Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyHermann-Strebel-Str. 11 Nürnberg Ziegelstein Bayern 90411

Nemovitost se nachází na vedlejší ulici, kterou mohou využívat pouze obyvatelé. Má vlastní vstup do parku přes zahradu. Uvnitř je dům kompletně zrekonstruován. Přízemí, sklep a vlhké místnosti jsou obklady. Podlahové vytápění je instalováno ve všech třech patrech a v sauně. Teplota v sauně dosahuje až 110 °C. K dispozici je garáž a vždy dostatek parkovacích míst přímo před domem. K dispozici je také velký sklep (s parkovací garáží ve sklepě).

Instalace solární termiky o rozloze 10 m² zajišťuje, že normálně není třeba používat plyn od května do září. Plynové vytápění bylo instalováno v roce 2021. Dům je vybaven výkonnou zbrusu novou fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 15,8 kWp s 10 kWh akumulátorem, a proto má extrémně nízkou spotřebu elektřiny (pouze v zimním období). Střecha byla nově izolována (minimálně 20 cm izolace) a vnitřní stěny jsou také izolovány. Krb lze snadno nahradit vodním krbem, čímž ještě dále snížíte náklady na energie.

Na vyžádání je v ceně zahrnuta ještě jedna další energetická opatření (buď topný tyč, nebo inteligentní wallbox – za příplatek lze zvolit oboje). Podkroví je vytíženo jako samostatně energeticky oddělená obytná jednotka o rozloze 40 m² s vlastními měřiči energie a vody. Okna a vchodové dveře jsou stále původní. Obě kuchyně mají vestavěnou linku, jinak je dům částečně zařízený.

Díky kompletnímu oddělení 40 m² apartmánku v podkroví lze tento prostor pronajímat na denní bázi až 4 osobám – aktuální ceny na Airbnb činí běžně kolem 100 €/den a při speciálních příležitostech (například veletrhy, vánoční trhy apod.) přes 150 €/den.

Alternativně je možné dům využít jako investiční příležitost a pronajmout jej čtyřem stranám (například studentům): tříčlenná sdílená domácnost prémiové třídy v prvních dvou patrech plus zmíněný apartmánek (např. pro správce budovy), což rovněž slibuje dobrou návratnost investice.

Podlažní plán není zcela aktuální (například pozice okna, dveří apod.). Horní patro (apartmán) ještě není zcela dokončeno, a proto zatím není k dispozici žádná fotografie.

K dispozici od konce prosince.

Stanice metra je vzdálena 750 m, autobusová zastávka 350 m, a nákupní možnosti (Lidl, Edeka, Ebl, Aldi) jsou dosažitelné během pár minut chůze. Nákupní centrum Mercado je vzdáleno cca 1 km. Ulice, kde se nemovitost nachází, je minimálně exponovaná dopravu. Ze zahrady vede přímá cesta do parku.