Dieses Wohn-, und Geschäftshaus in Bad Rodach befindet sich direkt am Marktplatz neben dem Rathaus. Das Erdgeschoss ist verpachtet. Hier befindet seit Jahren eine gut besuchte Eisdiele, die den Marktplatz belebt. Die dazugehörige Pächterwohnung liegt im 1.OG. Das 2.OG wurde renoviert und kann direkt sowohl gewerblich wie auch als Wohnung genutzt werden.  Im 3.OG befindet sich eine weitere renovierte und  bezugsfähige Wohnung.
Die Immobilie befindet sich direkt am Marktplatz zwischen Apotheke und Rathaus. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien und Geschäfte.
Am Haus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungen vorgenommen. In 2022 wurde eine komplett neue Gasheizung eingebaut. Die Haus wurde zuletzt in 2025 behutsam renoviert ohne die Architektur und Ausstattung der Entstehungszeit zu zerstören. Zu erwähnen sind hier die Butzenglasscheiben im Treppenhaus, Holztüren aus der Entstehungszeit, etc. Das Objekt steht unter Ensembleschutz.
Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Um den zukünftigen Käufer volle Handlungsfreiheit zu gewähren wurden die beiden oberen Etagen bisher nicht vermietet. Die Pachteinnahmen der Eisdiele bieten eine solide Finanzierungsgrundlage.
Das Einnahmen Potential bei bei Vollvermietung von 490m2 ist ca. 3000€/Monat.
Ausbau oder Umbau weiterer Nutzflächen möglich.

Tento obytný a obchodní dům v Bad Rodachu se nachází přímo na náměstí vedle radnice. Přízemí je pronajato. Již řadu let zde funguje oblíbená zmrzlinárna, která oživuje náměstí. S ní spojený pronajímaný byt se nachází v prvním patře. Druhé patro bylo zrekonstruováno a lze jej ihned využít jak k obchodním účelům, tak jako obytný prostor. Ve třetím patře se nachází další zrekonstruovaný a ihned k nastěhování byt.

Nemovitost se nachází přímo na náměstí mezi lékárnou a radnicí. V docházkové vzdálenosti od objektu najdete různé restaurace, pekárny a obchody.

Na domě bylo v posledních letech provedeno řada rekonstrukcí. V roce 2022 byla instalována zcela nová plynová topení. Dům byl naposledy v roce 2025 šetrně zrekonstruován, aniž by došlo ke zničení architektury a původního vybavení doby vzniku. Zmínit je třeba Butzenglasscheiben ve společném schodišti, dřevěné dveře z doby vzniku apod. Objekt je chráněn jako historický celek.

Objekt nabízí široké možnosti využití. Aby byl budoucímu kupci poskytnut plný prostor pro vlastní rozhodnutí, nebyla zatím pronajata dvě horní patra. Příjmy z pronájmu zmrzlinárny tvoří solidní finanční základ.

Příjmový potenciál při plné obsazenosti 490 m² je cca 3000 €/měsíc.

Možnost rozšíření nebo přestavby dalších užitkových ploch je možná.

This residential and commercial building in Bad Rodach is located directly on the marketplace next to the town hall. The ground floor is currently leased out. For years, a popular ice cream parlor has been located here, enlivening the marketplace. The associated tenant’s apartment is located on the first floor. The second floor has been renovated and can be used for both commercial purposes as well as residential use. On the third floor, there is another renovated and move-in-ready apartment.

The property is situated directly on the marketplace between a pharmacy and the town hall. Within walking distance, you will find several restaurants, bakeries, and shops.

Numerous renovations have been carried out on the building in recent years. In 2022, a completely new gas heating system was installed. The building was last carefully renovated in 2025, preserving the original period architecture and furnishings. Notable features include the Butzen glass panes in the staircase and wooden doors from the original era, among others. The property is under ensemble protection.

The property offers a variety of usage options. In order to provide the future buyer with full flexibility, the two upper floors have not yet been rented out. The rental income from the ice cream parlor provides a solid financial basis.

The income potential, assuming full occupancy of 490 m², is approximately €3,000 per month.

Expansion or conversion of additional usable space is possible.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	400 m²
Cena za jednotku	1 000 € / m²

Dostupné od	1. 10. 2025
Číslo inzerátu	966754
Užitná plocha	490 m²
Celkem podlaží	3

	Balkón
	Garáž
	Parkování
	Terasa

Prodej domu • 490 m² bez realitkyMarkt 2, , Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet
	MHD 1 minuta pěšky