Prodej domu • 182 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Volně stojící rodinný dům s přístavbou pro více generací / Vícerodinný dům.

Jádrová lokalita: Aldenhoven.

100 % volný k nastěhování

Soukromý prodej. Bez provize.

Základní údaje o nemovitosti:

• Rok výstavby: 1960

• Obytná plocha: 182 m²

• Pozemková plocha: 757 m²

K dispozici od: ihned

Energietický průkaz je k dispozici

Volná přístavba / možnost využít jako dům pro více generací

Popis:

Půdorys se výborně hodí pro dům, ve kterém mohou bydlet různé generace. Nastěhujte se například společně s rodiči či tchánem a tchyní a každý budete mít vlastní obytnou jednotku.

Nemovitost byla v roce 2019 kompletně zrekonstruována a disponuje vysoce kvalitním vybavením. Krb (z roku 2022) a parketové podlahy vytvářejí v zimě velmi teplou a útulnou atmosféru.

Velká zimní zahrada zajišťuje světlé prostory a rozsáhlé parkoviště (s elektrickou nabíjecí stanicí) nabízí dostatek místa pro několik automobilů, obytný vůz i přívěs.

Dům je plně sklepněný, což poskytuje mnoho úložného prostoru. Zvláště praktická je garáž s přístřešným velkým vstupem, takže vyložit nákup můžete pohodlně a v suchu. Půdorys nabízí dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, sklep i podkroví pak nabízejí potenciál pro další využití.

Prostorná kuchyně je opravdovým vrcholem, navíc nabízí místo pro jídelní stůl nebo ostrovní kuchyň o rozměrech přibližně 1,0 x 2,5 metru.

Rozlehlý obývací pokoj s krbem a velkou skleněnou stěnou vedoucí do zimní zahrady poskytují skvělou atmosféru s řadou možností.

Je zde také místo pro ještě jeden velmi velký jídelní stůl, který by se mohl umístit do zimní zahrady – místnost je dostatečně prostorná a disponuje přilehlým pokojem, který nabízí další úložný prostor nebo například možnosti pro saunu.

Přehled půdorysu přízemí:

– Chodba

– Předsíň

– Obývací pokoj

– Ložnice s vestavěnou skříní

– Dětský pokoj / kancelář

– Skladová místnost

– Toaleta pro hosty

– Velká koupelna s bezbariérovou dešťovou sprchou a vanou, s prostorem pro pračku a sušičku

– Zimní zahrada s přilehlým pokojem

Půdorys v patře je následující:

Ze vstupní chodby se dostanete do velké místnosti, kterou lze využít například jako kancelář nebo ložnici. Místnost je vybavena moderní laminátovou podlahou.

Ze chodby, za dalšími dveřmi, se nachází přístavba:

Kuchyň, předsíň, koupelna (s vanou), 3 pokoje a velmi velký balkon, ke kterému je přístup z ložnice i obývacího pokoje.

Vstup na půdu se nachází v předsíni přístavby (nyní již velký skladovací prostor, s potenciálem pro další rozšíření).

Přístavba je rovněž moderně vybavená a byla naposledy renovována v roce 2017 – celistvě s instalací světlé laminátové podlahy.

Pečlivě upravená zahrada s bujně kvetoucími rostlinami, množstvím ovocných stromů a velkým rybníkem s potokem láká k odpočinku.

Více teras nabízí řadu možností pro relaxaci z různých úhlů, přičemž poskytuje dostatek místa například pro venkovní posezení či velký jídelní stůl s grilovacím koutem.

Dva zahradní domky nabízejí dostatečný prostor pro uložení zahradního nářadí a různých zahradních doplňků.

Dům je kompletně volný k nastěhování a je v dobrém, udržovaném stavu – můžete se nastěhovat ihned.

Kromě toho se otevírá řada možností pro individuální úpravy.

Rozložení místností:

Přízemí:

• 3 pokoje

• Velká kuchyně s prostorem pro jídelní stůl

• Předsíň

• Koupelna

• Toaleta pro hosty

• Skladová místnost

• Prostorná zimní zahrada s přilehlým pokojem, vhodným například pro saunu

Patro:

• Kancelář / domácí kancelář / dětský pokoj

• Přístavba v patře:

 – 3 pokoje

 – Kuchyně

 – Předsíň

 – Koupelna

 – Skladová místnost

 – Velký balkon

Sklep: cca 90 m²

Podkroví

Neváhejte se ozvat pro další informace nebo k domluvení prohlídky.

Prodej bez provize.

Nemovitost se nachází v srdci Aldenhovenu na klidné vedlejší ulici.

Obchody / park / venkovní cesta jsou dosažitelné pěšky.

Ideální spojení do Aachenu, Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu.

Veškerá infrastruktura – supermarkety, lékaři, kavárny – je dostupná pěšky.

Do přírody se dostanete během několika minut chůze, odkud vede i cyklistická stezka směrem k Jülich a Alsdorfu.

Pěšky nebo na kole – všechny možnosti jsou na dosah.

Do práce dojíždějící ocení vynikající dopravní spojení na dálnicích A4 a A44, které vede například do Kolína nad Rýnem, Aachenu či Düsseldorfu.

Městská hromadná doprava je dostupná pěšky, což je ideální pro rodiny.

Přístavba je volná od 1. 1. 2026.

Poslední rekonstrukce/modernizace proběhla v roce 2019 (např. elektroinstalace, podlahy, půdorys, rozvody).

V roce 2020 bylo vybudováno nové rozsáhlé parkoviště.

Místo pro obytný vůz / přívěs.

Přístřešný vstup.

Plně sklepněný dům.

Elektrická nabíjecí stanice.

• Vana

• Krbová kamna (Hase) z roku 2022

• Kvalitní parketové a dlažební podlahy

• Moderní koupelna s dešťovou sprchou

• Možnost příjmu z pronájmu přístavby nebo využití jako dům pro více generací

• Balkon

• Více teras

• Bujná zimní zahrada

• Centrální poloha s blízkostí přírody

• Krásné předsady, které nevyžadují velkou údržbu

• Snadno udržovatelná zahrada s rybníkem, několika terasami a množstvím ovocných i kvetoucích rostlin

110 m² obytné plochy + dalších 72 m² obytné plochy jako samostatná obytná jednotka

Zimní zahrada + sklep + podkroví