Prodej pozemku • 383 m² bez realitkyAm Anger 2 Gallneukirchen Oberösterreich 4210

Popis objektu

Tento projekt domu spojuje vše, co představuje moderní bydlení: promyšlenou architekturu, klidnou polohu uprostřed přírody a možnost okamžitého zahájení stavby bez zbytečných prodlev.

Nabízí se parcela o rozloze téměř 400 m² v Gallneukirchenu, včetně schváleného projektu rodinného domu, energetického průkazu, geologického posudku a veškeré potřebné dokumentace. Zkušená stavební firma je již zapojena – což vám ušetří několik měsíců plánovací doby.

Dům byl navržen ve spolupráci se zkušenou architektkou a podle územního plánu využívá plnou šířku parcely – což je zásadní výhoda, jež dodává domu charakter prostorného rodinného domu, i přes kompaktní a nákladově efektivní dispozici parcely. Obytné prostory jsou ideálně orientovány na jih a díky velkým proskleným plochám nabízejí světlé bydlení s přímým vstupem do zahrady.

Zakoupením dalších dvou parcelačních částí byl zajištěn jižní vstup do zahrady. Je rovněž plánován robustní carport a zastřešená terasa.

K dispozici je také rozsáhlá kalkulace nákladů a sbírka několika ověřených nabídek (od řemeslníků, truhlářů, výrobců oken, specialistů na techniku domácnosti, kuchyní aj.) z minulého roku, které tvoří solidní základ pro realizaci, přičemž je lze v případě potřeby rychle aktualizovat.

Hlavní přednosti:

• Pozemek bez stavebního vázání: 383 m² + 990 m² veřejného prostoru

• Obytná plocha cca 150 m² + 68 m² sklepa

• Energetické hodnoty: HWB 35 (B), fGEE 0,59 (A+)

• Disponibilní stavební povolení, energetický průkaz, geologický posudek a předložený plán

• Předvýběr stavebních firem a nabídek řemesel již hotový

• Soukromý prodej – bez provize

• Rodinně příznivé okolí

Rozložení místností:

Sklep

• Předprostor: 9,7 m²

• Sklad: 3,2 m²

• Prádelna: 6,1 m²

• Sklepní místnost I: 16,8 m² (+ 5,0 m² světlík)

• Sklepní místnost II: 20,2 m²

• Technická místnost: 11,7 m²

Přízemí

• Předprostor: 9,6 m²

• WC: 2,6 m²

• Kuchyň/ Jídlo/ Obývací pokoj: 47,7 m²

• Komora: 3,4 m²

• Místnost jako náhradní garáž: 7,3 m²

Patro

• Předprostor: 9,8 m²

• Ložnice: 18,4 m²

• Dětský pokoj I: 13,8 m²

• Dětský pokoj II: 13,3 m²

• Pokoj pro hosty/ kancelář: 11,5 m²

• Koupelna: 12,7 m²

• WC: 2,0 m²

Základní rozloha domu: cca 112 m² (přibližně 9,3 x 12 m)

Závěr:

Jedná se o vzácnou nabídku v jedné z nejžádanějších lokalit Mühlviertelu. Kompletně připravený stavební projekt, kvalitně navržený dům, který vám poskytuje maximální flexibilitu – a to bez dlouhého procesu návrhu, úředních schvalovacích řízení a plánování.

Ideální pro rodiny, které chtějí bydlet v Gallneukirchenu a zároveň ušetřit čas i nervy.

Gallneukirchen patří k nejoblíbenějším oblastem v okolí Linze. Kombinace venkovského kouzla, vynikající infrastruktury a vysoké kvality života činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Pozemek se nachází na konci klidné slepé ulice, obklopen zelení a přátelskými sousedy. Veřejný prostor se pískovištěm, dětským hřištěm a posezením vytváří dodatečný prostor pro společenský život a pro děti.

Všechny důležité zařízení jsou snadno dostupná pěšky:

• Mateřská škola: 600 m

• Školy: 1,2 km

• Supermarkety, lékárna a lékaři: cca 1 km

• Autobusové spojení: 350 m

• Centrum obce: 900 m

• Dálnice: 2,6 km

• Volnočasová zařízení (venkovní bazén/ sportoviště):