Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyFinkenstein Finkenstein am Faaker See Kärnten 9584

Velmi světlý, zrekonstruovaný vlastnický byt s balkonem a garáží ve 2. patře více rodinného domu v obci Finkenstein, jen několik minut od Faaker jezera a města Villach.

Dispozice bytu:

• Vstupní část s předsíní, kuchyní (zařízenou včetně elektrických spotřebičů), koupelnou s vanou, dvojitým umyvadlem, podlahovým vytápěním a připojením pro pračku, WC s umyvadlem, úložnou místností/spíží, jednou ložnicí se skříní, dětským pokojem, obývacím pokojem s východem na balkon (orientace jih-západ) včetně fotovoltaických panelů, velkou sklepní místností a jednou garáží.

Další vybavení a novinky:

• Nová okna (2024), trojitě zasklená ve všech místnostech, včetně moskytiér.

• Nové pelletové topení včetně radiátorů (2025), které zajišťují příjemné teplo ve všech místnostech. Ve sklepě je k dispozici dostatek sáčků s pelety, jež se prodávají spolu.

• Koupelna a WC modernizovány s dvojitým umyvadlem, novými bateriemi a dalším vybavením.

• Fotovoltaické panely na balkoně (2025) pomáhají dále snižovat náklady na elektřinu.

• V některých místnostech jsou instalovány také infračervené panely (pro přechodné období): v kuchyni, obývacím pokoji i ložnici.

Měsíční náklady (provozní náklady + elektřina) za byt a garáž činí cca 370 € (včetně rezerv).

Lokalita:

Byt se nachází v klidné obytné oblasti, přičemž veškerá infrastruktura je snadno dosažitelná během několika minut chůze:

• Vlakové nádraží – 5 minut pěšky

• Obchody Billa nebo Spar – 10 minut pěšky

• Obecní úřad – 5 minut pěšky

• Mateřská škola, základní škola, střední škola – 5–6 minut pěšky

• Golfové hřiště – pouhých 5 minut autem

Okolí:

Kärntens Südsee, jak se také nazývá Faaker jezero, nabízí nejen úžasné možnosti koupání a vodních sportů, ale také vlastní ostrovní hotel. Z Finkensteinu vychází nádherné možnosti k turistice (Alpe Adria Trail), lezení (Kanzianiberg) a cyklistice. Pro milovníky golfu je k dispozici 18jamkové golfové hřiště, kde si lze zahrát hru s malým bílým míčkem. Individualisty osloví také přírodní Aichwaldsee, který v zimě láká ke bruslení a hraní ledního hokeje. Absolutním vrcholem finkensteinského kalendáře akcí je v září European Bike Week, na kterou přijíždějí Harley Davidson nadšenci z celého světa – samotný průvod napříč Korutanem spočítá kolem 13 000 účastníků.

Dopravní dostupnost:

• Italská hranice – 10 minut autem

• Italské moře – 2 hodiny autem

• Několik lyžařských středisek – 15–20 minut autem

• Faaker jezero – 10 minut autem

Technické novinky:

• Kuchyně nová 2023 včetně elektrických spotřebičů

• Pelletové topení a radiátory novinka 2025

• Okna (trojitě zasklená) nová + hmyzárny (moskytiéra) 2024

• Fotovoltaické panely na balkoně nová 2025