Prodej domu • 300 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Představte si, že jedete domů a necháváte svět za sebou.

V klidné, ale přitom centrální části Bergisch Gladbach-Schildgen na vás čeká nejen dům, ale životní prostor stvořený pro pohodu rodiny. Objekt s přibližně 520 m² obytné a užitkové plochy nabízí spoustu místa pro naplnění vašich snů o bydlení. Díky prostornému příjezdu se hledání parkovacího místa stává minulostí. Kompletní soukromí pozemku zaručuje maximální ojedinělost a diskrétnost – což je v dnešní době skutečné privilegium. Zde začíná váš nový život – daleko od hlučnosti a spěchu.

Srdce domu – kde se rodí vzpomínky

Vstupte a pocítíte prostornost obytného prostoru. Promyšlený půdorys propojuje obývání, stolování a vstup na terasu do harmonické jednoty. U praskajícího krbu se ve studených dnech scházejí všichni dohromady, zatímco otevřená galerie dodává pocit prostrosti a svobody. Plynulý přechod do jídelny a na slunnou terasu činí toto místo ideálním střediskem pro rodinné oslavy a příjemné večery. Kvalitní kuchyně nabízí přímý přístup k prádelně a garáži, což usnadňuje každodenní život.

Soukromá wellness oáza: 365 dní dovolené doma

Absolutní vrchol pro celou rodinu je exkluzivní wellness zóna s krytým bazénem a saunou. Tento soukromý útočiště je stvořen pro cenné rodinné chvíle i společenské události. Ať už pro ranní cvičení, jako soukromé herní hřiště pro děti nebo pro relaxační odpočinek večer – zde si vychutnáte čistou kvalitu života a komfort wellness za každého počasí a v každém ročním období.

Prostor pro každou životní etapu

Promyšlené uspořádání poskytuje jasnou strukturu pro rodinný život: Děti mají v přízemí k dispozici dvě místnosti s vlastním koupelnou a přístupem na terasu. Rodiče najdou v patře svůj samostatný útočiště s jižní balkonem. Velké plus představuje prostorné suterénní podlaží: Využijte jej jako pracovnu, hobby místnost, hernu pro teenagery nebo komfortní prostor pro hosty či au-pair.

Technická vhodnost pro moderní energetické systémy

Konstrukce jako dvoustěnová, izolovaná a vzduchem cirkulující zdivo (s U-hodnotou 0,56) a střecha zateplená a rekonstruovaná v roce 2011 (s U-hodnotou 0,19) vytvářejí solidní tepelnou základnu. Již existující kvalitní izolace snižuje potřebu vytápění a vytváří optimální podmínky pro efektivní provoz tepelného čerpadla. Instalace tepelného čerpadla byla již plánována při výstavbě. Klíčová technická podmínka pro vysoce efektivní energetickou modernizaci je splněna: Celá budova, včetně suterénu, je vybavena podlahovým vytápěním. To je ideální pro provoz tepelného čerpadla, jelikož zajišťuje maximální účinnost při nízkých teplotách cirkulace.

Pozemek: Bezpečná a odlehlá oáza

Pozemek o rozloze 1 256 m² je oplocený tak, aby byl přístupný i pro psy, a je z velké části neviditelný ze sousedních pozemků. Tím vzniká naprosto soukromý a bezpečný venkovní prostor, chráněný před pohledy zvenčí. Tato zahrada slouží jako prostorné hřiště pro děti a domácí zvířata a nabízí nerušený prostor pro relaxaci, soukromé oslavy či rodinné aktivity. Dvě jižně orientované terasy na různých úrovních, stejně jako fontána a malý rybníček, vytvářejí idylickou atmosféru. Architektonický dům tak nabízí příjemné místo k odpočinku, načerpání nové energie a prostému zapomenutí na svět venku.

Bergisch Gladbach patří k nejžádanějším lokalitám pro bydlení v celém Rheinisch-Bergischen okrese. Nemovitost spojuje naprosto klidnou obytnou čtvrť s výbornou infrastrukturou. Obchody denní potřeby, jako ALDI a NETTO, jsou dosažitelné pěšky (méně než 500 m). Centrum města s základní školou, mateřskými školami, lékaři a restauracemi leží také v bezprostřední blízkosti. Díky vynikajícím spojením do Leverkusenu a Kolína nad Rýnem a pouze cca 5 km vzdálené dálnici A3 je zajištěna skvělá dostupnost. A3 navíc nabízí perfektní spojení s mezinárodními letišti regionu. Letiště Köln/Bonn (CGN) i Düsseldorf (DUS) jsou rychle a přímo dostupné. Nedaleké lesní oblasti lákají na rozlehlé procházky, běhání nebo vycházky se psem. Lokalita v obytné čtvrti bez průjezdové dopravy zajišťuje vysokou kvalitu bydlení.

Obecné informace a rozměry:

- Přibližně 520 m² celkové obytné a užitkové plochy pro volné využití.

- Přibližně 160 m² vytápěné užitkové plochy v suterénu, ideální pro koníčky, hosty nebo práci.

- Vytápěná dvojgaráž (cca 33 m²) s elektrickou bránou.

- Prostorný příjezd se 4–5 venkovními parkovacími místy.

Bydlení a život:

- Reprezentativní vstupní hala s hostinským WC.

- Kvalitní vestavěná kuchyně značky Siematic s přilehlou prádelnou v odpovídajícím stylu.

- Podlahové vytápění na všech třech úrovních (přízemí, patro, suterén).

- Světlé dlaždice v celém přízemí a suterénu.

Soukromé útočiště:

- Dětský blok (přízemí): Dvě místnosti s vlastní koupelnou typu en suite, přístupem na terasu a elektrickými rolety.

- Rodičovský blok (patro): Prostorný prostor s jižním balkonem, šatnou a vlastní koupelnou, kterou lze oddělit posuvnou zdí. Elektrické, programovatelné rolety na balkon.

- Suterén: Kompletně využitelný prostor s koupelnou (sprcha), velkou hobby místností (cca 40 m² s biliardovým stolem), pracovnou, hostinskou místností a samostatným vstupem do zahrady.

Wellness a volný čas:

- Soukromá wellness zóna: Krytý bazén s výkonným systémem proti proudu, vstupová stupátka vhodná pro seniory i děti, malá koupelna s WC, sauna a sprcha s vodopádem.

- Přímý vstup z wellness zóny na terasu.

Venkovní prostory a zahrada:

- Kompletně a bezpečně oplocený pozemek vhodný i pro psy.

- Dvě slunné jižní terasy s elektrickými markýzami.

- Velká trávníková plocha, fontána a rybníček.

Technické vybavení a energetický potenciál:

- Vynikající základ: Střecha zrekonstruovaná a zateplená v roce 2011 (U-hodnota 0,19), dvoustěnové zdivo (U-hodnota 0,56).

- Finanční výhoda: TOpená kotelna (rok výstavby 1996) opravňuje kupce na "Klima-Geschwindigkeits-Bonus" a maximální státní dotace.

- Vysoká dotační sazba: Potenciál na více než 55 % dotaci z investičních nákladů až do 30 000 € na novou, vysoce účinnou vytápěcí jednotku.