Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 104,7 m² Nutzfläche überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick nach Waldenburg und das Kochertal.

Tento prosvětlený 3,5-pokojový byt o přibližně 104,7 m² užitné plochy zaujme svým moderním dispozicím, vysoce kvalitním vybavením a pohádkovým výhledem na Waldenburg a Kochertal.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das 2016 in KfW-55-Effizienzbauweise im Wohngebiet „Giebelheide 2“ errichtet wurde. Das Haus wird von fünf Eigentümern selbst bewohnt – die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt für ein stets gepflegtes Umfeld. Ich habe die Wohnung seit dem Neubau bis heute selbst bewohnt und stets mit Sorgfalt gepflegt. Eine Eigentümerin übernimmt regelmäßig die Reinigung des Treppenhauses, sodass keine Kehrwoche anfällt.

Byt se nachází v 2. patře udržované šestibytové budovy, která byla postavena v roce 2016 podle energeticky efektivního standardu KfW-55 v rezidenční oblasti „Giebelheide 2“. Budovu obývá pět vlastníků, díky čemuž panuje klidná a příjemná společná atmosféra, která zajišťuje vždy pečlivě udržované prostředí. Od kolaudace byt osobně obývám a vždy jsem se o něj pečlivě staral. Jedna ze spoluvlastnic pravidelně čistí schodiště, takže není potřeba týdenní úklid.

Raumaufteilung:

Dispozice:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront nach Süden – sonnig und freundlich

Prostorný obývací a jídelní prostor s podlahovými okny orientovanými na jih – slunný a přívětivý

• Großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Weitblick nach Waldenburg

Velký jižní balkon s elektrickou markýzou a širokým výhledem na Waldenburg

• Offene, moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Markengeräten

Otevřená, moderní vestavěná kuchyně v designu U s vysoce kvalitními značkovými spotřebiči

• Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster

Ložnice s podlahovými okny

• Kinderzimmer / Büro mit bodentiefem Fenster

Dětský pokoj / kancelář s podlahovými okny

• Tageslichtbad mit bodengleicher, gefliester Dusche (Regenbrause), Badewanne mit seitlichem Wassereinlauf, spülrandlosem WC und edlen Glas-Drückerplatten

Světlem zalitá koupelna s bezprahovou dlažbou ve sprše (dešťový sprchový systém), vanou s bočním přívodem vody, toaletou bez splachovacího okraje a luxusními skleněnými obličejovými deskami

• Separates Gäste-WC mit Abluftsystem

Samostatné hostinské WC s odsávacím systémem

• Abstellraum

Úložná místnost

• Geräumiger Eingangsbereich und lichtdurchfluteter Flur

Prostorný vstupní prostor a světlý chodba

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohnstraße im begehrten Wohngebiet „Giebelheide 2“ von Niedernhall. Niedernhall liegt zentral im mittleren Kochertal im Landkreis Hohenlohekreis und bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.

Byt se nachází na klidné rezidenční ulici ve vyhledávané čtvrti „Giebelheide 2“ města Niedernhall. Niedernhall leží centrálně ve středním Kochertalu v okrese Hohenlohekreis a nabízí ideální kombinaci přírodního prostředí a výborné infrastruktury.

Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie über die südlich gelegene Bundesautobahn A6 (Auffahrt Neuenstein ca. 12 km) sowie die Bundesautobahn A81 (Auffahrt Osterburken ca. 22 km) schnell größere Städte und Autobahnnetze.

Díky vynikajícímu dopravnímu spojení se rychle dostanete k větším městům a dálnicím díky jižně umístěné dálnici A6 (vjezd Neuenstein cca 12 km) a dálnici A81 (vjezd Osterburken cca 22 km).

Im Umfeld finden Sie eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern – ideal für ruhiges Wohnen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso Freizeitangebote: das Solebad, das Freibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege im schönen Kochertal laden zur Erholung ein.

V okolí najdete udržovanou sousedskou komunitu převážně vlastnických bytů a rodinných domů – ideální pro klidné bydlení s vynikající dostupností. V obci jsou k dispozici obchody, lékaři, jasle a školy, stejně jako volnočasové aktivity: solný bazén, venkovní koupaliště a četné cyklostezky a pěší trasy v malebném Kochertalu vás zve k odpočinku.

Den Überblick über das Kochertal genießen Sie im Norden. Der große Süd-Balkon der Wohnung bietet Ihnen herrlichem Blick nach Waldenburg – ein echtes Plus-Merkmal in dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

Přehled nad Kochertalem si můžete vychutnat na severu. Velký jižní balkon bytu vám nabízí nádherný výhled na Waldenburg – skutečná přednost této lokality. Zároveň získáte klidnou, zelenou a rodinně přívětivou lokalitu s dobrou dopravní dostupností.

Ausstattung & Highlights:

Vybavení a přednosti:

• Effizienzhaus KfW 55 (Baujahr 2016)

Energeticky efektivní dům KfW 55 (rok výstavby 2016)

• Massive Bauweise auch bei Innenwänden

Masivní konstrukce i u vnitřních příček

• Barrierefreier Zugang – Aufzug zu allen Etagen

Bezbariérový přístup – výtah do všech pater

• Pelletheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Pelletové vytápění se středovým ohřevem vody

• Wasserenthärtungsanlage

Zařízení na změkčení vody

• Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar mit digitalen Raumthermostaten

Podlahové vytápění ve všech místnostech, individuálně nastavitelné pomocí digitálních místních termostatů

• Fliesen- und Vinylböden in ansprechender Optik

Dlažba a vinylové podlahy atraktivního vzhledu

• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Innensimsen aus Stein

Trojitě zasklená plastová okna s vnitřními parapety z kamene

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer

Klimatizace pro příjemné teploty v létě

• Elektrische Rollläden mit Funksteuerung (inkl. Master-Fernbedienung)

Elektrické rolety s dálkovým ovládáním (včetně hlavního dálkového ovladače)

• Videosprechanlage und Wohnungseingangstür mit Fingerabdruckscanner und Zahlencode

Video interkom a vstupní dveře bytu s čtečkou otisků prstů a číselným kódem

• Netzwerkdosen in allen Wohnräumen und im Abstellraum

Síťové zásuvky ve všech obytných místnostech a úložné místnosti

• Multimediadosen in allen Wohnräumen

Multimediální zásuvky ve všech obytných místnostech

• Professionelle, herausnehmbare Fliegengitterrahmen

Profesionální, vysouvatelné rámy proti hmyzu

• Elektrische Markise mit Windsensor

Elektrická markýza s větrným senzorem

• Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung

Balkonový solární systém pro výrobu vlastní elektřiny

• Digitaler Stromzähler mit Internetanbindung

Digitální elektroměr s připojením k internetu

Gemeinschafts- und Nebenräume:

Společné a vedlejší prostory:

• Eigener Kellerraum im Erdgeschoss

Vlastní sklepní místnost v přízemí

• Gemeinschaftswaschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner

Společná prádelna s prostorem pro pračku a sušičku

• Garagenstellplatz mit Steckdose und zusätzlicher Beleuchtung

Místo v garáži se zásuvkou a dodatečným osvětlením

für zuzüglich 18.000€

za příplatek 18.000 €

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung in ruhiger, gepflegter Umgebung. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Technik auf aktuellem Stand verbinden möchten.

Tento byt nabízí moderní komfort bydlení, energetickou účinnost a vysoce kvalitní vybavení v klidném, udržovaném prostředí. Je ideální pro všechny, kteří chtějí spojit stylové bydlení s komfortem a moderní technologií.