Prodej nebytového prostoru • 221 m² bez realitkyStadtstr. 4, , Bavorsko

Historický obytný a obchodní dům u městské brány – chráněný památkový objekt, centrálně umístěný, s širokým využitím

Popis objektu

Tento půvabný, památkově chráněný obytný a obchodní dům byl pravděpodobně postaven kolem roku 1618 – zároveň s výstavbou městské brány. Od roku 1796 je nemovitost ve vlastnictví jedné rodiny a po generace byla využívána jako obytný i obchodní dům.

Budova spojuje historický šarm se skvělou polohou v centru města a nabízí řadu možností využití – ideální pro gastronomii, maloobchod, kanceláře nebo bydlení.

________________________________________

Historie a využití

• Původně využíván jako obchod s kolonialním zbožím, později jako obchodní dům

• Od 70. let 20. století využívaly prostor drogerie

• Rekonstrukce v roce 2001: zavedení italské zmrzlinárny (většina zařízení zůstala zachována)

• Po druhé světové válce byl sklep znovu vyhlouben a komplexně izolován proti vlhkosti (vnitřní i vnější úprava)

________________________________________

Rozložení ploch / Nájemní prostory

Celková využitelná plocha: cca 221 m²

Přízemí (komerční prostor):

• Prostor pro gastronomii: cca 83,15 m²

• Přípravna: cca 13,18 m²

• Předsíň: cca 4,47 m²

Sklep:

• Dva skladové prostory

• WC

• Prostor bývalé zmrzlinárny

1. patro (Byt/kancelář, cca 120 m²):

• Možnost využití jako byt nebo kancelářské prostory

• Komerční pronájem je úřadem schválen

2. patro (Samostatný byt, cca 45 m²):

• Vybavení a schválení v roce 1994

• Rozdělení: kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, chodba

• Dva další prostory lze využít jako půdu

3. patro:

• Půda, přístupná prostřednictvím středověkých dřevěných schodů

4. Venkovní plocha: 140 m²

________________________________________

Zvláštnosti

• Památkově chráněná budova s barokní fasádou orientovanou směrem do města

• Centrální poloha přímo u městské brány – velmi dobrá viditelnost a průchodnost chodců

• Předzahrádka (cca 140 m²) – ideální pro venkovní provoz nebo posezení na čerstvém vzduchu

• Široké možnosti využití: gastronomie, maloobchod, kanceláře, bydlení

• Historický charakter kombinovaný s praktickým dispozicím prostoru

Ostatní informace

Budova je chráněním památkového zákona.

Je k dispozici znalecký posudek o tržní hodnotě, vypracovaný úředně pověřeným znalcem.

________________________________________

Závěr

Výjimečná nemovitost s historií, šarmem a potenciálem.

Ať už jde o kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, gastronomii s venkovní terasou nebo reprezentativní kancelářské prostory – tento dům nabízí řadu možností v jedinečné lokalitě u historické městské brány.

Popis lokality

Nemovitost se nachází v nejlepší možné lokalitě, přímo u historické městské brány – výrazného bodu v centru města. Okolí je charakterizováno maloobchodními obchody, gastronomickými zařízeními a obytnými domy. Díky umístění na frekventované ulici je zajištěna vysoká viditelnost a průchodnost chodců. Veřejné parkovací prostory a spojení s městskou hromadnou dopravou jsou v bezprostřední blízkosti.

Velká část vybavení zmrzlinárny je stále zachována.