Prodej domu 6+1 • 174 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

V domě se nacházejí dva navzájem oddělené byty.

Do domu se vstupuje bezpečně a pod krytem přes vstupní dveře. Přímo rovně za jedněmi dveřmi se nachází přízemní byt.

Byt v horním patře: ihned za vstupními dveřmi se nachází schodiště vedoucí nahoru. Nahoru se opět objeví vstupní/výstupní dveře bytu. Do bytu se vstupuje chodbou, z níž ústupují jednotlivé místnosti (obývací pokoj, dětský pokoj bzw. ložnice 1, spižírna, kuchyně a koupelna). Z obývací/jídelny vede úsporné schodiště do upraveného podkroví. Celý byt byl v roce 2015 kompletně zrekonstruován.

Při této rekonstrukci byly vyměněny všechna vodovodní potrubí (přívod i odvod), velká část elektroinstalace, všechny podlahové i stěnové krytiny, dveře, radiátory, zásuvky, schodiště do podkroví, střešní okna v podkroví a mnoho dalšího. Byty byly přitom rozděleny do samostatných jednotek (elektřina/voda). Použité materiály jsou vysoce kvalitní (například dveře s oblými hranami místo standardních).

Horní byt disponuje obytnou plochou 77 m² plus upraveným podkrovím o podlahové ploše 30 m². Podle normy DIN má podkroví obytnou plochu cca 17,58 m². Byt je v současnosti využíván jako rekreační byt, je ve velmi dobrém stavu a může být převzat ihned včetně veškerého nábytku a vybavení (z roku 2024, hodnota cca 15.000 €) bez dalších nákladů. Alternativně lze rekreační byt samozřejmě i nadále provozovat. Při koupi domu může být rovněž předáno potřebné know‑how.

Dolní byt disponuje rovněž obytnou plochou 77 m² a svou dispozicí odpovídá hornímu bytu. Pouze v obývacím pokoji je navíc umístěna příčka pro další místnost – celkem tedy tři místnosti plus kuchyně a koupelna. K bytu náleží krytá veranda, ke které je přístup z obývacího pokoje.

Samotný dolní byt je čistý a technicky v pořádku, avšak při vlastním užívání by bylo vhodné provést rekonstrukci či renovaci. Koupelna byla upravena pro potřeby osob se zdravotním postižením, ovšem již neodpovídá dnešním standardům. Z důvodu diskrétnosti nejsou k dispozici žádné fotografie tohoto bytu a prohlídka je možná až po první prohlídce a vyjádření dalšího zájmu ze strany kupce/kupující. Tento byt je v současnosti pronajatý a při uplatnění vlastního nároku může být uvolněn s dodržením zákonné výpovědní lhůty.

Dům má kompletní sklep. Kromě kotelny se zde nachází prádelna a další dvě sklepní místnosti (které jsou právě rekonstruovány/renovovány). Měřící skříň bude majitelem ještě před prodejem uvedena do aktuální podoby a vyměněna.

Na pozemku se nachází přístavba, ve které jsou dvě místnosti. Menší místnost je v současnosti využívána rekreačním bytem jako sklep (skladiště), je uzamykatelná a má rozlohu 7,9 m². Větší místnost o rozloze 14,9 m² je nyní využívána jako dílna. Na půdě této přístavby se nachází velký úložný prostor, který je přístupný i zvenku.

V bezprostřední blízkosti přístavby se nachází přístřešek pro auto o rozloze cca 70 m². Ten byl v roce 2018 zrekonstruován (trámy a dřevo byly částečně vyměněny, instalovány nové bitumenové pásy a okapová lišta).

V zadní části pozemku se nachází hezky upravená zahrada, která je na polovinu přidělena každému z bytů.

Na zahradě či v zadní části pozemku je jistě možné ještě něco přistavět, případně postavit dům. To vyplývá ze způsobu zástavby sousedních pozemků a muselo by se to řešit prostřednictvím stavební žádosti.

Dům se nachází na klidné ulici pro obyvatele v krásné rezidenční oblasti v Reinfeldu. Prakticky zde neprojíždí auta (pouze obyvatelé ulic). Odtud je nádraží dosažitelné pěšky za méně než 5 minut a připojení k dálnici u Reinfeldu je nedaleko.

Škola i školka se nacházejí přímo ve vesnici a jsou bez problémů dosažitelné.

Ideální pro dojíždějící, neboť nádraží se spoji do Hamburku nebo Lübecku je dosažitelné pěšky a přístup k dálnici u Reinfeldu trvá přibližně 3 minuty autem.

Ve vesnici najdete každý druh supermarketu i diskontního obchodu.

V roce 2005 byla instalována kruhová drenáž. V roce 2016 byly obnověny vstupní dveře (s vysokým bezpečnostním standardem). V roce 2020 bylo topení nahrazeno novou, velmi úspornou plynovou kotlem s kondenzací, včetně přípravy teplé vody. V roce 2021 byly na exteriéru (při východu do sklepa, u přístřešku) provedeny omítkářské a malířské práce. V roce 2023 byly v přízemí vyměněny jedno okno, terasové dveře a okno ve schodišti. V roce 2025 bude zcela nový měřící skříň. Dům je pravidelně celoročně udržován a ošetřován.

Výpočet provozních nákladů se provádí prostřednictvím (dobrého a levného) externího poskytovatele služeb. K tomu byla u radiátorů instalována speciální měřicí zařízení, stejně jako vodoměry a podobně. Díky tomu jsou náklady uplynulých let přehledně a jednoznačně doloženy. Smlouva s tímto poskytovatelem by měla být převzata (samozřejmě je možné ji s odpovídající výpovědní lhůtou ukončit).

Všechna velká okna jsou plastová s dvojitým zasklením a u všech je instalována venkovní žaluzie. Obě Velux okna byla při rekonstrukci podkroví obnovena a nyní lze je zatemnit. V podkroví byla navíc připravena možnost instalace klimatizačního zařízení.

Celá fasáda domu je obložena keramickými obklady.

V domě je momentálně k dispozici 100 Mbit DSL od Telekomu (které také dorazí a lze jej využívat). Technicky je podle Telekomu možných až 250 Mbit.