpodobně nejznámější bavorská jezero, které je dosažitelné asi 35 km a nabízí řadu volnočasových aktivit.

Možnosti koupání v okolí: Freibad Nussdorf (cca 5 km), Naturfreibad Neubeuern (cca 7 km), Freibad Flintsbach (cca 2 km), Freibad Großholzhausen (cca 5 km).

Pěší turistika a cyklistika: Kolem Brannenburgu se rozprostírá rozsáhlá síť pěších a cyklistických stezek, která potěší každého milovníka přírody.

Kultura a historie: V Brannenburgu se nachází umělecká kolonie, která již hostila řadu známých umělců.

Dopravní spojení a občanská vybavenost:

Autem:

Brannenburg je velmi dobře dopravně napojen. Společná cesta B15 prochází přímo obcí a umožňuje rychlé spojení směrem k Rosenheimu i Kufsteinu. Díky dálnici A93, která protéká Inntalem a která je vzdálena přibližně 3 km, je dopravní zátěž v obci relativně nízká. Dálnice A8 je také snadno dostupná, takže je možné rychle se dostat jak do centra Mnichova, tak do alpských oblastí. Cesta autem do Rosenheimu trvá přibližně 15 minut, do Mnichova asi 40 minut.

Veřejnou dopravou:

Brannenburg je dobře propojen s veřejnou dopravou. Obec má vlastní nádraží na trati Rosenheim–Kiefersfelden, což zajišťuje přímé vlakové spojení do okolí i do Mnichova. Cesta vlakem trvá přibližně 45 minut přímým spojením do hlavního nádraží v Mnichově.

Občanská vybavenost:

Obec Brannenburg disponuje širokou nabídkou místní infrastruktury. Supermarkety Edeka (včetně prodejny nápojů) a Netto jsou dosažitelné pěšky během 5 minut. Dále se zde nacházejí obchody s obuví, sportovním zbožím a oblečením, dále i potravinový obchod (Penny) a další prodejna nápojů.

Obec kromě několika praktických lékařů nabízí také specialisty, jako je dermatolog, pediatr, gynekolog, ortoped, urolog a další.

Závěr:

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě, která osloví jak milovníky přírody, tak i dojíždějící pracovníky. Klidné, idylické okolí a blízkost Mnichova činí z Brannenburgu atraktivní místo pro rodiny, pracovní dojíždějící i všechny, kteří si chtějí užívat to nejlepší z obou světů – klidné, přírodní prostředí i výborné dopravní spojení.

Byt je vytápěn podlahovým vytápěním. Tepelná energie je dodávána na základě smlouvy o dodávce tepla prostřednictvím dálkového vytápění.

Všechny obytné místnosti mají podlahy z kvalitního masivního dřeva (dub) a dlažbu v koupelnách a kuchyni. V sprchových koutech byl na podlaze a v některých částech stěn položen dlažební mozaik odpovídající podlaze.

Ve všech obytných místnostech a chodbě jsou rozmístěny LAN zásuvky, které jsou centrálně propojeny v rozvodné skříni. Pro připojení k internetu je k dispozici kabelové připojení i optické vlákno.

Televizní program lze přijímat prostřednictvím kabelového připojení nebo přes stávající satelitní zařízení.