Prodej domu • 273 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42655

Naše nemovitost je udržovaný vícegenerační dům s kouzlem rodinného domu či domu s vícenásobným využitím. Dům a velký zelený pozemek (1090 m²) mají jedinečnou individualitu, kterou nelze srovnávat. V roce 1969 byla spodní část domu nejprve naší rodinou postavena jako masivní rodinný dům (částečně sklepený). V roce 2001 došlo dřevěnou konstrukcí k přistavbě dvou obytných jednotek, které jsou přístupné zevně a jsou pronajaty. Přízemí bude brzy volné. Rovněž zevně, s odděleným vchodem, je přístupný „pokoj pro hosty“ (13 m²) s připojenou toaletou a sprchou, který by např. mohl sloužit jako kancelář. V současnosti je využíván jako sklepní prostor pro nájemce.

Dům by tak mohl být ideální i pro kombinaci bydlení a práce (rezerva pro stavbu a kancelář) pod jednou střechou.

Byty mají následující dispozice:

ETW1: cca 113 m² (přízemí)

ETW2: cca 70 m² (patro + půda)

ETW3: cca 90 m² (patro + půda)

Suterén: Pokoj pro hosty / kancelář / pracovna / sklepní prostor (13 m²) se sprchou a toaletou (vyžaduje rekonstrukci)

Na pozemku, který se nachází v solingenské „Hofschaft“ (slepá ulička), je možné stavět dle §34 BG. Chcete pro své podnikání zde zřídit dílnu nebo něco podobného? Nebo rodinný dům pro děti? Stavební parcela by mohla být právně oddělena od hlavního pozemku. Předběžná stavební konzultace zatím neproběhla, ale mohla by proběhnout po domluvě s námi. Bohužel předem nedává smysl žádat například o rodinný dům, pokud se má stavět něco jiného. O možnostech, které nabízí §34 BG, najdete na internetu velmi dobré informace.

I na samotné budově mohou být případně možná rozšíření v rámci §34. Například v rámci přistavby v roce 2001 byla schválena zimní zahrada o rozloze 40 m², která se táhne přes celou délku přízemí směrem dozadu – příbudu však nakonec nikdy neuskutečnili.

Ropné topení bylo v roce 2017 obnoveno s nejmodernější kondenzační technologií. Okna v přízemí byla rovněž vyměněna.

Dům se nachází centrálně a klidně v areálu Hofschaft v Solingen-Mitte (na hranici SG-Wald), v bezprostřední blízkosti údolí Lochbachtal, botanické zahrady a ul. Korkenziehertrasse.

Vzdálenosti autem:

• Solingen City – 5 minut

• Edeka / Aldi / Lidl / Obi – 2–5 minut

• Solingen-Ohligs – cca 10–12 minut

• Vjezd (Viehbachtalstr./Stadtautobahn) – 5 minut

• A46, vjezd Haan-Ost – 12 minut

• A3, vjezd Langenfeld-Wiescheid – 17 minut

Vhodné využití:

• Vícegenerační dům

• Vlastní bydlení s možností pronájmu

• Kombinované bydlení a práce v jednom domě / na vlastním pozemku

Zvláště v současné fázi rostoucích úrokových sazeb představují nájemné nebo společné využití s rodinou vynikající příležitost, jak si splnit sen o vlastním bydlení v klidném prostředí. Při předpokládané anuity 5 % p.a. byste díky nájemnému příjmu mohli pokrýt úvěrovou částku přibližně 300 000 €.