Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyElstorfer Ring Hamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Tento stylový a modernizovaný řadový dům okouzlí svou atraktivní polohou a snadno udržovatelným pozemkem orientovaným na jih, na kterém si můžete naplno užívat slunce ve své klidné zahradě.

Dům nabízí celkem pět místností a dvě koupelny v přízemí i v patře, doplněné o zařízené podkroví a útulně zprovozněné suterénní prostory.

Při vstupu do domu se ocitnete ve světlé hale, odkud je přístup jak do moderní kuchyně, tak i do útulného obývacího pokoje s výstupem na terasu. Z chráněné terasy se vám naskytne výhled na pečlivě udržovanou zahradu orientovanou na jih, která poskytuje dostatek slunečního světla.

V patře se nachází moderně vybavená koupelna a dvě ložnice. Větší z místností je rovněž orientována na jih s výhledem do zahrady. Zařízené podkroví působí dojem díky dvěma novým střešním oknům, která prostorně zalévají místnost denním světlem. Tento prostor lze výborně využít jako další ložnici, hobby místnost nebo kreativní útočiště.

Plnohodnotný suterén poskytuje dodatečný prostor pro různé potřeby. Nachází se zde moderní hostinské WC, samostatná sprcha a velká vytápěná místnost s oknem, která je ideální pro hosty nebo jako hobby prostor. Technická místnost nabízí prostor pro novou rozvaděčovou skříň, domácí spotřebiče a různé úložné prostory.

Podle normy DIN 277 činí obytná plocha přibližně 110 metrů čtverečních.

Všechna okna byla nedávno vyměněna, jsou trojitě zasklená a vybavena novými elektrickými rolety. Celá elektroinstalace včetně pojistkové skříňky byla rovněž modernizována a řádně zkontrolována.

Nová podlahová krytina – snadno udržovatelné vinylové podlahy v dubové optice s hamburgerovou lištou – byla instalována jednotně přes celé podlahové vytápění.

Tři nová tepelná čerpadla umožňují individuální řízení teploty na každém patře, takže každá úroveň může být vytápěna nebo zcela vypnuta nezávisle. V kombinaci s kvalitním trojitým zasklením, termoizolační fasádou a dobře izolovanou střešní konstrukcí vzniká vysoce energeticky efektivní a budoucnosti odolný komfort bydlení.

Řadový dům se nachází v klidné části Neugraben-Fischbek, obklopený udržovanými zahradami a rodinně přívětivým sousedstvím. Ulice pro obyvatele nabízí dostatek parkovacích míst.

V bezprostřední blízkosti najdete četné možnosti nákupu (Penny, Lidl, Aldi, Obi a další) a také gastronomické služby. Díky velmi dobrému spojení s městskou hromadnou dopravou se dostanete rychle a bez komplikací do centra Hamburku – zastávka "Fischbeker Heuweg" je dosažitelná pěšky za 2 minuty. Rovnněž v okolí se nachází školy, školky a lékařská zařízení.

Pro delší procházky či krátké výlety je Fischbeker Heide dosažitá pouhou minutou pěšky a nadchne vás svým klidem, čerstvým vzduchem a pestrými květy vřesu v létě a na podzim.

• Podlahové vytápění na všech podlažích s tepelnými čerpadly

• Nová elektroinstalace: zásuvky, vypínače a včetně rozvaděčové skříně

• Trojitě zasklená okna s plastovými rámy a elektrickými roletami

• Nové prostupné ohřívače BOSCH s energetickou třídou A