Prodej domu 4+1 • 121 m² bez realitkySpitalstraße 6 Karlsruhe Durlach Baden-Württemberg 76227

Nasťte se a užijte si pohodlí – dokonalé obytné útočiště pro milovníky historických budov a ty, kteří jimi teprve chtějí být…

Zadní dům byl v uplynulých letech opakovaně s láskou renovován a vybaven novými sanitárními prostory. Skoro všude v domě jsou původní dřevěné podlahy a dřevěné schody stále velmi dobře zachovalé, což dodává objektu nesmírně příjemný a útulný šarm. V přízemí se nachází obytný a jídelní prostor s přístupem na terasu do vnitřního dvora, obložený vstupní prostor s dřevěnými schody a také hostinské WC. Patro nabízí prostornou ložnici s francouzským balkonem, šatnu s přístupem na malou terasu v podkroví a koupelnu se sprchou. Na podkroví se dále nachází pracovnický či dětský pokoj s galerií, společným prostorem a koupelnou se sprchou s přirozeným denním světlem. V krásně zachovalém pískovcovém sklepě je umístěna plynová kondenzační kotelna s ohřevem teplé vody a dostatek místa pro uskladnění vína a nápojů. V současnosti je možné v blízkosti pronajmout parkovací místo v podzemní garáži.

Energetický štítek budovy je k nahlédnutí na žádost při prohlídce. Zaznamenaná konečná spotřeba energie činí 108,10 kWh/m²/rok – což odpovídá energetické náročnosti třídy D.

S přibližně 30 000 obyvateli patří Durlach mezi největší části Karlsruhe. Nachází se na okraji Pfinztalu a přechází do oblasti říční roviny Rýn, Kraichgau a severního Schwarzwaldu. Díky vlastnímu nádraží a výhodné poloze u dálnic má Durlach skvělou dopravní dostupnost. Díky náročné rekonstrukci historického centra a příznivé poloze je Durlach dnes oblíbeným místem jak pro bydlení, tak pro práci. Centrum, ležící uvnitř bývalých městských zdí, je jako obytná lokalita velmi žádané. Historické městské domy s útulnými zadními dvory a malými zahrádkami připomínají středověký původ Durlachu. Zde se nachází naše nabízené obytné útočiště v srdci historické části Durlachu, na ulici Spitalstraße.

Vybavení:

• Dřevěné podlahy v obytném a jídelním prostoru i v ložnicích

• Keramické podlahy ve vstupní části a sanitárních prostorech

• Obytný a jídelní prostor s přístupem do vlastního vnitřního dvora

• Hostinské WC v přízemí

• Dřevěné schody mezi podlažími

• Ložnice s francouzským balkonem v patře

• Koupelna se sprchou, umyvadlem, WC a ručníkemovačkou v patře

• Ložnice s vysokou postelí v podkroví

• Koupelna s přirozeným denním světlem, se sprchou, WC a umyvadlem v podkroví

• Malá terasa v podkroví

• Pískovcový sklep

• Plynová kondenzační kotelna s ohřevem teplé vody

Nemovitost se prodává bez provize a může být novými majiteli okamžitě využívána po podpisu notářské smlouvy a úhradě kupní ceny.

Pro sjednání termínu prohlídky mě, prosím, kontaktujte telefonicky na mé mobilní čísle 0 173 – 97 89 816 nebo prostřednictvím kontaktního tlačítka v inzerátu.