Prodej domu 5+1 • 183 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

Péčlivě udržovaný řadový dům se od jeho vzniku v roce 1963 nachází v rodinném vlastnictví. Poskytoval různým generacím a členům rodiny bezpečný domov a skvělou zahradu s jihozápadní orientací.

Milovníci jedinečného kouzla 60. let se tu určitě ocitnou ve svém živlu. Dům je masivně postaven, jeho konstrukce je pevná a neobsahuje žádné vady. Je ihned k nastěhování.

Mezi typické rafinovanosti doby výstavby v obytných prostorech patří například vestavěné skříně, nízké parapety a masivní dřevěné posuvné dveře používané jako oddělovač prostoru v horním patře – to jsou jen tři výrazné prvky.

Podlahové vytápění dodává masivní dubové parkety s jemnými prkénky v různých obytných a ložnicových místnostech pocit pohodlí a zároveň podtrhuje příjemnou atmosféru. Od roku 2016 mají tři vnitřní koupelny světlý, moderní vzhled a odsávací ventilátory v koupelnách zajišťují potřebnou výměnu vzduchu.

V mezipozemí a horním patře je z každé strany přístupný balkon, který se táhne přes celou šířku domu a je orientován na jihozápad – balkon je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z přilehlé kuchyně. Balkony lze zastínit pomocí manuálně vyjímatelných markýz. Ze schodiště vedeného z balkonu mezipozemí vede cesta do krásné zahrady.

Podkrovní studio je prosvětlené a nabízí velký obytný prostor se schodištěm vedoucím na půdní podlaží. Tento obytný prostor je vizuálně rozdělen do dvou částí. Světlá kuchyň, neobvyklé uspořádání koupelny s bezbariérovým sprchovým koutem a chodba doplňují tuto obytnou jednotku. Půda je přestavěna na užitný obytný prostor a je vybavena oknem VELUX a radiátorem z roku 2016.

Jelikož pozemek sousedí s železniční tratí, jsou všechna okna a venkovní dveře obytných místností opatřena dvojitým izolačním sklem (ISO) s dodatečnou funkcí PHONSTOPP, která při zavřeném stavu zcela zabraňuje pronikání vnějšího hluku. Okna a východové dveře jsou vyrobeny z tmavého hliníku, pocházejí z konce 80. a 90. let od firmy SCHÜKO a jsou v bezvadném stavu a vynikající kvality.

Vnitřní garáž je vybavena elektrickými sekčními vraty a před ní je možné využít ještě jedno parkovací místo.

V roce 2016 byla celá elektroinstalace a rozvody vody pro každé patro přepracovány a nově rozloženy. Pro jednotlivá patra byly instalovány oddělené rozvaděče a vodoměry.

Celý dům je vytápěn olejovým kotlem, který je pravidelně udržován a je plně funkční: kotel VIESSMANN z roku 1998 a nový hořák Weishaupt z ledna 2025. Podle vyjádření kominíka není pro vytápěcí systém stanovena povinnost jeho výměny. Objem olejové nádrže je 7500 litrů a při nepřetržitém provozu se ročně spotřebuje přibližně 3000 litrů topného oleje.

K původnímu roku výstavby patří vstupní dveře domu a pomocné dveře, dvě okna ve schodišti, tři okna v prádelně a ve sklepě určeném pro kola. Tyto prvky byly vždy pečlivě udržovány a jsou plně funkční – jejich výměna by byla indikována pouze z estetických důvodů.

Zahrada byla v roce 2024 kompletně přepracována, aby byla usnadněna pravidelná údržba, přičemž finální úprava zelené plochy/trávníku ještě zbývá.

V přízemí se nachází částečně krytá plocha, která vlevo může sloužit jako venkovní posezení či terasa a je přístupná jak z prádelny, tak z zahradního schodiště vedoucího do mezzanina.

Zadní část zahrady patří Deutsche Bahn a není součástí vlastnictví nemovitosti, lze ji však využít různými způsoby. Železniční pozemek je od roku 1963 pronajímán za symbolický poplatek, přičemž tyto nájemní smlouvy v průběhu času zapadly a další náklady již nevznikají.

Městský dům se nachází ve vyvinuté čtvrti Rheydt a je velmi centrálně situován. Centrum Rheydt je vzdáleno sedm minut chůze a obchody a služby pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena asi jednu minutu a přípojka na dálnici A61 Mönchengladbach-Wickrath, ideální pro dojíždějící, je ve vzdálenosti 3 km. Veřejná parkovací místa jsou označena po straně ulice a naproti se nachází mateřská škola.

Každé patro domu má vlastní oddělený přístup ke schodišti.

Mezzanina je vybavena bílými podlahovými dlaždicemi v hale, chodbě, kuchyni a koupelně; dveře v těchto prostorech jsou rovněž bílé. V horním patře jsou v hale a chodbě pokryty hnědými mramorovými podlahami, v kuchyni vinylová podlaha a v koupelně dlaždice v pískové barvě; dveře jsou z tmavého dřeva. V podkroví jsou kuchyň a půda obloženy vinylovou podlahou a koupelna má rovněž dlaždicovou podlahu v pískové barvě, přičemž dveře jsou bílé. Ve všech obytných a ložnicových místnostech se nachází dubové parkety s drobnými prkénky.

Dům byl rodinně obýván až do 31. října a je možné se do něj ihned nastěhovat.

Pro účast na otevřené prohlídce je nutná předchozí registrace, při které je třeba uvést kompletní kontaktní údaje – jméno, příjmení, adresu bydliště, telefonní a e-mailovou adresu. Prosíme, abyste si na prohlídku přinesli odpovídající potvrzení o finančním zajištění. Děkujeme.