Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento s láskou udržovaný rodinný dům z roku 1984 nabízí s přibližně 146 m² obytné plochy a celkem 5 pokoji dostatek prostoru pro rodiny i pro ty, kdo hledají prostor k rozvoji.

Předem postavený dům, s kvalitní dřevěnou rámovou konstrukcí, zaujme promyšleným půdorysem, velkými okenními plochami a světlým obývacím a jídelním prostorem o téměř 39 m² s podlahovým topením a kvalitními Cotto dlaždicemi – místem, kde se bydlení a pohoda dokonale spojují.

Slunný pozemek o rozloze přibližně 988 m² zaujme upravenou zahradou včetně rybníka, terasy a klidné obytné lokality v rodinně přívětivém okolí.

V přízemí se kromě otevřeného obývacího/jídelního prostoru nachází samostatná vestavěná kuchyň a technická místnost, pokoj pro hosty/ložnice se samostatnou koupelnou včetně sprchy a toalety s oknem, dále hala, úložný prostor, předsíň a další toaleta s oknem.

Do prvního patra se dostanete po otevřeném, širokém dřevěném schodišti. V prvním patře jsou umístěny tři výhodně uspořádané ložnice (přibližně 17,5 m²; 16 m²; 15,5 m²), velká rodinná koupelna se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a okny, a také samostatná toaleta s oknem. Kromě toho se v prvním patře nacházejí dva balkony (orientované na jihovýchod a severozápad). Každá ložnice i koupelna mají přímý přístup na balkon.

Kompletně podobjemovaný betonový základ nabízí pět sklepních místností, z nichž jedna slouží jako topírna s olejovým kondenzátním kotlem (instalováno v roce 2011). Sklepní prostory mají celkovou plochu přibližně 94 m² a poskytují štědré využití pro koníčky, úložiště i techniku.

Jedním z vrcholů domu je přibližně 830 m² velká zahrada (včetně cesty a předgarážového prostoru). Zahrada ohromuje svou rozlehlostí a velkým, pečlivě upraveným rybníkem. Kolem domu jsou vysázené záhony, ideální pro kutilské zahradničení. Pozemek je rájem pro milovníky zahrad, pro rodiny i pro příznivce přírody.

Na pozemku se dále nachází velká dvojgaráž s automaticky otevírající se branou a zadními dveřmi vedoucími do zahrady, která je rovněž vhodná pro větší vozidla (rozměry: šířka 6 m; délka 7,5 m; výška 2,8 m; maximální výška průjezdu 2,28 m).

Dům se nachází v klidné a rodinně přívětivé části obce Biberach, konkrétně v lokalitě Mettenberg, přibližně 4 km od centra Biberachu.

Okolí se vyznačuje klidem, zelení a obzvláště rodinně přívětivým bydlením. Mateřská škola, základní škola, dětské hřiště a aktivní sportovní klub se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako několik farem, z nichž některé hospodaří ekologicky a nabízejí regionální produkty.

Dopravní dostupnost je výborná: autobusová zastávka „Fohrenweg“ je vzdálena pouhých asi 100 m a díky blízkým hlavním dopravním tepnám je dálnice dostupná během přibližně 30–35 minut. Navíc téměř nepřetržitá cyklostezka vede přímo do centra města. Velký obchod Edeka s pekařstvím je vzdálen pouze 2,4 km a je dostupný autem nebo na kole během několika minut.

Obzvláště atraktivní je také přírodní poloha: hned za jednou budovou se na jihovýchodě otevírá volné pole – ideální pro procházky, běh nebo výlety do přírody. Při Föhnově vlivu si dokonce můžete vychutnat volný výhled na kopce.

• Vysoce kvalitní dům s masivním dřevěným charakterem a odkrytými dřevěnými trámy

• Velký obývací/jídelní prostor s podlahovým topením a kvalitními Cotto dlaždicemi

• Kuchyň: vestavěná kuchyň od značky Alno včetně trouby, myčky a digestoře

• Trojitě izolační okna v přízemí (s rolety, s výjimkou koupelny pro hosty a toalety)

• Šikmá střecha s frankfurtskými taškami (hnědá a hladká)

• Střešní okno s dvojitým zasklením

• Dvě koupelny plus dvě samostatné toalety, každá s oknem

• Dřevěný kamna/krb v obývacím/jídelním prostoru pro útulné večery

• Prostorná garáž s větší výškou (průjezd 2,28 m) a speciální délkou (7,5 m)

• Rozlehlá zahrada s velkým rybníkem

• Úplné podkroví se sklepními prostory pro koníčky, úložiště a techniku

• Ústřední topení: olejový kondenzátní kotel (rok výstavby 2011)

• Energetický štítek platný do 28.04.2035 (datum vyhotovení: 29.04.2025)

• Prefabrikovaný dům ze dřeva (typ K151) od regionálního výrobce Platz Haus GmbH z Bad Saulgau (nyní součást společnosti Kampa GmbH)

• Upozorňujeme, že před sjednáním termínu prohlídky potřebujeme aktuální důkaz financování (např. bankovní potvrzení).