Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyChristophstraße 8, , Bádensko-Württembersko

2-pokojový rekreační byt v srdci Überlingenu, přibližně 63 m², postavený v roce 1994, zrekonstruovaný v roce 2024. Výtah, bezbariérový přístup, luxusní vybavení, včetně vestavěné kuchyně. Aktuální hrubý roční příjem z nájmu (v teple) cca 40 000 € – ideální investice u Bodamského jezera.

Tento 2-pokojový byt s přibližně 63 m² obytné plochy se nachází v centrální části Überlingenu a aktuálně je úspěšně využíván jako rekreační byt. Dům pochází z roku 1994, byt byl naposledy kompletně rekonstruován v roce 2024 – prakticky se jedná o novostavbu. Dnes se prezentuje v udržovaném a naprosto moderním stavu.

Pro investory nabízí nemovitost kombinaci pravidelných příjmů z nájmu, atraktivní polohu u Bodamského jezera a možnost flexibilního využití v budoucnu.

Nemovitost

• přibližně 63 m² obytné plochy

• 2 pokoje, z toho 1 ložnice

• 1 moderní denní koupelna se sprchou

• světlé, příjemné místnosti

• udržovaná obytná budova se celkem 9 obytnými jednotkami a 1 komerční jednotkou

• rok výstavby 1994, rekonstrukce 2024

• bezbariérový přístup, výtah až do bytové podlaží

Byt je dobře dispozovaný: Ústředním místem je příjemná obývací a jídelní část, ke které přiléhá kuchyň, vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel a úložné prostory. Denní koupelna je vybavena sprchou a toaletou. Připravená komora poskytuje další úložný prostor – což je při pronájmu rekreačních bytů nenahoditelná výhoda. Nábytek i vestavěná kuchyň jsou zahrnuty v ceně.

Lokalita – Überlingen u Bodamského jezera

Überlingen patří k nejoblíbenějším lokalitám na severním břehu Bodamského jezera. Město nabízí vybudovanou historickou čtvrť, promenádu, gastronomii, kulturu a velmi vysokou poptávku po rekreačních ubytovacích zařízeních.

Byt se nachází v centrální části města Überlingen. Obchody, restaurace, kavárny a další služby (pekárna, lékárna apod.) jsou snadno dostupné. Bodamské jezero a oblíbená nábřežní promenáda jsou v krátké vzdálenosti, což činí byt obzvlášť atraktivním pro rekreační návštěvníky.

Doprava veřejnou dopravou i regionální a dálkovou dopravní dostupnost jsou velmi dobré, což je výhodné nejen pro sezónní hosty, ale případné budoucí vlastní využití.

Vybavení / Hlavní přednosti

• luxusní vybavení

• plně zařízený

• vysoce kvalitní kuchyň včetně všech spotřebičů jako myčka, lednice a další

• moderní denní koupelna se sprchou

• nová vinylová podlaha (snadná údržba, ideální pro rekreační pronájem)

• výtah

• bezbariérový přístup – velmi vhodný i pro starší návštěvníky

• sklep

Využití jako rekreační byt / investice

Byt je aktuálně pronajímán jako rekreační byt a generuje příjmy z nájmu (aktuálně) cca 39 000 € ročně.

Jednotka je plně vybavená, ihned připravena k provozu.

Ideální pro investory, kteří hledají investici na zavedeném turistickém trhu.

Provozovat rekreační byt v Überlingenu je něco výjimečného: ve městě platí přísný zákaz zneužívání obytných prostor, a proto jsou schválené rekreační byty vzácné a velmi žádané. Výsledkem je trvale vysoká poptávka a nadprůměrné obsazenosti s obsazenými noclehy.