Prodej bytu 4+1 • 139 m² bez realitkyBerlin Kreuzberg Berlin 10997

Popis objektu

Tento exkluzivní duplexový byt se nachází v podkroví památkové secesní budovy z roku 1889, která původně hostila honosné důstojnické byty a marmeládovnu. Nachází se na vodním pozemku o rozloze cca 1 442 m² přímo u řeky Spree a spojuje historickou podstatu s moderním komfortem bydlení.

Byt byl v roce 2006 přestavěn architekty v loftovém stylu a rozprostírá se na dvou úrovních. Prostorné dispozice, až ke stropu sahající dveře, okna od podlahy ke stropu a atrium vytvářejí světlou obytnou atmosféru s jedinečným kouzlem.

Byt se nachází v berlínském Kreuzbergu, přímo u řeky Spree a jen pár kroků od Schlesisches Tor. Okolí patří mezi nejoblíbenější lokality Berlína – městské, živé, a zároveň s přírodním prostředím u vody.

• Výborné dopravní spojení díky linkám U1/U3 (Schlesisches Tor) a nedaleké S-Bahn na ulici Warschauer Straße

• Východní nádraží do cca 5 minut na kole

• Mnoho restaurací, barů a kaváren v docházkové vzdálenosti

• Možnost nakupování například v Markthalle 9 a v okolí Oberbaumbrücke

• Řada mateřských škol a jedna z nejlepších berlínských základních škol přímo v dosahu

Vybavení

• cca 139 m² obytné plochy (126 m² vnitřní + 11 m² podílu terasy/loggie/atrium)

• Duplex přes dvě úrovně (5. a 6. patro)

Dolní úroveň (5. patro):

• tři pokoje o cca 15 m²

• dvě koupelny (koupelna s vanou a sprchová koupelna)

• jižní balkon orientovaný ke ulici

• atrium s charakterem vnitřního dvořáku

Horní úroveň (6. patro):

• otevřená obytná, jídelní a kuchyňská zóna (nad 50 m²)

• okna od podlahy ke stropu, která je možno zcela otevřít, s přímým vstupem na střešní terasu

• prostorná střešní terasa (nad 30 m²), nově obložena v roce 2024 robiniovým dřevem

Další vlastnosti:

• kvalitní dřevěné podlahy v obou patrech

• zakázkové dřevěné dveře a okna

• moderní plynové ústřední topení společenství vlastníků

• světlý loftový design

Celý objektový komplex, včetně předních a přilehlých budov, byl na začátku 2000. let důkladně zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. Společenství vlastníků tvoří 68 jednotek.

Skutečný unikát: Tento architektonický byt spojuje industriální loftový charakter s historickým šarmem a zároveň nabízí klid, světlost a prostornost – přímo v jedné z nejzajímavějších berlínských čtvrtí.

Chceme tento objekt prodat bez makléře, proto prosím žádné dotazy od makléřů.

Jelikož se jedná o budovu chráněnou jako památkový objekt, jsme osvobozeni od povinnosti mít energetický štítek. Rádi Vám na požádání poskytneme hodnoty spotřeby za poslední roky.