Prodej domu • 425 m² bez realitky, Hessen

Nabízí se k prodeji udržovaný rodinný dům s obchodní jednotkou o pronajímatelné ploše 412 m² v centrální lokalitě 36037 Fulda. Objekt se nachází v blízkosti Heinrichstrasse a sestává z přední části s obchodem a bytovými jednotkami a zadní části s další bytovou jednotkou.

Celkem dům obsahuje 6 jednotek:

• 1 obchodní jednotka v přízemí (cca 46 m²)

• 5 bytových jednotek s celkovou pronajímatelnou plochou cca 366 m²

Budova byla přestavěna/modernizována okolo roku 1992 (resp. na počátku 90. let) a je pravidelně udržována. Vnitřní úpravy byly komplexně zrekonstruovány cca v roce 2010 a zadní dům byl jako samostatná bytová jednotka nově postaven nebo dokončen v roce 2020.

Ústřední topení s olejovou kondenzační technologií pochází z roku 2016. Vnější omítka byla obnovena a natřena v roce 2018.

Stav domu je solidní a pro investory velmi zajímavý: zcela obsazený nájemníky, nejsou známy žádné větší problémy s údržbou, dobrá struktura nájemníků.

Nemovitost je aktuálně součástí portfolia a je prodávána přímo majitelem – není účtována žádná provize makléře.

Nemovitost se nachází v blízkosti centra Fuldy, s výbornou dostupností městské hromadné dopravy, možnostmi nákupu, školami a gastronomií.

Centrum města i nádraží jsou dosažitelné během několika minut.

Rozdělení jednotek

Obchodní prostory:

Přízemí obchod, cca 46 m²

Bytové jednotky:

Přízemí přístavba, cca 53 m², nově vybavená kuchyň

1. patro, cca 70 m²

2. patro, cca 70 m², nově vybavená kuchyň

Podkroví, cca 67 m², nově vybavená kuchyň

Zadní dům, cca 106 m²

Pozemek / Plochy

Velikost pozemku: cca 317 m²

Celková pronajímatelná plocha: cca 412 m² (byty + obchod)

Suterén: cca 92,86 m² užitné plochy (prádelna, technické místnosti, sklad apod.), využívá se společně a není pronajímán samostatně.

Obecné schválení financování nebo důkaz o kapitálu by byl vítán.

Prosím, napište mi se všemi vyplněnými kontaktními údaji a telefonním číslem pro zpětné volání.

Jinak nelze bohužel sjednat termín prohlídky.