Prodej domu • 1328 m² bez realitkyAlte Bahnhofstrasse 78-82 Bochum Langendreer Nordrhein-Westfalen 44892

Na prodej je výnosný lékařský dům v Bochumu Langendreer. Lékařský dům je ve společném vlastnictví a stojí na pozemku s věcným právem stavby. Erbbauzins (nájemné za věcné právo stavby) činí aktuálně 16 400 € ročně.

V lékařském domě, kromě podílů, které se prodávají, sídlí další lékař, lékárna a byt.

Celkový stav lze označit za upravený, nicméně v krátkodobém horizontu je plánována renovace střešní krytiny, kterou lze z větší části financovat z rezerv.

Nejsou zde žádné dluhy z nájemného, smlouva na věcné právo stavby ještě platí dalších 50 let.

Centrální plynové topení pochází z roku 2015 a oba výtahy byly, respektive jsou nyní v rekonstrukci.

Podrobnější informace, rádi probereme při osobním jednání.

Nemovitost se nachází v centrální části Bochumu Langendreer. V bezprostřední blízkosti lékařského domu se nacházejí školy a dobré spojení s veřejnou dopravou.

Některé z ordinací byly již zmodernizovány a některé bude třeba v následujících letech renovovat. Kromě toho je nutné včas renovovat i střechu objektu.

Všechny potřebné opravy byly průběžně prováděny.

Nemovitost stojí na pozemku s věcným právem stavby. Erbbauzins činí 16 400 € ročně. Tato částka byla již zohledněna a odečtena při výpočtu nájemního faktoru a vycházející z čistého studeného nájmu.