Prodej domu • 463 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rozdělení plochy:

KG: 69,98 m² (topenářská místnost, sklep pro byty, prádelna)

Byt 1: 2,5 ZKB, skladová místnost, sklep, terasa – obytná plocha 75,02 m²

Byt 2: 2,5 ZKB, skladová místnost, sklep – obytná plocha 59,68 m²

Byt 3: 3 ZKB, skladová místnost, sklep, balkon – obytná plocha 79,99 m²

Byt 4: 2,5 ZKB, skladová místnost, sklep, balkon – obytná plocha 68,53 m²

Byt 5: 3 ZKB, skladová místnost, sklep, balkon – obytná plocha 81,04 m²

Byt 6: 4 ZKB, skladová místnost, sklep, střešní terasa – obytná plocha 98,64 m²

-----------------------------------------------------------

Celková plocha: 559,53 m²

Obytná plocha: 462,90 m²

Příslušná plocha: 93,94 m²

Hospodářská plocha: 2,69 m²

-----------------------------------------------------------

Centrální městská lokalita. Objekt byl dle platné stavební normy kompletně zrekonstruován s ohledem na statiku, protihlukovou, tepelnoizolační a požární ochranu.

Rok dokončení: září 2024.

Vybavení: cyklistická hala, balkony, terasa, sklepní prostory, videotelefon, vestavěné kuchyně, koupelnový nábytek, vinylové podlahy, byty s infračerveným vytápěním, ohřev vody prostřednictvím centrální kondenzační plynové topné jednotky.

Centrální poloha. 6 parkovacích míst.

Stav jako nový. Nemovitost je kompletně zařízena novým nábytkem (nové kuchyně, nové postele, nové pračky, nový vysavač, mikrovlnná trouba, příbory, skříně apod.). Všechny byty jsou momentálně pronajímány na krátkodobý pobyt. Úplné uvolnění lze případně domluvit.

Příjmy z bytu představují čisté studené nájemné za měsíc cca 1 500,- € plus 7 % DPH, provozní náklady a úklid. Čisté studené měsíční nájemné celkem cca 9 000,- €

ročně čisté studené cca 108 000,- €. Profesionální správu aktuálně zajišťuje externí společnost, koncept lze ale převzít vlastní iniciativou v závislosti na cílech, které s nemovitostí máte.

I pro vlastníky představuje objekt reálnou možnost financování u banky – mladí lidé nebo začínající investoři mají díky částečnému vlastnickému bydlení šanci vniknout do realitního byznysu.

Pro prohlídku objektu je předem vyžadován důkaz o bonitě,

resp. základní schválení bankou.