Prodej domu • 240 m² bez realitkyFlensburg Flensburg Schleswig-Holstein 24939

Níže naleznete překlad textu:

Na nejlepší poloze se nachází tento klasický architektonický dům, postavený v roce 1935, na jižní a slunečné straně Hermann-Löns-Wegu. Tato asi nejoblíbenější obytná ulice ve Flensburgu, umístěná na západním kopci, je charakteristická svým klidem, vzdušným uspořádáním domů vůči sobě, krásnými předzahrádkami a absencí alejí se stromy, které by braly světlo.

V pěší vzdálenosti se nacházejí supermarket, centrum města, přístav, školy, les Marienhölzugswald, lékaři i nemocnice.

Dům se vyznačuje původní duší, která byla u předchozích rekonstrukcí zachována s respektem. Nic nebylo „zbouráno a zrekonstruováno“ či „zanedbáno“. Bez komplikací a s minimálním úsilím by bylo možno galerii v horním patře opět proměnit na obytný pokoj a v přízemí či podkroví instalovat druhou či třetí sprchu. Původní uspořádání domu pro dvě rodiny je také možné – původní plány jsou stále k dispozici.

… K POZEMKU

Pečlivě zpracovaný pozemek je díky bukovým živým zdím a keřům oddělen od sousedních parcel a je členěn do zón:

• Předzahrádka s dlážděným příjezdem

• Dvorní plocha s dlážděnou dlažbou a arkádou

• Zelená plocha se starými jabloněmi

• Večerní terasa

• Terasa u kuchyně

• Jezírko

• „Zahrádka pro pěstování zeleniny“

Jak již bylo zmíněno, dům se nachází na západním kopci v Hermann-Löns-Wegu, zde tedy na jižní a slunečné straně. Tato vyhledávaná rezidenční oblast je velmi oblíbená díky své mimořádně klidné, ale centrální poloze vůči centru města a nedalekému lesu Marienhölzung. Čtvrť nabízí ideální prostředí pro rodiny, neboť disponuje dobrou infrastrukturou. Pěšky nebo na kole je snadno dosažitelné nákupní centrum s několika obchody, mateřské školy, dvě základní a tři střední školy, různí specialisté, dvě nemocnice i centrum města. Pláže města jsou autobusem dosažitelné přibližně za 20 minut.

Flensburg má vybudovanou dobrou autobusovou síť, přičemž nádraží zajišťuje bezproblémové spojení s regionální i dálkovou dopravou. Dálnice A7 je rovněž rychle dostupná, což umožňuje, že do města Kiel se lze dostat zhruba za jednu hodinu a do Hamburku za přibližně 90 minut.

… K HISTORII STAVBY

• Katastrální úřad Flensburgu, list 4780

• Rozloha pozemku: 999 m³

• Zastavěná plocha: 141 m²

• Zapsané památkové dílo

• WR II, GRZ 0,20, D > Územní plán č. 247

Dům byl postaven v roce 1935 a byl koncipován pro dvě rodiny:

– Stavitel: Dr. Erich Wassmann

– Architekti: Erhardt a Carstens, Flensburg

V poválečném období byla budova předchozím majitelem rozšířena:

– V roce 1957 byl přistavěn dvoupodlažní nástavba se krytým bunkrem, dvěma zimními zahradami a dvěma balkóny

– V roce 1962 byl přistavěn sklepní garážový prostor

V roce 1990 poté byl půdorys domu upraven dle bydlení dlouholetého majitele, architekta a městského stavebního ředitele Flensburgu, Bernda Köstera – přitom byla kompletně obnovena topná technika, sanitární zařízení i elektroinstalace. V roce 1993 následovala památkově citlivá obnova střešní krytiny, včetně zateplení. Současné vytápění probíhá čistou a ekologickou metodou pomocí dálkového tepla.

… K STAVEBNÍMU STAVU

Částečně sklepněná budova je ve velmi udržovaném stavu a designově se vyznačuje následujícími materiály:

• Vnější zdivo z červenohnědých cihel

• Antracitově zbarvené keramické tašky

• Dřevěné nosné trámy ve stropě

• Masivní a omítnuté vnitřní stěny v přízemí a horním patře

• Omítnuté lehké příčky v podkroví

• Dřevěné podlahy, zesvětlované a bíle olejované

• Keramické obklady v chodbě, zimních zahradách, koupelně a hostinské toaletě

• Dřevěná a plastová okna, střešní okna Velux

• Tepelně izolované podkroví

… K ROZDĚLENÍ MÍSTNOSTÍ A PLOCH

Obytná plocha se rozkládá na dvě plná podlaží a jedno podkroví, celkem činí podle výpočtu WoFlV přibližně 240 m², a dělí se následovně:

• Přízemí: 95,80 m²

• Horní patro: 82,00 m²

• Podkroví: 62,30 m²

Rozdělení místností v přízemí:

– Vstup a předsíň: 16,90 m²

– Hostinská toaleta: 3,10 m²

– Technická místnost: 5,80 m²

– Kuchyně: 15,70 m²

– Zimní zahrada: 8,40 m²

– Jídelna: 19,10 m²

– Obývací pokoj: 19,40 m²

– Terasa (50 % podílu): 7,10 m²

Rozdělení místností v horním patře:

– Chodba: 7,60 m²

– Koupelna: 11,30 m²

– Převlékárna/šatna: 5,80 m²

– Ložnice: 15,70 m²

– Zimní zahrada: 8,40 m²

– Galerie: 10,80 m²

– Pracovna: 19,10 m²

– Balkon (50 % podílu): 3,30 m²

Rozdělení místností v podkroví:

– Chodba: 2,30 m²

– Pokoj pro hosty: 11,60 m²

– Příloha/malá místnost: 1,60 m²

– Pracovna: 19,00 m²

– Tělocvična: 14,50 m²

– Toaleta: 0,90 m²

– Archivní místnost: 9,00 m²

– Balkon (25 % podílu): 2,80 m²

Dále je k dispozici rozšiřitelný podkrovní prostor, sklep s topným zařízením a čtyřmi dalšími místnostmi, garáž a místnost pro zahradní nářadí. Díky dosud existujícím komínovým taškám je v dohodě s komínářským mistrem možný připojení krbu nebo kamen.

Funkční členění místností a ploch je znázorněno v přiložených půdorysech.

… K DOPLŇKOVÝM NÁKLADŮM

Infrastrukturní dodatečné náklady (stav k listopadu 2025) jsou následující:

• Poplatky za dešťovou vodu: 54,60 EUR/rok

• Poplatky za odpad: 115,80 EUR/rok

• Poplatky za úklid ulic: 151,70 EUR/rok

• Poplatky za špinavou vodu: 207,97 EUR/rok

• Daň z nemovitosti: 941,84 EUR/rok

• Elektřina: 54,00 EUR/měsíc

• Dálkové vytápění: 345,00 EUR/měsíc

• Voda: 16,00 EUR/měsíc

• Pojištění budovy: 678,18 EUR/rok

Snad ne bezvýznamné:

Dům je prodáván soukromě, není účtována žádná provize.

Prosím, zasílejte své dotazy prostřednictvím této platformy. Pro další informace, detaily a sjednání prohlídky se se mnou rád spojím.