Prodej domu 3+1 • 76 m² bez realitkyTrausdorf Burgenland 7061

Tento s láskou a kvalitně zrekonstruovaný dům u jezera spojuje idylický přírodní život s vynikajícím napojením na městskou infrastrukturu. Rekonstrukce obytné části proběhla v roce 2025 — výsledek je jako nový, světlý a upravený interiér, který je ihned k nastěhování. Pozemek se nachází v klidné a soukromé lokalitě s exkluzivním přímým přístupem k jezeru — privilegium, které zajišťuje jak kvalitu života, tak i zachování hodnoty. Dům se nachází v nejlepší lokalitě v 7061 Trausdorf — v přírodním prostředí, přesto velmi blízko Vídně a přímo vedle Eisenstadtu.

Hlavní přednosti

• Exkluzivní přístup k jezeru: Soukromá cesta/mol k vodě — nerušené koupání a volnočasové radosti.

• Modernizace 2025: Obytná část čerstvě zrekonstruována, kvalitní a jako nový interiér.

• Snadno udržovatelný pozemek: cca 490 m², ideální pro zahradu, terasu a venkovní prostory.

• Kompaktní obytná plocha: cca 76 m², efektivně uspořádána a ihned k nastěhování.

• Atraktivní lokalita: klid a příroda, krátká vzdálenost do Eisenstadtu a velmi dobré napojení na Vídeň.

• Zajištěná práva a upravená infrastruktura: Roční nájemné € 9.769,– (viz niže uvedené výhody).

7061 Trausdorf — dokonalá směs venkovské idyly a městské blízkosti.

• Přímo u Eisenstadtu: krátká cesta k nákupům, gastronomii a kultuře.

• Velmi dobrá dostupnost do Vídně — ideální pro víkendové dojíždějící nebo návštěvy města.

• Přírodní volnočasové možnosti přímo před domem: koupání, jízda lodí, procházky.

• V roce 2025 zrekonstruovaná obytná část.

• Interiér jako nový, kvalitní a moderní.

• Terasa s výhledem/cestou k jezeru.

• Dobře využitelný, slunný pozemek (~490 m²).

• Energetické a stavební dokumenty na vyžádání.

Proč se nájem vyplatí:

Roční nájemné € 9.769,– představuje více než jen poplatek za užívání:

• Vzácné užívací právo k vodě — přímý přístup k břehu je trvale vzácný zdroj.

• Údržba a zachování hodnoty — nájemné přispívá k údržbě břehové zóny a společných zařízení.

• Právní jasnost a bezpečnost — zajištěná užívací práva zabraňují konfliktům a vytvářejí předvídatelnost.

• Ochrana investice — exkluzivita a přístup k břehu zvyšují poptávku a posilují vývoj hodnoty.

Zkrátka: nekupujete pouze dům — zajišťujete si privilegovaný kousek břehu jezera, jednoduše a právně zabezpečený.