Prodej bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hessen

Pokud kladete důraz na kvalitu bydlení a příjemné prostředí, jste tu přesně správně!

Tento okouzlující byt ve 2. patře zaujme svou prvotřídní výbavou, světlými místnostmi a upravenou atmosférou.

V tomto krásném trojdružinném domě vás čeká harmonické soužití – srdečně vás vítáme!

Světlý, elegantní schodiště vás dovede k vašemu novému domovu ve 2. patře.

Zdravé a příjemné vnitřní klima zaručuje prodyšná konstrukce s perlitem plněnými vápeno-hliněnými taškami, vápeným omítkovým nátěrem a otevřenou porézní barvou.

Budova splňuje energetický standard KfW 55, energetickou třídu A+.

Podlahové vytápění s individuálními termostaty v jednotlivých místnostech, trojitě zasklená okna a nabíjecí zařízení pro elektromobily zajišťují moderní komfort bydlení a nízké náklady na energii.

Nové optické připojení je téměř dokončeno.

Vytápění bytu zajišťuje efektivní vzduch-voda tepelné čerpadlo od firmy Ochsner – inovativní a zkušený subjekt s více než 45 lety praxe.

Navíc vysoce kvalitní plynový tunelový krb poskytuje útulné teplo a díky svému vysokému výkonu může být v přechodných obdobích využíván jako jediný zdroj tepla.

Tento byt vám nabízí zvláštní výhodu:

Disponuje vysoce kvalitním doplňkovým vybavením v hodnotě přibližně 60 000 EUR, do kterého už nebudete muset dále investovat.

Tím se skutečná cena za m² sníží na atraktivních 4 865 EUR/m² a to nejlepší: byt je již ihned k nastěhování.

Prostorná obývací a jídelní část o rozloze cca 41 m² tvoří srdce tohoto bytu a láká na pohodové chvíle před exkluzivním plynovým krbem.

Moderně navržená značková kuchyň je již integrovaná a vybavená kvalitními spotřebiči značky Miele.

Praktická spižírna v blízkosti kuchyně zajišťuje další komfort.

Síť proti hmyzu na dveřích a oknech zaručuje čerstvý vzduch bez nepozvaných hostů.

Velmi elegantní dubové parkety z Černého lesa a šedě variegované velkoformátové dlaždice dodávají bytu harmonickou kombinaci přirozenosti a elegance.

Východně orientovaný balkon o rozloze přibližně 26 m² se táhne přes celou šířku domu a nabízí přímý vstup přes dvě velké posuvné dveře.

Velkoformátové balkonové dlaždice s podstavci dodávají venkovnímu prostoru moderní nádech.

Elektrická markýza poskytuje příjemný stín a činí balkon ideálním místem pro relaxaci a odpočinek.

Dalším lákadlem je druhý, západně orientovaný balkon o rozloze cca 6,80 m², který je přímo přístupný z obou zadních (ložnicových) místností a nabízí nádhernou příležitost vychutnat si večerní slunce.

Chodba je již vybavena kvalitní bílou šatní skříní.

Před dvěma (ložnicovými) místnostmi na západní straně domu se nachází průchozí šatna v bílé provedení.

Prostorná denní koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou s dešťovou hlavicí, kterou chrání skleněná tabule.

Stylové, pečlivě vybrané koupelnové nábytek v bílé barvě, zrcadlová skříňka a další komfortní prvky, jako bidet a topení na ručníky, doplňují vysoce kvalitní vybavení.

K bytu patří sklep o rozloze cca 12 m².

Ve sklepě se dále nachází společná prádelna s možností připojení pro pračku a sušičku, vybavená praktickým regálovým systémem pro drobnosti.

Další bezpečnost zajišťuje videointercom a elektronicky ovládané hliníkové rolety s Somfy systémem.

Byt zaujme svým prvotřídním vybavením a díky důmyslnému řešení je možné se do něj krátkodobě nastěhovat.

Byt se nachází přímo v Seligenstadtu, v klidné příhradní ulici, ne daleko od nádraží. Lékaři, nemocnice i obchody s každodenním zbožím jsou v bezprostřední blízkosti.

Seligenstadt je okouzlující malé město na řece Main s historickým starým městem, pečlivě restaurovanými původními domky s dřevěnou konstrukcí, impozantní bazilikou a idylickou klášterní zahradou.

Malebné uličky lákají ke procházkám, malé obchody, zmrzlinárny, bary a rozmanitá gastronomie zajišťují příjemné chvíle v upravené atmosféře.

Seligenstadt se nachází blízko bavorských hranic – Aschaffenburg je vzdálen pouhých cca 10 km.

Díky centrální poloze jsou dálnice A3, A45, A66 a A661 dosažitelné během několika minut, takže Hanau, Offenbach a Frankfurt jsou snadno dostupné.

Připojení k Odenwaldbahn nabízí přímé spojení do Hanau/Frankfurt a odtud díky ICE spojení dále do všech větších německých měst.

V blízkosti se nacházejí také rekreační jezera, golfové hřiště a přírodní park Spessart.

Město dále nabízí pestrý program klubových a kulturních akcí – a samozřejmě se zde s velkou vervou slaví i karneval.

Shrnutí doplňkového vybavení:

- moderně zařízená kuchyňská linka s oddělenou kuchyňskou zónou a pultem, vybavená vestavěnými spotřebiči značky Miele:

XXL lednice, myčka, kombinovaná trouba s parním generátorem, indukční deska značky AEG s odsávacím systémem, systém třídění odpadu od Blanco.

- šatní skříň o délce 3,10 m

- průchozí šatna

- elektronicky ovládaný plynový tunelový krb od firmy Kalfire

- kompletně vybavená koupelna/hostinská toaleta

- elektrická markýza s větrným senzorem

- síť proti hmyzu

Jsem si jistý, že se zde budete cítit naprosto skvěle.

V případě zájmu se velmi těším na vaši zprávu.

Jedinečná příležitost: Jedná se o poslední dostupný byt v tomto exkluzivním trojdružinním domě!