Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyTraun Traun Oberösterreich 4050

---ŽÁDNÍ REALITNÍ PROVIZE!---

Tato přibližně 30 m² velká garsoniéra zaujme svým promyšleným půdorysem, světlými místnostmi a prostornou koupelnou s denním světlem. Byt se nachází v udržovaném obytném domě s nedávno zrekonstruovaným výtahem a zcela novým centrálním topným systémem na dálkové teplo – což znamená nízké provozní náklady.

Skutečným lákadlem je mimořádně velká koupelna s denním světlem vybavená vanou, připojením na pračku a dostatkem místa pro volný pohyb. Prostorná hala přidává úložný prostor a příjemnou atmosféru bydlení. Kuchyně je vymezena jako samostatná místnost a promyšleně navržena – ideální pro ty, kteří si cení funkčního a přehledného uspořádání prostoru.

Byt dále oslní svými vysokými stropy (2,9 m), prosvětlenými místnostmi, absolutní soukromostí a krásným výhledem do zeleně – což výrazně zvyšuje kvalitu bydlení. V domě panuje příjemně klidná obytná atmosféra, kterou podporuje angažovaná správa domu se svým technikem, jenž spolehlivě zajišťuje pořádek a údržbu.

V domě nejsou plánovány žádné větší rekonstrukce a jsou zde dostatečné rezervy.

Parkovací místo v podzemní garáži je možné v případě potřeby pronajmout, případně i koupit.

Skvělá lokalita s perfektní dopravní dostupností a možnostmi rekreace:

Garsoniéra se nachází v mimořádně centrální poloze s vynikající infrastrukturou. Oblíbené nákupní centrum PlusCity je dosažitelné za pouhých 7 minut veřejnou dopravou – ideální pro nakupování, volný čas a gastronomii. Hlavní nádraží v Linzi je pohodlně dostupné pouhými 24 minutami tramvají.

Výjimečným lákadlem je blízkost k jezeru Oedter: Písečná oáza a krytý bazén jsou dosažitelné během pouhých 5 minut na kole a nabízejí tak ideální možnosti pro relaxaci a odpočinek v přírodě.

Navzdory centrální poloze je parkování bez starostí: V bezplatné dálniční zóně je možné využít volné parkovací místo v bezprostřední blízkosti. Alternativně je k dispozici parkovací místo v podzemní garáži k pronájmu.

V blízkosti se rovněž nacházejí obchody, základní služby, kavárny, lékaři i veřejná doprava – ideální místo pro ty, kteří chtějí spojit městský život s kvalitou volného času a komfortem.

Byt je prodáván plně vybavený a ihned k nastěhování. Patří mezi něj moderní pračka a kompletně vybavená kuchyně s myčkou nádobí. Vzhledem k dosavadnímu využití k krátkodobému pronájmu byla výbava i zařízení pravidelně obnovována a jsou proto ve velmi dobrém stavu.

Zvláště zajímavé pro investory: Ve spolupráci se současnou zprostředkovatelskou agenturou je možné byt i nadále provozovat jako objekt krátkodobého pronájmu s vysokým výnosem. Jednoduché předání a pokračování stávajícího pronájemního konceptu je možné po domluvě.

Dům byl postaven v roce 1977 – bez dotací – a proto zde platí VOLNÝ NÁJEM (částečná aplikace MRG).

Provozní náklady včetně dálkového tepla, teplé vody a rezerv měsíčně činí pouze:

123,58 EUR + 10,97 EUR DPH

Podrobně:

Správa domu: 58,18 EUR (bez DPH)

Náklady na vytápění: 19,63 EUR (bez DPH)

Teplá voda: 16,22 EUR (bez DPH)

Rezerva na výtah: 9,08 EUR

Rezerva domu: 24,47 EUR