Pronájem domu 4+1 • 116 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

- bez makléřského poplatku –

Energetická účinnost, modernost, komfort a příroda.

V přírodním prostředí Naturpardies a s rychlým spojením do Kielu (20 min) a Hamburku (45 min).

Ranní sport, plavání a poté cesta do práce do města.

Nízké náklady na energii díky fotovoltaické instalaci a tepelné pumpě.

Příprava pro nabíjecí stanici pro elektromobily (Wallbox).

Optické připojení – ideální pro práci z domova.

Bezprostřední blízkost k jezeru Einfelder – přírodní prostředí, klid a ustálené zahrady.

Masivní konstrukce s vynikající tepelnou a zvukovou izolací.

Viditelně vysoce kvalitní opláštění, prostorná kůlna, terasy.

Navrženo se zkušeností a láskou, vybaveno v moderním skandinávském stylu.

Velká okna a slunná západní terasa.

Parkety z masivního dřeva a přírodní kamenné dlaždice – podlahové vytápění ve všech místnostech zaručuje příjemné teplo pod nohama:

Podlahové vytápění ve všech pokojích.

Luxus v zimě: vlastní koupelna s vanou a bezprůchozí sprchou.

Připojení pro pračku a sušičku.

Úložné prostory uvnitř i venku.

„Sluneční nájem“

Hovoříme o „slunečním nájmu“, protože u našich nemovitostí se nejedná o klasický studený nájem.

Nejmodernější technologie snižuje provozní náklady na minimum,

což přináší určitou míru nezávislosti na rostoucích cenách energií.

Nájem proto není srovnatelný s ostatními nabídkami, které tuto technologii neobsahují.

NAKLADY NA TOPENÍ

Náklady na elektřinu pro provoz tepelné pumpy činí přibližně 80–100 € při ceně elektřiny 38 centů. Vzhledem k proměnlivosti cen a závislosti na spotřebitelském chování nájemců uvádíme tyto příklady k navození orientační představy. Údaje jsou bez záruky.

Kromě přímé polohy u jezera Einfelder – rekreační oblasti s lesem a chráněnou přírodní rezervací Dosenmoor – vyniká lokalita také svou blízkostí k základním službám, různým (i kvalitním) restauracím, lékařům, lékárnám, různým mateřským školkám a školám, stejně jako autobusovým zastávkám. Nádraží s napojením mimo jiné do Kielu (20 min.) a Hamburku (50 min.) je rovněž v docházkové vzdálenosti. Za několik minut autem jsou dosažitelné dálnice A7 a A215.

Einfeld, nejsevernější čtvrť nezávislého města Neumünster, disponuje skvělou kulturní a sociální infrastrukturou s četnými sportovními kluby a angažovanou církevní komunitou. Samotný Neumünster se již léta rozvíjí a nejen díky "Designer Outlet Center" a nákupnímu centru "Holsten-Galerie" se proměnil v nákupní město v srdci Šlesviku-Holštýnska. Zoologická zahrada, "Bad am Stadtwald", městská hala s divadelním provozem a nemocnice "Friedrich-Ebert-Krankenhaus" patří mezi celostátně známé instituce, které činí z Neumünsteru atraktivní regionální centrum. Neumünster již patří k metropolitní oblasti Hamburku, a díky rozšíření dálnice A7 na šest pruhů je dnes ještě lépe napojen – tak, že se lze dostat autem do Kielu za méně než 30 minut a do Hamburku za méně než 45 minut.

Rozložení prostoru:

Přízemí

Vstupní hala / šatna

Sprchovna / toaleta pro hosty

Obývací pokoj s otevřenou kuchyní

Sklad

Patro

Pokoj 1

Pokoj 2 (s možností oddělení)

Prostorná koupelna s vanou a dostatkem místa pro domácí fitness zařízení či podobné využití

Podkroví / Sklad

Prostorný prostor se 2 okny a možností připojení sauny

Oddělení západně orientovaného pokoje v patře je možné volitelně oddělit suchomontážními příčkami (v půdorysu je oddělení vyznačeno).

Ekologická izolace pod podlahou ve spánkových místnostech (bez použití plastu).

Kuchyně

Vysoce kvalitní moderní vestavěná kuchyně od regionálního dodavatele kuchyňského vybavení je součástí nájmu.

Venkovní úložný prostor

Vlastní uzamykatelný venkovní sklad s dodatečnou využitelnou plochou přibližně 8 m² poskytuje místo pro kola a zahradní nářadí. Jsou zde k dispozici zásuvky (pro elektrokola, dílnu apod.).

Telekomunikace

Vlastní připojení optickým vláknem od městských podniků Neumünster zajišťuje extrémně rychlý internet a zároveň poskytuje signál kabelové televize.

V domě zajišťuje moderní síťová kabeláž, že internet a TV kabel lze využívat ve všech obývacích a spánkových místnostech.

Energetický koncept

Vzhledem k aktuálním změnám na energetických trzích a rostoucímu zájmu o náklady na energii nemovitosti vám přinášíme podrobnější pohled na energetický koncept.

Budova byla postavena podle standardu KfW 55 a díky dobré izolaci vyžaduje srovnatelně málo energie. Tepelná čerpadla využívající vzduchové teplo dodávají teplo pro vytápění a ohřev teplé vody.

Fotovoltaická instalace je součástí nájmu. Elektřina vyrobená na vlastní střeše je dostupná vedle tepelné pumpy i pro běžnou potřebu domácnosti. Inteligentní řízení využívá přebytek vyrobené energie z fotovoltaiky k efektivnějšímu ohřevu zásobníku teplé vody, čímž se ukládá energie pro pozdější využití.

Podlahové vytápění lze individuálně řídit pro každou obytnou místnost. V kombinaci s ventilačním systémem přispívá k příjemnému a konstantnímu klimatu.

E-auto: Nabíjecí stanici Wallbox lze snadno instalovat. Potřebný kabel a přípravné úpravy v rozvaděči již jsou zajištěny.

Jako nájemce budete účtovat náklady na vodu a elektřinu přímo svému dodavateli. Tím se vyhnete nákladům spojeným s půjčováním čítačů a zajišťováním fakturačních služeb. Použil se měřicí koncept zvaný „kaskáda tepelné pumpy s PV“. To znamená, že elektromateriální spotřebu můžete nejprve pokrýt energií z fotovoltaické instalace, pokud v daném čase dodává dostatek výkonu. Pouze nedostatečný výkon je čerpán ze sítě. Dále to umožňuje rezervovat speciální tarif pro provoz tepelné pumpy u vašeho dodavatele – tyto tarify jsou levnější než standardní domácí elektřina.

Vaše přihláška

Kromě finanční stability hledáme nájemce, kteří se hodí do sousedství. Oceňujeme osobní přihlášky, ve kterých se o sobě trochu představíte: Možná se také angažujete dobrovolně, rádi vaříte, vysazujete květinové záhony pro včely nebo rádi běháte kolem jezera Einfelder?

Proč jste právě vy správnými nájemci pro nás?

Těšíme se na vaši poptávku!

Prosím, zašlete nám vaši poptávku prostřednictvím tohoto portálu.

Následně se vám ozveme.

Mnohokrát děkujeme.