Prodej bytu 4+kk • 79 m² bez realitkyAm Käppele 22, , Bádensko-Württembersko

Toto světlé a prostorné 4,5-pokojové bydlení se nachází v žádané jižní části Laupheimu a okouzlí vás svou všestrannou a promyšlenou dispozicí. Byt nabízí celkem čtyři ložnice (obývací pokoj je v současnosti využíván jako ložnice) a je proto vhodný jak jako lukrativní investice, tak pro vlastní potřebu, případně kombinaci obojího. Centrální jídelna s přístupem na balkon a do kuchyně tvoří srdce bytu a zajišťuje prostorný pocit z bydlení.

- Okamžité příjmy díky stávajícím nájemním smlouvám

- Rozložení rizika neplacení nájmu na až čtyři pokoje, nikoli pouze na jednoho nájemce

- Zařízená spolubydlení (WG), ihned k nastěhování

- Možnost nadprůměrného výnosu

- Možnost vlastní využití jednoho pokoje (např. pro dítě, studenta apod.)

- Zjednodušené zrušení nájemních smluv v zařízené WG při vlastních potřebách

- Ochrana před inflací a zajištění na stáří

- Rozdělení kupní ceny:

* Byt: 212 000 €

* Inventář: 9 000 €

Byt je prodáván s nábytkem, včetně kompletního zařízení a vybavení. Inventární hodnota je v kupní smlouvě uvedena samostatně. Výhoda pro vás: Na inventář se nevztahuje daň z nabytí nemovitosti, čímž se vaše vedlejší náklady výrazně sníží.

Rozložení pokojů:

- Chodba: Prostorný s charakterem jídelny a s přístupem na balkon i do jednotlivých pokojů.

- Pokoj 1: Obývací pokoj – prostorný pokoj s bočním přístupem na balkon. V současnosti pronajat se třemi postelemi.

- Pokoj 2: Prostorná ložnice – vybaven dvěma postelemi a pronajat.

- Pokoj 3: Malá ložnice – jednolůžkový pokoj, momentálně volný.

- Pokoj 4: Malá ložnice – jednolůžkový pokoj, momentálně volný.

Pokoje 3 a 4 jsou odděleny pouze lehkou příčkou a lze je snadno opět oddělit.

Další vybavení:

- Samostatná toaleta s malou umyvárnou.

- Koupelna s vanou, umyvadlem a pračkou.

- Malá místnost na zametání/skladovací prostor

- Skříňka v suterénu

- Společný sklep na sušení prádla

- Společný sklep pro kola

Proč je tento byt silnou investicí:

Díky rozdělení mezi více nájemních smluv se nájemní ztráty dají výrazně lépe comovat, protože nikdy není celkový nájem závislý na jediné osobě.

Byt je okamžitě dále pronajímatelný, ideální pro pracovníky, stážisty či studenty z regionu Laupheim/Ulm/Biberach.

Zároveň zůstává možnost, byt později ovládnout nebo přeměnit na klasické bydlení.

Vybavení:

- Laminát a dlaždice

- Vestavěná kuchyň

- Kompletně zařízené WG-pokoje

- Pračka

Tento příjemný 4,5-pokojový byt se nachází nejen v ideální lokalitě v žádané jižní části Laupheimu, ale nabízí také vynikající dostupnost k silnici B30 (Laupheim Süd) – sen pro dojíždějící, kteří pravidelně cestují do Biberachu nebo Ulmu. Výhodná poloha umožňuje jednoduchý a rychlý přístup do přilehlých měst, což výrazně usnadňuje každodenní život.

Autobusové zastávky jsou pouhý kousek.

Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází praktické možnosti nákupu, např. Aldi a drogerie. Tato blízkost přináší neocenitelné pohodlí pro každodenní potřeby.

Prodává se kompletně s kuchyní, nábytkem a nájemními smlouvami.