Prodej nebytového prostoru • 327 m² bez realitkyGewerbeweg 4 Großmehring Bayern 85098

Nabízená nemovitost se v podstatě skládá ze tří celků. Komerční jednotky v přízemí a byt v podkroví nad nimi.

Jednotka 1 – Prodej automobilů s kanceláří a skladovými prostory

První komerční jednotka je v současné době využívána jako obchod s motorovými vozidly, resp. obchod s ojetými vozy. Vnitřní prostor nabízí dostatek místa pro zvedací zařízení a výběsčí plocha pro vozidla, přičemž se doplňuje praktickou kanceláří, malým odděleným skladem drobného příslušenství a hostinskou toaletou se sprchou. Přes šnekový schodiště je možné dosáhnout útulné místnosti pro přestávky v patře. Tato jednotka je ideální pro automobilový průmysl, řemesla nebo technické služby.

Jednotka 2 – Kancelář s garáží / skladovým prostorem

Druhá jednotka zahrnuje světlou kancelář s několika pracovními místy a velkým počtem oken orientovaných na jih a západ. K ní náleží garáž, která je momentálně využívána jako sklad, a nabízí široké možnosti využití – například pro administrativu, agenturu nebo komerční činnost se skladovými požadavky. Udržovaný interiér a dobré osvětlení vytvářejí příjemnou pracovní atmosféru. Kancelářská jednotka podléhá určitým bezpečnostním požadavkům, které znemožňují zveřejňování fotografií. Osobní prohlídka je však kdykoliv možná.

Jednotka 3 – Byt v podkroví orientovaný na jih

Přibližně 80 m² velký byt v podkroví disponuje otevřenou obývací a kuchyňskou částí integrovanou do chodby, funkční koupelnou, dvěma ložnicemi a samostatným obývacím pokojem. Pokoje jsou příjemně navrženy, s radiátory a střešními okny, což zajišťuje příjemné bydlení. Díky orientaci na jih je byt prosvětlený a přívětivý. Přístup je zajištěn vlastní venkovním schodištěm.

Stavební plán příslušející objektu je dostupný na webové stránce obce Großmehring pod názvem „Mischgebiet am Gewerbeweg“. Informace tam uvedené jsou poskytovány bez záruky a zájemce by si je měl ověřit u příslušných orgánů.

Nemovitost se nachází v Gewerbeweg 4 v Großmehring, okres Eichstätt – přímo východně od Ingolstadtu. Díky blízkosti Ingolstadtu (cca 8 km), Mnichova (cca 80 km) a Norimberka (cca 90 km) se lokalita nachází v centrální části hospodářsky silného trojúhelníku Bavorska. Díky spoluvlastnění s Bundesstraße B16 a nedaleké dálnici A9 jsou k dispozici vynikající dopravní spojení do všech směrů.

Lokalita těží z blízkosti renomovaných zaměstnavatelů, zejména z automobilového průmyslu a dodavatelských společností. Großmehring sám o sobě nabízí vyspělý region s dobrými službami a infrastrukturou. Mikro-lokalita v obchodní čtvrti je charakterizována pečlivě udržovanými sousedními podniky, prostornými pozemky a dobrou dostupností – ideální pro komerční využití, řemeslné činnosti i služby.

Níže naleznete přehled vybraných vybavení této nemovitosti:

Pozemek

- Celková plocha cca 850 m²

- Částečně dlaženo / zhutněno štěrkem

- Zadní část oplocená

- Přístupová cesta možná podél jedné delší strany u silnice

Komerční smíšená jednotka (cca 15 m x 15 m)

- přibližně 327 m² s garážovými rolovacími vraty

- Byt v podkroví s plochou cca 80 m²

- Trojfázové elektrické připojení, různé bezpečnostní kamery

Stav budovy: Udržovaný, pravidelně udržovaný

Stavební provedení: Masivní stavba s kvalitní komerční výbavou

Podlahové krytiny: dlažba, průmyslová podlaha, průmyslový koberec (kancelář) a laminát (byt)

Topení: Centrální plynové topení s radiátory

Sanitární zařízení: WC a sprcha v komerční jednotce, samostatná koupelna v bytě

Okna: Plastová okna s izolačním dvojsklem, částečně střešní okna

Přístup: Samostatné vchody pro všechny jednotky, venkovní schodiště do bytu

Venkovní prostory: Parkovací místa přímo u budovy, částečně zpevněný výběsč

Technika: Elektrická připojení ve všech jednotkách, dostupné síťové a telefonní přípojky

Zvláštnosti: Flexibilní možnosti využití, kombinace pracovního prostoru a bydlení, stabilní nájemnická struktura

Energetický štítek pro smíšenou budovu.

Jako základ pro energetické údaje bylo od vlastníka a jeho architektů sděleno, že rozšíření kancelářských prostor je "podobné obytné výstavbě", a proto podíl obytně podobných prostor přesahuje 50 %. V důsledku toho jsou údaje o energii následující:

Typ energetického štítku: Energetický průkaz na základě potřeby, typ topení: Plynové topení, energetický nosič: Zkapalněný plyn, elektrický mix, energetická efektivnost: Třída B, konečná energetická potřeba: 73,04 kWh/(m²·rok), rok výstavby: 2015

Nemovitost je pronajata (s nedostatečně ukončenými nájemními smlouvami) a je ihned k prodeji. Zájemci si mohou podle domluvy s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek.

Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky objektu jsou možné výhradně po předchozí domluvě a v doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Není povoleno objekt navštěvovat nebo si jej prohlížet samostatně či bez povolení.

Dále zdůrazňujeme, že v prodejním procesu platí pouze písemné informace a ústní sdělení nevytvářejí žádná právní oprávnění.

Těšíme se, až vám objekt osobně představíme!

Těšíme se na váš zájem!

Váš tým 1516 Immobilien.