Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Vítejte ve vašem novém domově – spousta prostoru a skvělá lokalita!

Západní čtvrť patří mezi nejoblíbenější rezidenční oblasti v Regensburgu.

Z domu se během pár minut pěšky dostanete k Dunaji nebo do rekreační oblasti Baggersee. Veřejnou dopravu máte vzdálenou 3 minuty a do historického centra se dostanete na kole za 10 minut.

Náš řadový dům je rozložen následovně:

Přes malý koridor (2,5 m²), ke kterému je připojen samostatný WC (1,8 m²), vstoupíte do schodiště, odkud vedou dveře do kuchyně (12 m²) a do světlého a přívětivého obývacího pokoje s jídelnou (25 m²).

Z obývacího pokoje máte přístup na klidnou jižní terasu a do malého zahrádky s vnější schodištěm vedoucím do sklepa.

Krásné dřevěné schody vedou do patra, kde kromě koupelny (4 m²) naleznete tři ložnice (9,5 m², 12 m² a 16 m²). Z největší ložnice se dostanete na slunný jižní balkon.

Poté vedou dřevěné schody dále do zrekonstruovaného podkroví, kde z prostorného světlého předpokoje (cca 3 m²) vedou dvě místnosti (cca 10 a 12 m²) a také sprchové WC.

Všechny sanitační prostory jsou částečně zrekonstruovány.

V přízemí a na chodbách je položen parket, v patře a podkroví kvalitní laminát.

Nemovitost je kompletně podkrovená/sklepená. Ve sklepě kromě tří užitkových místností – prádelna s vnějším schodištěm, malá skladovací místnost a dílna s plynovým kotlem – naleznete také hobby místnost o užitné plochě cca 42 m².

Celkově pečlivě udržovaný dům vytvoří příjemný a útulný pocit z bydlení!

Pokud provedete energetickou rekonstrukci, můžete získat značné dotační prostředky.

Vysoká dynamika nájmů bude pokračovat i v následujících letech. Ať už se nastěhujete s rodinou nebo jako investor získáte nemovitost, která se stane důležitou složkou vašeho portfolia pro důchodové zabezpečení – nečekejte, až se ceny nemovitostí opět pořádně rozjedou.

Do sousedního podzemního garážového prostoru lze dokoupit uzamykatelnou samostatnou garáž.

Zaujali jsme vás? Pak neváhejte a pošlete zprávu.

Modernizace/částečné rekonstrukce: 1984, 2012, 2024

Konečná energetická náročnost: 202,5 kWh/(m².a)

Druh vytápění: ústřední plynové vytápění (plynový kotel 2012)