Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitkySchwabenweg 6a Bockfließ Bockfließ Bockfließ Niederösterreich 2213

Moderní dvojdomov v Bockfließ – s dokončeným obkladem a bez provize

Adresa: Schwabenweg 6a,

2213 Bockfließ

Aktuálně ve výstavbě, dokončení: konec roku 2025

Jednotka 2: € 420 000 (s dokončeným obkladem, bez provize)

Jednotka 1: € 410 000 (s dokončeným obkladem, bez provize)

Hlavní přednosti na první pohled

• Bez provize: žádný poplatek realitní kanceláři – ušetříte 3–4 %

• Ideální lokalita pro dojíždění: vídeňské městské hranice za 15 minut; centrum přibližně za 30 minut autem – bez dopravní zácpy po B7/A22

Veřejné spojení:

– Autobusová zastávka pouhé 2 minuty chůze: linka 520 přímo ke stanici U1 „Aderklaaer Straße“ a do Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 směrem na Vídeň/Gänserndorf).

– Vlakové nádraží v Deutsch-Wagram pouhých 8 minut autem.

Vnější dokončení:

• Exteriér: hotový klíč-dodání

• Interiér: surově omítnutý (klíč-dodání na vnitřní úpravu je volitelně objednatelný)

Flexibilní dispozice s přídavným pokojem v přízemí (kancelář, hostinský pokoj nebo ložnice)

Dokončený podkrovní prostor (cca 70 m²) vhodný k využití jako úložný nebo rekreační místnost

Špičkové vybavení:

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda značky Vaillant

• Elektrické rolety

• Optické připojení k internetu (glasfaser)

Plochy a dispozice (každá jednotka)

Celková čistá podlahová plocha: 138,56 m²

Přízemí (69,73 m²):

• Obývací kuchyně s přístupem na terasu

• Technická místnost

• Přídavný pokoj (kancelář, hostinský pokoj či ložnice)

• Koupelna (sprcha a WC)

• Galerie/chodba

Patro (68,78 m²):

• 3 ložnice

• Rodinná koupelna

• Samostatné WC

• Chodba

• Dokončené podkroví: cca 70 m² využitelného úložného či rekreačního prostoru

• 2 parkovací místa pro automobily (každé 2,50 × 5,50 m)

Pozemková plocha: cca 220 m²

Dodavatelé a technika

• Cihly: Wienerberger

• Izolace: Austrotherm

• Střešní tašky: Bramac

• Okna: Aluplast (trojité zasklení)

• Topení/tepelná čerpadla: Vaillant vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Elektrické rolety a optické připojení k internetu až do domu

Infrastruktura a občanská vybavenost

• SPAR, pekárna, poštovní partner a gastronomie přímo v obci

• Praktická lékařka v obci; lékárny a specialisté v Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)

• Mateřská škola a základní škola dosažitelné pěšky

Vzdělání a volný čas

• Mateřská škola (Hochfeldstraße) a základní škola (Hauptstraße)

• Střední školy v Deutsch-Wagram, Wolkersdorf a Mistelbach

• Golfový klub Bockfließ (18 jamkový), sportovní zařízení (fotbal, tenis, plážový volejbal, BMX)

• Okružní pěší stezky (Ludovicius-Weg, „8500 kroků“) a cyklostezky

• Aktivní společenský život: hudební spolky, hasičský sbor, kulturní slavnosti

Vnější dokončení:

• Exteriér: hotový klíč-dodání

• Interiér: surově omítnutý (vnitřní klíč-dodání je volitelně objednatelné)

Rozvoj obce

• Čerstvě zrenovovaná okresní silnice L13 (2,7 km)

• Nové sportovní centrum s přístřeškem pro odpočinek

• Probíhající dotační projekty: obnova obce, péče o krajinu

Kontakt a prohlídka

Eldi Neziri

Wisehomes

+43 177 420 32

+43 660 5995 743

info@wisehomes.at