Pronájem bytu 2+1 • 119 m² bez realitky, Bavorsko

Diese frisch kernsanierte 2- Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hanglage zur Südseite) eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975) bietet erstklassigen Wohnkomfort auf circa 119 m².

Nově zrekonstruovaný 2+1 byt v přízemí (situovaný na svahu se směrem k jihu) budovy EE70 (kompletně zrekonstruováno v roce 2025, postaveno v roce 1975) nabízí prvotřídní komfort bydlení o rozloze přibližně 119 m².

Der sonnige, teilweise überdachte Balkon zur Südseite (ca. 45 m², davon circa 22 m² anrechenbare Wohnfläche, über 2 Räume zugänglich) erweitert den Wohnraum ins Freie. Dieser ist zur Südseite in Hanglage.

Slunný, místy zastřešený balkon orientovaný na jižní stranu (cca 45 m², z toho přibližně 22 m² obytné plochy, přístupný ze dvou místností) rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Balkon se nachází na jižním svahu.

Die Räume sind sehr geräumig und durch große Fenster lichtdurchflutet.

Místnosti jsou velmi prostorné a zaplavuje je světlo díky velkým oknům.

Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare.

Byt je ideální pro jednotlivce nebo páry.

Sie befindet sich in einem 3 Parteien Haus.

Nachází se v domě se třemi byty.

Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.

V suterénu se nachází obchodní prostor či ordinace.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.

V přízemí i v horním podlaží se nachází každý jeden nájemní byt.

Raumaufteilung:

– 1 Schlafzimmer

– 1 sehr großzügiger Wohnzimmer/Essbereich

– 1 Küche mit Einbauküche

– 1 En-suite-Bad (nur vom Schlafzimmer begehbar) mit ebenerdiger offener Dusche und Wanne (neu renoviert)

– 1 Gäste-WC

– großer Eingangsbereich mit separater Haustür (Stufen)

– möglicher Eingang über Hinterhof oder durch vorhandene Garage über den Gemeinschaftsgang

– ca. 29 m² große Garage mit elektrischem Tor sowie Vorrüstung für E-Ladestation

– Hofeinfahrt vor Garage als weiterer Stellplatz

Rozložení místností:

– 1 ložnice

– 1 velmi prostorný obývací/jídelní prostor

– 1 kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

– 1 koupelna s toaletou připojená přímo k ložnici (en-suite), s bezbariérovou otevřenou sprchou a vanou (nově zrekonstruováno)

– 1 hostinské WC

– prostorný vstupní prostor s oddělenými vchodovými dveřmi (schodiště)

– možnost vstupu přes zadní dvůr nebo přes stávající garáž skrze společný chodeň

– cca 29 m² garáž s elektrickou bránou a připraveností pro E-nabíjecí stanici

– vjezd do dvora před garáží sloužící jako další parkovací místo

Bitte beachten Sie, dass die Fotos den unfertigen Zustand der Wohnung zeigen.

Vezměte prosím na vědomí, že fotografie zobrazují nedokončený stav bytu.

Zentral in der Bahnhofstraße gelegen – nur circa 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur (Rezat) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, trotz Bahnhofsnähe – ideal für Ruhesuchende und Paare.

Byt se nachází v centru na ulici Bahnhofstraße – jen přibližně 2 minuty pěšky od nádraží. Obchody, restaurace i příroda (řeka Rezat) jsou v bezprostřední blízkosti. Lokalita je klidná, navzdory blízkosti nádraží – ideální pro ty, kteří hledají klid, i pro páry.

– Fußbodenheizung über Wärmepumpe

– 3-fach verglaste Fenster

– Elektrische Rollläden

– Warmwasser über Durchlauferhitzer

– Schließanlage

– Einbaustrahler in der gesamten Wohnung

– hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen

– weiße Innentüren

– kontrollierte Be- und Entlüftung

– eigene Garage direkt vor der Haustür 50 € pro Monat (mit Vorrüstung für E-Ladestation)

– Einbauküche inkl.aller Geräte (ohne Kühlschrank) 50,00 € mtl.

– Podlahové topení přes tepelné čerpadlo

– Trojnásobně zasklená okna

– Elektrické rolety

– Teplá voda ohřívaná průtokovým ohřívačem

– Zabezpečovací systém

– Vestavěné svítidla po celém bytě

– Kvalitní vinylová podlaha, a v koupelně kvalitní keramické dlaždice

– Bílé vnitřní dveře

– Řízené přívětrávání a odvětrávání

– Vlastní garáž přímo před vchodovými dveřmi za 50 € měsíčně (s předpřipravením pro E-nabíjecí stanici)

– Vestavěná kuchyň včetně všech spotřebičů (bez lednice) za 50,00 € měsíčně.

Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter.

Klade se velký důraz na zodpovědné a spolehlivé nájemníky.

Ideal für Singles oder Paare.

Ideální pro jednotlivce nebo páry.

Haustiere nach Rücksprache.

Domácí zvířata po předchozí dohodě.

Voraussetzung:

Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft

Předpoklady:

Stabilní příjem, nekuřácký byt, výpis ze Schufa či sebehodnocení nájemce.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten.

V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte.